Quartier Près d'Arènes à Montpellier : moderne, dynamique et accessible
Tour d'horizon du quartier Près d'Arènes
Le quartier Près d'Arènes est situé au sud de la ville de Montpellier, en entrée de ville. Dans son périmètre municipal, il regroupe plusieurs sous-secteurs, dont Aiguerelles, Saint-Martin, La Restanque, Tournezy, La Rauze et Cité Mion. Longtemps marqué par les activités industrielles et commerciales, le quartier développe progressivement son offre résidentielle, notamment autour de La Restanque et de Montpellier Sud.
Ce quartier se distingue par sa localisation géographique avantageuse, étant à la fois proche du centre-ville, des axes de transport et des zones commerciales et d’activités. Il est délimité à l’ouest par la voie ferrée, jusqu’à l’angle de la rue du Mas-Saint-Pierre, qui marque la partie sud du secteur vers la rue de Montels-Église. À l’est, l’autoroute A709 et ses accès structurent l’entrée de ville, jusqu’au rond-point des Prés d’Arènes.
De là, l’avenue des Prés-d’Arènes remonte jusqu’à la partie nord du quartier, où elle rencontre la voie ferrée. Prés d’Arènes est limitrophe des quartiers Croix d’Argent, Lemasson, Saint-Martin et Aiguerelles.
Le quartier Prés d'Arènes est un lieu de vie et d'échanges pour ses habitants. Les commerces et services de proximité contribuent à la qualité de vie du secteur : supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, restaurants et équipements du quotidien s’inscrivent dans un tissu urbain très mixte, entre habitat, activités et mobilités.
Sa nature historique de zone d’activités reste visible, mais le quartier ne se résume plus à cette fonction. Les parcs des Aiguerelles et de La Rauze, les jardins partagés de Saint-Martin et les espaces publics en évolution autour de La Restanque participent à l’amélioration progressive du cadre de vie.
Plan du quartier Près d’Arènes
Quartier Près d’Arènes : modernisme et dynamisme
Le dynamisme du quartier Prés d'Arènes est l'un de ses atouts majeurs. En effet, il bénéficie d'une économie locale active, portée par les commerces, les zones d’activités, les enseignes de services, l’industrie automobile, le Marché d’Intérêt National et la position stratégique du secteur à l’entrée sud de Montpellier.
De plus, le quartier est animé par une vie associative, sportive et culturelle, avec des équipements de proximité et des clubs implantés dans ses différents sous-secteurs. Cette dimension de quartier vécu s’ajoute à une transformation urbaine plus large, portée notamment par La Restanque et Montpellier Sud.
La transformation de La Restanque constitue l’un des marqueurs urbains du secteur. Cette ZAC d’environ 125 hectares vise la création d’un quartier mixte, avec plusieurs milliers de logements neufs modernes, des activités économiques, des équipements publics, le maintien et le développement du MIN, une plateforme de logistique urbaine et une nouvelle cuisine centrale. Ce projet doit aussi composer avec des enjeux de mobilité, de désimperméabilisation, de gestion de l’eau et de risque d’inondation.
Au niveau scolaire, le quartier compte notamment l’école primaire Lucie-Aubrac / Samuel-Paty, située rue de l’Industrie. Différentes écoles, collèges et lycées sont également situés dans les alentours du quartier, ce qui renforce l’intérêt du secteur pour les familles déjà présentes ou attirées par les nouveaux programmes résidentiels.
Un quartier bien équipé en termes de transports urbains
Le quartier Prés d'Arènes est bien desservi par les transports en commun. Il est notamment traversé ou bordé par les lignes 3 et 4 du tramway, qui permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare Saint-Roch et plusieurs pôles de correspondance selon le point de départ dans le quartier.
La ligne de bus 11 dessert également le secteur et complète cette offre de mobilité. Pour les habitants de Montpellier Méditerranée Métropole titulaires d’un Pass gratuité, les déplacements sur le réseau TaM sont gratuits, ce qui renforce l’intérêt résidentiel d’un quartier déjà bien connecté au reste de la ville.
L'immobilier neuf dans le quartier Près d'Arènes
Le marché immobilier neuf dans le quartier Prés d'Arènes accompagne la transformation progressive du sud montpelliérain. La demande reste portée par la proximité du centre-ville, les transports, les zones d’activités et les projets urbains engagés autour de La Restanque. Le quartier attire donc naturellement les promoteurs immobiliers, qui y développent des programmes résidentiels dans un secteur longtemps dominé par les activités économiques.
Dans le quartier Près d'Arènes, la part de locataires est très importante, avec environ 95% de locataires pour seulement 5% de propriétaires. Les appartements représentent la majorité des logements, avec près de 93% des habitations, contre 7% de maisons. La tension locative dans le quartier est donc très élevée, une bonne chose pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Montpellier.
Le prix médian de l'immobilier du quartier est à 4 050 €/m² tous biens confondus au 1er avril 2026. Dans le neuf, ce prix ressort à 4 171 €/m², avec une légère baisse de 1 % sur un an comme sur cinq ans, loin de la hausse précédemment observée dans les données de 2023.
L’ancien s’établit pour sa part autour de 3 208 €/m², avec un recul de 8 % sur un an mais une progression de 10 % sur les 5 dernières années. Les appartements, qui structurent l’essentiel du marché local, atteignent 4 052 €/m² en médiane, tandis que les maisons se situent autour de 3 450 €/m².
La composition des ménages dans le quartier Prés d'Arènes reste variée, avec des familles, des jeunes actifs et des profils liés aux bassins d’emploi du sud montpelliérain. Ces éléments, combinés à la transformation progressive du secteur, expliquent l’intérêt pour des appartements neufs bien situés, notamment des T2 et T3 adaptés à une résidence principale comme à un projet locatif.
Les offres de programmes neufs à Prés d’Arènes évoluent selon les opérations en cours et les disponibilités du moment. Les typologies, prix, remises commerciales et délais de livraison doivent donc être étudiés programme par programme, en tenant compte de la localisation dans le quartier, de l’accès aux transports, des prestations et du niveau de loyer applicable.
L'intérêt d'investir dans le quartier Près d'Arènes
Bien connecté, moins cher que le centre et disposant toutes les commodités, le quartier Prés d'Arènes présente de nombreux atouts pour y réaliser un investissement locatif. Selon votre projet immobilier, il est possible de trouver chaussure à son pied : investissement avec le dispositif Jeanbrun pour bénéficier d'un amortissement et d'une réduction d'impôt, investissement en LMNP pour louer en meublé (géré ou non géré), ou encore LLI pour profiter d'une TVA réduite. Les options ne manquent pas à Prés d'Arènes pour un achat patrimonial.