Zoom sur le quartier Lemasson à Montpellier

Quartier Lemasson à Montpellier : un hameau de calme dans la ville

Montpellier - Investissement - Hervé Koffel le 02/01/2023

Le dynamisme de Montpellier n’est plus à prouver, depuis les années 60 la croissance démographique de la ville ne fait que grimper. On dénombre 35 000 habitants de plus entre les années 2013 et 2022. Aujourd’hui la ville compte plus de 307 000 résidents et, par conséquent, les différents quartiers de la ville se développent fortement avec des projets urbains et programmes neufs qui se multiplient pour évoluer en même temps que la croissance. Le quartier Lemasson fait partie des zones en fort développement depuis quelques années.

Tour d’horizon du quartier Lemasson à Montpellier

Lemasson est un petit quartier d’une surface de 1,2km² situé dans le sud de Montpellier, entre les quartiers Saint-Martin et Près d’Arènes à l’est, Estanove à l’ouest, Gambetta au nord et Croix d’Argent au sud.

Accueillant plus de 11 000 habitants sur une petite surface, la population y est dense. La limite septentrionale du quartier se trouve à l’angle de l’Avenue de Toulouse et du boulevard Berthelot. La frontière est suit le tracé du tramway sur l’Avenue Villeneuve d’Angoulême, puis bifurque entre les habitations pour arriver à la rue de Montels Saint-Pierre et la voie ferrée qui constituent les limites sud et est du quartier. Avec un emplacement au calme entre des quartiers résidentiels, Lemasson est tout de même à côté du bassin d’emploi de Près d’Arènes et sa zone d’activité.

Les transports urbains

Le quartier Lemasson, en plus d’être bien fourni en commerces et services du quotidien, est également très bien desservi en termes de transports en commun. En effet, venant de St Roch/Gambetta, la ligne 2 du tramway travers le quartier sur 5 arrêts différents filer vers La Croix d’Argent. Le niveau de service des bus passant par Lemasson est également assez élevé : les bus 11, 17, 33, 38 et 53 desservent les grandes avenues délimitant le quartier.

Plan du quartier Lemasson

quartier lemasson montpellier – plan satellite du quartier lemasson
©Google 2022

Vie de famille et loisirs se côtoient dans le quartier Lemasson

Résidentiel et tranquille, Lemasson est un quartier idéal pour la vie de famille car il dispose notamment de nombreuse infrastructures scolaires:

Les jeunes parents auront donc un choix conséquent quand il s’agira d’inscrire leurs enfants à l’école. On décompte aussi 3 structures d’accueil pour enfants en bas âge, ainsi que le Collège Croix d’Argent qui se trouve juste à la frontière entre le quartier du même nom et Lemasson.

Au niveau loisirs et associations sportives, le quartier Lemasson n’est pas en reste puisqu’il accueille pas moins de 3 stades :

Le quartier compte également la Piscine Jean Vivès, une salle de tennis de table, un club de boxe, un club de basketball, des terrains de tennis, un centre de loisirs... Autant d’équipements de sports & loisirs qui ne font qu’augmenter l’attractivité de Lemasson.

Accessoirement, un nouveau centre de santé a ouvert le 13 juin 2022, à la grande satisfaction des résidents étant donné que le quartier manquait de généralistes. Les habitants pourront donc désormais effectuer leurs consultations médicales à l’association Quartier Santé.

Un quartier verdoyant

Le quartier Lemasson se démarque également par la présence de nombreux espaces verts aménagés par la ville, pour offrir des coins de nature et de tranquillité à ses résidents :

 

L’immobilier neuf dans le quartier Lemasson

Dans le quartier Lemasson, les appartements représentent 91% du parc locatif, et la part de locataires et de 48% et en augmentation. La moyenne d’âge y est de 43 ans, et la majorité des ménages sont des couples avec ou sans enfants. Naturellement, la promotion immobilière va donc proposer des résidences avec des appartements de typologies moyennes.

quartier lemasson montpellier – une résidence neuve avec espace vert
©PIXEL to the PEOPLE - Shutterstock

Le dynamisme de la ville de Montpellier a entraîné une vague de projets dans l’ immobilier neuf à Lemasson. Actuellement, on dénombre plus de 90 logements neufs en commercialisation à Lemasson, répartis sur plusieurs programmes immobiliers. La plus grande partie des appartements disponibles à la vente sont des typologies de 2 ou 3 pièces. On peut notamment trouver des T2 à partir de 200 000€ ou des T3 à partir de 252 000€. Ces prix sont sensiblement inférieurs à la moyenne montpelliéraine

 

Investir en loi Pinel à Lemasson

Étant donné les prix plus bas dans le quartier Lemasson et le nombre de logements disponibles à la vente, sans parler de la tension locative actuelle à Montpellier, il peut être intéressant de réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel à Lemasson.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation visant à encourager l’investissement locatif grâce à une réduction d’impôt importante. Pour cela, l’investisseur, le logement et le locataire doivent répondre à une série de critères d’éligibilité:

La réduction d’impôt est calculée selon le prix d’achat du bien et la durée de location de celui-ci. Depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction sont les suivants :

Durée de location Réduction d'impôt (en % du
prix d'achat
Montant de la réduction
d'impôt maximum
6 ans 10,5% 31 500€
9 ans 15% 45 000€
12 ans 17,5% 52 500€

Le quartier Lemasson étant un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPPV), un investissement locatif dans le neuf pourra bénéficier de la loi Pinel+ avec les taux pleins qui étaient en vigueur en 2022, soit un maximum de 63 000€ de réduction d’impôt répartis sur 12 ans de mise en location.

La loi Pinel+ , en vigueur depuis le 1er janvier 2023, est la nouvelle itération de la loi Pinel, se basant sur des critères plus écologiques, pour encourager l’investissement dans des logements durables. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt plus importante que la loi Pinel classique (max 21% du prix d’achat).

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