Prix immobilier Hérault : Les tendances en juin 2024

Étant données les fluctuations du marché immobilier national ces derniers temps, l’Hérault n’est pas épargné par la situation économique. Destination prisée par les acheteurs et investisseurs immobiliers grâce à son cadre de vie exceptionnel, ses infrastructures modernes et son dynamisme économique, le département a observé une baisse des prix légère mais continue depuis des mois.

Que vous soyez à la recherche d'une nouvelle résidence ou d'une opportunité d'investissement, il convient de refaire un point sur les tendances actuelles du marché Héraultais. À l'achat comme à la location, voici les prix en juin 2024 ainsi que les facteurs influençant ces évolutions.

Les prix de l’immobilier dans l’Hérault en juin 2024

En ce milieu d’année, les prix moyens pour acheter un appartement dans l’Hérault se situent entre 3300 et 3600€/m² (fourchette tirée des estimations de différentes sources : MeilleursAgents, Efficity, RealAdvisor, SeLoger). Le prix moyen d’une maison, lui, est autour de 3300€/m².

Tous biens confondus, le prix médian des logements Héraultais se situe autour de 3650€/m². La tendance baissière des 3 derniers mois est très légère (entre –0,2 et –0,5%) et encore beaucoup trop timide si on la compare aux 40% d’augmentation sur les 5 dernières années. Elle est cependant un bon signe que le marché opère, lentement mais sûrement, un “retour à la normale”.

Pour ce qui est de l’immobilier neuf dans l’Hérault, le prix médian culmine à 4070€/m² environ (en baisse de -2% sur un an).

Les prix de l’immobilier à Montpellier en juin 2024

Si l’on parle de l’Hérault, il faut bien entendu évoquer le cas du chef-lieu du département, Montpellier. En juin 2024, le prix de vente moyen est de 3.373 €/m² selon la FNAIM (-1,2% sur les 3 derniers mois). Plus précisément, les appartements se vendent en moyenne à 3267€/m² et les maisons à 4092€/m². Ces chiffres reflètent une baisse de 7,5% par rapport à l'année précédente, mais une légère hausse de 2,1% sur les trois dernières années, indiquant une certaine stabilité à long terme malgré les fluctuations récentes.

Les prix varient également en fonction des typologies de biens, voici les prix recensés par Capital pour chaque typologie :

• Appartement studio/T1 : 3790€/m²
• Appartement T2 : 3498€/m²
• Appartement T3 : 3222€/m²
• Appartement T4 et + : 2843€/m²
• Maison 3 pièces : 4403€/m²
• Maison 4 pièces : 4051€/m²
• Maison 5 pièces : 3991€/m²
• Maison 6 pièces et + : 4057€/m²

Ces variations de prix s'expliquent par la demande différente pour chaque type de bien et leur disponibilité sur le marché. Montpellier étant la 1ere ville étudiante de France en 2024 avec près de 120 000 jeunes qui remplissent les bancs et amphis des établissements d’enseignement supérieur de la ville.

Ce nombre grandissant chaque année, les logements de petites surfaces type studio ou T2 sont extrêmement demandés et la tension locative se fait de plus en plus forte à Montpellier.

En plus des nombreux étudiants, la ville connaît une croissance démographique et économique inarrêtable depuis près de 50 ans, et attire tous les types de profils par son dynamisme et son cadre de vie ensoleillé et à quelques minutes de la mer.

Ces facteurs expliquent en partie les prix de l’immobilier neuf à Montpellier, qui approchent aujourd’hui les 5200€/m². Un chiffre toujours assez haut malgré la baisse de 3% sur la dernière année.

Les prix de l’immobilier dans les principales villes Héraultaises

Faisons un rapide tour de table des prix pratiqués en juin 2024 dans quelques grandes et moyennes villes du département.

Les prix à la location à Montpellier et dans l’Hérault

Louer à Montpellier

Pour ce qui est de la location d'un logement à Montpellier location d’un logement à Montpellier, le loyer médian (sans les charges) toutes surfaces confondues s'élève à 14 €/m², en hausse de 2,9% par rapport à l'année précédente (Source : Capital). Cette augmentation est indicatrice d’une tendance continue à la hausse des loyers, influencée notamment par une demande locative très forte (comme mentionné plus haut) et une offre parfois limitée.

À l’instar des prix d’achat, les loyers varient également selon la typologie de logement. Ainsi, un appartement T1 se loue en moyenne à 19 €/m², un T2 à 14 €/m² et un T3 et plus à 12 €/m². La différence de prix en fonction de la taille et du type de logement, avec les plus petits appartements étant les plus chers au mètre carré, découle directement de leur forte demande (étudiants, jeunes actifs...) et de leur disponibilité limitée.

Avec la tendance baissière des prix d’achat et la tension locative élevée de la ville, les opportunités d’investissement locatif se multiplient. Il peut être judicieux d’investir dans le cadre de la loi Pinel à Montpellier loi Pinel à Montpellier et ainsi profiter de la dernière année du dispositif pour bénéficier des réductions d’impôts pendant au moins 6 ans.

Les loyers dans les autres villes d’Hérault

En prenant en compte tout le département, le loyer médian s’élève 16€/m². Voici les loyers moyens pratiqués dans les mêmes communes citées plus haut.