Zoom sur le quartier Estanove à Montpellier
Montpellier conserve une croissance démographique soutenue et une forte attractivité résidentielle. Chaque année, de nouveaux habitants s’installent dans la métropole que l’on surnomme “La Surdouée”. Les projets urbains y restent nombreux, tout comme les programmes immobiliers neufs montpelliérains qui accompagnent l’évolution de la ville. Au sud-ouest, le quartier Estanove fait partie des secteurs à suivre, porté par la Cité Créative, le parc Montcalm et la desserte de la ligne 5 du tramway.
Tour d’horizon du quartier Estanove
Situé au sud-ouest de Montpellier, à proximité de la place de la Comédie, Estanove est un quartier résidentiel organisé autour du parc Montcalm et de la Cité Créative. Le secteur conserve une ambiance plus calme que les quartiers centraux, tout en profitant d’un accès rapide aux équipements, aux transports et aux grands axes de la métropole. Avec ses 23 hectares, le parc Montcalm forme l’un des grands espaces verts de l’ouest montpelliérain.
La limite septentrionale du quartier se trouve à la jonction de la route de Lavérune et de l’Avenue de la Croix du Capitaine. À l’ouest et à l’est, le Boulevard Paul Valéry, l’Avenue de Toulouse convergent tous deux au sud sur la Place Flandres Dunkerque, qui marque la frontière méridionale d'Estanove. Le bout de l’Avenue de Toulouse à l’est délimite le quartier au début de l’Avenue Georges Clémenceau qui court jusqu’au centre-ville.
Plan du quartier Estanove
Quartier Estanove : étudiants et familles se côtoient
Articulé autour du Parc Montcalm, le quartier Estanove à Montpellier fourmille de ruelles résidentielles qui serpentent ici et là. La présence de plusieurs établissements scolaires est un véritable atout pour un quartier qui se veut familial :
- École primaire Winston Churchill
- École primaire Jeanne Moreau
- École primaire Calandreta Dau Chivalet
- École Montessori bilingue
Il y a ici de quoi scolariser un grand nombre de petits montpelliérains.
Côté transports, Estanove bénéficie désormais d’un atout majeur avec la ligne 5 du tramway, mise en service le 20 décembre 2025 entre Clapiers et le Grés de Montpellier. Les stations Cité Créative - Parc Montcalm et Estanove renforcent la desserte du secteur et facilitent les déplacements vers le centre-ville, les pôles universitaires, les équipements métropolitains et les quartiers de l’ouest montpelliérain. Le bus 17 traverse le quartier et mène à la gare St Roch en 14 minutes. De là, il suffit de marcher 5 minutes pour atteindre la Place de la Comédie. Le bus 11 longe également Estanove par l’Avenue de la Croix du Capitaine. Un arrêt de tramway de la ligne 2 se trouve non loin, à Croix d’Argent au-delà de l’Avenue de Toulouse.
Le quartier Estanove à Montpellier est aussi très attractif pour les étudiants. On y trouve notamment une Cité Universitaire ainsi que divers établissements d’enseignement et de formation supérieure :
- ESJ Pro, École Supérieure de Journalisme de Montpellier ;
- ETPA, École du Jeu Vidéo ;
- ESMA, École Supérieure des Métiers Artistiques ;
- IPESAA, École d’Arts Appliqués ;
- Ciné Créatis, école de cinéma ;
- École de Gendarmerie ;
- École de l’art du tatouage ;
- Compagnie Maritime...
La Cité Créative, projet ambitieux et cœur battant du quartier Estanove
Début 2019 a été lancé un grand projet d’aménagement dans le quartier Estanove à Montpellier. En lieu et place de l’ancienne EAI, École d’application de l’infanterie, se déploie désormais la Cité Créative. Le projet transforme une ancienne friche militaire de 40 hectares en quartier mixte, avec logements, activités tertiaires, équipements, espaces publics et lieux dédiés aux industries culturelles et créatives.
La Cité Créative compte à terme environ 2 200 logements mixtes, des commerces, des restaurants, une offre de soins, une salle de sport, le Campus Créatif, la Halle Tropisme et le parc Montcalm, vaste espace paysager de 23 hectares accolé au quartier. Le Cocon, équipement culturel comprenant notamment une salle de spectacle et de projection de 350 places, un studio son, une salle de danse, des bureaux, un bar et un hall d’exposition, est annoncé en livraison fin 2026.
L’immobilier neuf du quartier Estanove
Les nouveaux projets d’aménagement urbain ainsi que l’évolution de la Cité Créative renforcent l’attractivité d’Estanove. Le quartier attire des profils variés, entre familles, étudiants, jeunes actifs et investisseurs intéressés par un secteur en transformation, plus accessible que plusieurs quartiers centraux de Montpellier.
La tension locative dans la ville de Montpellier se répercute sur de nombreux quartiers, et Estanove bénéficie d’un positionnement particulier : proximité du parc Montcalm, desserte par la ligne 5, présence d’écoles supérieures et développement d’un écosystème lié aux industries créatives.
Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian dans le quartier Estanove atteint 3 825 €/m² tous biens confondus au 1er avril 2026. L’ancien s’établit autour de 3 159 €/m², tandis que le neuf atteint 4 277 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 3 862 €/m², les maisons de 3 411 €/m², et le loyer médian ressort à 17 €/m².
Les offres de programmes immobiliers neufs à Estanove évoluent selon les opérations en cours et les disponibilités du moment. Les typologies, prix, remises commerciales et délais de livraison doivent donc être étudiés programme par programme.
Quartier Estanove, pionnier de l’immobilier durable à Montpellier
Le quartier accueille plusieurs opérations neuves au cœur ou à proximité de la Cité Créative. Certaines résidences s’inscrivent dans la réglementation environnementale RE2020, avec des logements pensés pour améliorer le confort d’usage, limiter les consommations d’énergie et répondre aux attentes actuelles des acquéreurs.
Les programmes récents du secteur misent aussi sur la proximité des transports, des écoles, des équipements culturels et du parc Montcalm. Cette combinaison donne à Estanove un profil singulier dans le marché montpelliérain : un quartier résidentiel en transformation, porté par un projet urbain structurant et par une offre neuve encore présente.
Pour habiter comme pour investir, l’immobilier neuf dans le quartier Estanove à Montpellier permet d’étudier plusieurs typologies de logements selon les disponibilités. Avec un marché locatif encadré et une offre neuve qui évolue rapidement, chaque projet doit être analysé à partir du prix d’achat, de la livraison, du niveau de loyer applicable et des objectifs de détention.
Investir dans le quartier Estanove
Estanove est un quartier à suivre pour un investissement locatif, en particulier depuis l'arrivée de la Cité Créative et des divers établissements d'enseignement supérieur à portée. En effet, les studios ou les 2-pièces sont à privilégier pour la population étudiante grandissante du quartier ainsi que pour les jeunes actifs. Il ne faut cependant pas délaisser l'intérêt que représentent les T3 ou T4 pour les ménages et familles souhaitant rester proches du centre et du parc Montcalm.
Selon le programme et le montage retenu, plusieurs pistes peuvent être étudiées :
- un investissement en LMNP, pour ceux qui souhaitent partir sur une location meublée, éventuellement gérée pour un minimum de contraintes de gestion ;
- un investissement en Jeanbrun, afin d'amortir une partie de son bien chaque année et bénéficier de réduction d'impôts ;
- un investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI), pour bénéficier d'une TVA réduite à l'achat et d'une exonération de taxe foncière.
Dans tous les cas, un achat patrimonial dans un quartier porté par la Cité Créative, le parc Montcalm, la ligne 5 et la proximité du centre-ville, reste une opportunité d'investissement pérenne à peser.