Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier (avis, prix et vie de famille)

Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : avis, commerces, écoles et prix de l’immobilier

Montpellier - Investissement - Groupe IMMO9 le 20/07/2022

Connu pour ses universités et ses grandes écoles, comme la Faculté de Médecine et l’École Nationale Supérieure d’Architecture, le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier possède bien d’autres atouts pour séduire tous les profils en quête d’un quotidien agréable : Campus, CHU, espaces verts, lignes de tramway et offre résidentielle variée attireront autant les étudiants et jeunes actifs que les familles. Zoom sur ce secteur du nord de la préfecture de l’Hérault.

Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : les avis en ligne

Les avis en ligne consacrés au quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier sont globalement plutôt positifs (environ 4/5). Le quartier reste toutefois très contrasté selon les secteurs, entre Malbosc, Plan des 4 Seigneurs, Vert-Bois, Aiguelongue, Euromédecine et les abords des grands campus.

La circulation difficile aux heures de pointe figure parmi les rares inconvénients relevés par les montpelliérains. Or, ce problème n’est pas propre au quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, le même constat s’applique à l’ensemble de la métropole.

L’offre commerçante dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier

Les commerces de proximité indispensables

Le quartier Hôpitaux-Facultés dispose d’une offre commerciale répartie entre plusieurs polarités, notamment Malbosc, Plan des 4 Seigneurs, Euromédecine, Aiguelongue et les abords des stations de tramway. Les habitants y trouvent des supermarchés, commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, restaurants et services du quotidien.

Cette organisation correspond à la géographie du quartier, composé de plusieurs sous-secteurs résidentiels, universitaires et hospitaliers. Les commerces de proximité jouent donc un rôle important dans les déplacements quotidiens, en complément des pôles universitaires, du CHU et des équipements publics.

Le secteur conserve aussi une offre de marché et de commerces alimentaires de proximité, notamment autour de Malbosc et du Plan des 4 Seigneurs.

Les commodités et services

quartier Hôpitaux-Facultés Montpellier – La nouvelle faculté de Médecine à Montpellier
© Vpe – Wikimedia Commons

Comme son nom l’indique, le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier dispose d’un grand nombre d’établissements médicaux ce qui réduit vos déplacements pour vos rendez-vous et vous assure un service de proximité :

Le CHU de Montpellier mobilise 12 000 professionnels, dispose de 2 000 lits d’hospitalisation et forme 2 100 étudiants par an. Cette présence hospitalière structure le quartier et soutient une demande résidentielle liée aux étudiants en santé, internes, chercheurs, personnels hospitaliers et jeunes actifs.

De plus, le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier compte beaucoup de pharmacies pour faciliter l’achat de vos médicaments ou de vos produits d’hygiène :

En outre, les services du quotidien restent nombreux : commerces alimentaires, agences bancaires, services postaux, restaurants et équipements publics... Ils se répartissent surtout autour des pôles de tramway, des campus, de Malbosc, d’Euromédecine et du Plan des 4 Seigneurs.

 

Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : prix et profils de l’immobilier

Le quartier Hôpitaux-Facultés attire une population jeune et mobile grâce à la concentration d’établissements universitaires, d’hôpitaux, de laboratoires et de grandes écoles. Montpellier se classe 2e sur 47 dans le classement 2025 des villes étudiantes de L’Étudiant, avec plus de 80 000 étudiants et une part d’étudiants de 17,86 % dans l’unité urbaine.

Si vous recherchez une maison pour votre projet immobilier neuf à Montpellier , le marché local reste dominé par les appartements. Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian des appartements atteint 3 772 €/m² dans le quartier Hôpitaux-Facultés, contre 3 876 €/m² pour les maisons.

Pour un investissement locatif à Montpellier, le quartier Hôpitaux-Facultés conserve plusieurs moteurs de demande : campus universitaires, établissements hospitaliers, laboratoires, ligne 1 du tramway, ligne 5 et proximité de grands espaces verts. Le secteur reste particulièrement lisible pour les petites surfaces destinées aux étudiants, internes, jeunes actifs et personnels hospitaliers.

Source : Le Figaro Immobilier

Au vu des profils étudiants et jeunes actifs nombreux, le statut LMNP est probablement la solution d'investissement locatif la plus pertinente est le statut LMNP, car les résidences de services meublées se multiplient. Pour les biens loués nus, le dispositif Jeanbrun est une solution et permet d'amortir une partie du prix d'achat du logement chaque année. Le rendement doit être étudié avec les loyers de référence applicables à Montpellier et les caractéristiques précises du logement.

 

À Montpellier, l’encadrement des loyers est en vigueur depuis le 1er juillet 2022. Pour les baux signés, renouvelés ou remis en location, le loyer de base hors charges ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Ce plafond dépend de la localisation, du nombre de pièces, du type de location et de l’époque de construction du logement.

Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : idéal pour la vie de famille

Pour une installation en famille, le quartier Hôpitaux-Facultés présente plusieurs atouts : établissements scolaires, crèches, commerces de proximité, tramway, équipements culturels et grands espaces verts. Le cadre varie toutefois selon les sous-secteurs, entre les zones très universitaires, les abords hospitaliers, les secteurs résidentiels de Malbosc ou d’Aiguelongue et les pôles d’activités d’Euromédecine.

Les crèches

Située à deux pas du Domaine d’O, la crèche associative Une Souris Verte peut accueillir jusqu’à 20 bambins au 625, rue de St-Priest. Installée dans le quartier Hôpitaux-Facultés depuis 1986 elle se destine aux enfants âgés de 10 semaines à 4 ans.

Gérée par la municipalité montpelliéraine, la crèche municipale La Petite Sirène se situe dans le sous-quartier Malbosc et plus précisément au 115, rue de Fès. Sa capacité d’accueil est de 48 places et les parents soulignent tout particulièrement la sympathie et l’écoute du personnel.

Dernière option : la crèche multi accueil Les Petits Chaperons Rouges du Parc Euromédecine. Avec ses horaires élargis de 7h30 à 19h, cet établissement est très apprécié par les parents qui lui attribuent l’excellente note de 4,8 sur 5.

Les écoles

Quartier Hôpitaux-Facultés Montpellier – Des enfants à l’école
© Ksenia Chernaya – Pexels

Les familles installées dans le quartier Hôpitaux-Facultés disposent de plusieurs établissements scolaires de proximité, de la maternelle au secondaire. L’offre se répartit notamment entre Malbosc, Plan des 4 Seigneurs, Aiguelongue, Vert-Bois et les secteurs résidentiels proches des campus.

Cette offre scolaire renforce l’intérêt résidentiel du quartier pour les familles qui souhaitent rester proches des transports, des espaces verts et des pôles d’emploi du nord montpelliérain.

Les espaces verts

Autre atout du quartier Hôpitaux-Facultés : la présence de grands espaces verts à proximité immédiate des secteurs résidentiels et universitaires. La Ville de Montpellier cite notamment le parc zoologique de Montpellier, le bois de Montmaur, le domaine départemental du Château d’O et le parc du domaine de Méric.

Voici les principaux lieux de promenade du quartier :

Les activités culturelles

Quartier Hôpitaux-Facultés Montpellier – Une petite fille au zoo devant l’enclos des chèvres
© Irina Wilhauk – Shutterstock

Côté culture, le quartier Hôpitaux-Facultés bénéficie de la présence des bibliothèques universitaires, du théâtre de la Vignette, du Domaine d’O et de plusieurs équipements situés à proximité des campus et des grands axes de tramway.

Plusieurs lieux structurent l’offre culturelle du secteur :

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