Vivre à Lattes : découvrez les atouts de cette charmante commune proche de Montpellier
Lattes est une commune située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, et fait partie intégrante de l'agglomération montpelliéraine. À seulement 5 km au sud de Montpellier et à proximité de la côte méditerranéenne, Lattes offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée sans sacrifier les avantages d'une grande ville.
Dans cet article, nous mettrons en lumière les atouts de la commune de Lattes pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale dans la métropole Montpelliéraine. Nous aborderons notamment la démographie, les bassins d'emploi, les lieux d'intérêt, les écoles, les zones commerciales, ainsi que le marché immobilier local et les prix de l'immobilier neuf.
Vivre à Lattes : démographie et cadre de vie
Population et évolution démographique
La commune de Lattes comptait 17 674 habitants en 2020 et a connu une croissance démographique constante au cours des dernières années (+6% par rapport à 2016), en partie grâce à son attractivité et sa situation géographique privilégiée. La population de Lattes est diversifiée, avec une répartition équilibrée entre les différentes tranches d'âge, ce qui contribue à la dynamique de la ville. En effet, 60% des habitants se situent sur les tranches 30-44, 45-59 et 60-74 ans à raison d’environ 20% dans chaque catégorie. 30% ont, quant à eux, entre 0 et 29 ans.
Cadre de vie et qualité de l'environnement
Lattes offre un cadre de vie agréable et serein, avec une attention particulière portée à la préservation des espaces naturels et à la création d'espaces verts. Lattes est notamment bordée par les étangs du Méjean et de Pérols, qui offrent des espaces naturels protégés et abritent une grande diversité d'espèces animales et végétales. Ces étangs sont prisés par les amateurs d'ornithologie et les amoureux de la nature en général. La Maison de la Nature, située sur la rivière de La Roubine, parallèle au Lez, est un site naturel préservé par lequel on accède aux marais de la zone et à une partie de l’étang du Méjean.
La ville de Lattes se compose de plusieurs quartiers ayant chacun leur propre caractère et ambiance. Parmi les principaux, on retrouve notamment le centre-ville. Situé sur la rive droite du Lez, le centre-ville historique est animé et convivial, espaces verts et zones résidentielles avec les commerces et services de proximité. Le centre bénéficie en outre du site archéologique Lattara et son Musée Henri Prades.
Maurin, situé à l'ouest, est un quartier résidentiel entouré de champs, avec des équipements sportifs et des écoles.
Boirargues, au nord-est, est également résidentiel et c'est ici que se situe la zone commerciale et industrielle de la commune avec centre commercial, grandes enseignes, cinéma et autres équipements de loisirs. Le quartier est aussi à proximité du Parc des Expositions de Montpellier et de la Sud de France Arena.
Port Ariane est un quartier récent, construit autour de l'île de la Vasque et offrant un cadre de vie paisible et méditerranéen. Enfin, le quartier de Lattara, proche du centre-ville, abrite le musée archéologique et le site historique éponyme, et est entouré d'espaces verts et de zones humides.
Un bassin d'emploi fertile et une économie locale dynamique
Lattes bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec des entreprises et des industries présentes dans des secteurs variés tels que les services, la santé, le commerce, l'éducation et la technologie. C’est le 3ème plus large bassin d’emploi de la métropole avec un total de 2664 entreprises pour 8547 emplois. Sa proximité immédiate avec la grande métropole de Montpellier, pôle économique majeur de la région, offre également de nombreuses opportunités professionnelles aux habitants de Lattes.
L'économie de Lattes est en constante évolution, avec un taux de création d'entreprises supérieur à la moyenne nationale. La commune bénéficie d'un environnement favorable à l'implantation d'entreprises et à l'innovation, ce qui se traduit par une croissance économique soutenue et la création d'emplois.
Le quartier de Boirargues, situé au nord-est de Lattes, est proche de la zone commerciale et industrielle de Montpellier, qui rassemble de nombreuses entreprises et commerces, ainsi que du nouveau quartier montpelliérain dynamique Port-Marianne. Cette proximité facilite l'accès à l'emploi pour les résidents de Lattes et permet de profiter des services et des infrastructures proposés par la grande ville voisine. Lattes est également à deux pas de la nouvelle gare Montpellier-Sud de France et de l’écoquartier Cambacérès en cours d’aménagement.
Vivre à Lattes avec ses enfants : Éducation et infrastructures scolaires
Idéal pour les familles qui comptent s’y installer avec des enfants de tous âges, Lattes bénéficie d’une offre scolaire complète qui saura satisfaire les nouveaux résidents.
La commune dispose de plusieurs écoles maternelles et élémentaires, offrant un enseignement de qualité et un cadre d'apprentissage adapté aux jeunes enfants. Les écoles de Lattes sont réparties sur l'ensemble du territoire communal, permettant un accès facile et une proximité avec les lieux de résidence.
La commune de Lattes est dotée d'un collège, le collège Georges Brassens, qui accueille les élèves de la 6ème à la 3ème. Pour les études de niveau lycée, l’établissement Jean-François Champollion est un lycée polyvalent qui se trouve dans le quartier Boirargues. Les élèves de Lattes peuvent également se rendre dans les établissements situés à Montpellier ou dans les communes voisines, qui proposent un large choix d'options et de spécialités.
Quant aux études supérieures, Lattes est idéalement située à proximité de Montpellier, 3ème ville étudiante de France, qui abrite de nombreuses universités et écoles d'enseignement supérieur, offrant une variété de formations dans des domaines tels que les sciences, le droit, l'économie, la médecine et les arts. Les étudiants résidant à Lattes peuvent ainsi bénéficier d'une offre éducative riche et diversifiée, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et paisible.
On trouve notamment l’École Keyce Santé Montpellier sur le territoire de la commune, à deux pas de l’école d’informatique OpenIT, l’École de Haute Finance, STUDI et l’École de Commerce Keyce Business School Montpellier, situées toutes sur la commune de Pérols. Le tout nouveau campus Ynov a également ouvert ses portes à la rentrée 2022 à Cambacérès, à quelques minutes de Lattes.
Les nombreux commerces et services
Lattes dispose d’une grande zone d'activité qui offre une large gamme de commerces et de services aux résidents. On y retrouve notamment le centre commercial Grand Sud et, tout autour de celui-ci, une multitude de grandes enseignes de tous les secteurs, des restaurants, cinémas et autres établissements culturels et de loisirs.
Lattes se trouve également à proximité (8 minutes à vélo) de la ZAC Odysseum à Montpellier, ainsi que son centre commercial, ses boutiques et ses enseignes. Aquarium, patinoire, ou encore cinéma font partie des loisirs disponibles dans la zone.
La commune et ses environs ne sont donc pas en manque côté magasins spécialisés et commerces en tous genres.
La commune de Lattes met à disposition de ses habitants une multitude de services de proximité pour faciliter la vie quotidienne. On y trouve la mairie, des bureaux de poste, des cabinets médicaux et dentaires, des pharmacies, ainsi que des banques et des assurances. Des équipements sportifs et culturels sont également présents sur la commune, offrant des activités et des loisirs pour tous les âges.
Culture, loisirs et lieux d'intérêt
Le musée archéologique Henri Prades et le site de Lattara sont des attraits culturels majeurs de la commune de Lattes. Lattara était une ancienne cité portuaire fondée par les Grecs au VIe siècle av. J.-C. et qui est devenue un important centre de commerce entre les peuples celtes et méditerranéens. Le musée présente des collections archéologiques issues des fouilles réalisées sur le site, et des vestiges de cette cité des temps anciens.
En outre, Lattes dispose de plusieurs espaces verts, parcs et jardins qui permettent aux habitants de profiter d'activités de plein air et de détente. Les étangs du Méjean et de Pérols, ainsi que les nombreux sentiers pédestres et cyclables notamment dans la forêt à l’ouest de la commune, offrent des possibilités de randonnées, de balades et d'observation de la faune et la flore locales.
L’ïle de la Vasque, les berges du Lez, le chemin des étangs ou bien le Parc de Boirargues sont des espaces verts aménagés où les résidents peuvent se balader et se détendre au quotidien.
Enfin, la commune de Lattes est située à proximité de la côte méditerranéenne et des plages prisées de Palavas-les-Flots (8 minutes de trajet), Carnon-Plage (13 minutes) et La Grande-Motte (24 minutes). Les résidents de Lattes peuvent ainsi profiter des joies de la plage et des activités nautiques telles que la voile, le paddle ou le kitesurf.
Tout au long de l'année, Lattes organise divers événements et animations pour ses habitants, tels que des marchés, des fêtes locales, des spectacles et des concerts. Ces manifestations permettent de renforcer le sentiment d'appartenance à la communauté et de favoriser les rencontres entre les habitants.
Le marché immobilier local
Tendances et prix du marché immobilier à Lattes
Le marché immobilier à Lattes est dynamique et attractif, avec une demande soutenue pour les biens immobiliers, notamment en raison de la qualité de vie offerte par la commune et de sa proximité avec Montpellier. Les biens les plus recherchés sont les maisons individuelles, les appartements et les terrains constructibles.
Étant donné ces facteurs d’attractivité, la hausse globale des prix de l’immobilier, l’évolution démographique de la métropole montpelliéraine et son besoin en logements, le prix du mètre carré (tous biens confondus) à Lattes a augmenté de 9% cette dernière année, et 37% sur 5 ans.
Bien entendu, les prix de l'immobilier varient en fonction du type de bien, de l'emplacement et de l'ancienneté. Mais en moyenne, le prix au mètre carré médian pour un appartement ancien se situe autour de 5125€, tandis que dans le neuf, il culmine à 5892€. Les prix de l'immobilier neuf sont généralement plus élevés que ceux de l'ancien, en raison des normes de construction plus récentes et des performances énergétiques supérieures, mais également des coûts de construction supérieurs que ces normes entraînent.
Les types de biens disponibles sur le territoire Lattois
L'offre immobilière à Lattes est diversifiée, avec des biens disponibles pour tous les budgets et les préférences. On y trouve des maisons individuelles, des appartements, des terrains constructibles, des villas de standing et des résidences de services pour les seniors. Les différents quartiers de Lattes offrent également des ambiances et des styles architecturaux variés, permettant à chacun de trouver le bien qui correspond à ses attentes.
L’offre de logements neufs s’est grandement développée à Lattes ces dernières années, notamment avec la grande zone résidentielle aménagée au nord de Boirargues, où sont sortis de terre plusieurs programmes immobiliers neufs. Dans le cadre de cet aménagement de taille, le Parc de Boirargues a également été créé, et constitue un espace vert important avec terrains de sports et aires de jeux.
Aujourd’hui, on ne compte pas moins de 7 programmes immobiliers neufs à Lattes en cours de commercialisation, soit environ 380 logements neufs disponibles dont les typologies varient du T2 au T4.
En comparaison avec Montpellier et les communes voisines, Lattes se positionne comme une alternative attractive pour l'achat d'une résidence principale. Bien que les prix de l'immobilier y soient hauts, Lattes reste un bon moyen de profiter d’un cadre de vie de qualité, propice à tous les profils d’acheteurs, et une proximité avec les services et les infrastructures de la métropole, ainsi que l’effervescence de l’hypercentre de Montpellier, situé à une vingtaine de minutes en tram.
En résumé, Lattes est une commune qui présente de nombreux avantages pour l'achat d'une résidence principale. Avec sa démographie en croissance, son cadre de vie agréable, sa proximité avec Montpellier et les plages, ainsi que son marché immobilier dynamique, Lattes offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible et verdoyant, tout en ayant accès aux commodités et aux opportunités professionnelles d'une grande ville. Pour explorer les opportunités immobilières de la commune et trouver le bien qui vous correspond, n'hésitez pas à prendre contact avec des professionnels spécialisés dans l'immobilier montpelliérain.