MIPIM 2025 : Montpellier en opération promotion

Chaque année, le Marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM) réunit à Cannes les acteurs majeurs du secteur : promoteurs, investisseurs, architectes et élus. Ce rendez-vous, considéré comme le plus grand salon mondial de l’immobilier, accueille plus de 20 000 visiteurs issus de 90 pays et se concentre en 2025 sur un enjeu central : la crise du logement qui touche de nombreuses métropoles.

Contrairement à d’autres grandes villes françaises comme Toulouse, Lyon ou Bordeaux, Montpellier a choisi de maintenir sa présence au MIPIM, en affichant une posture résolument conquérante. Sous l’impulsion de son maire, Michaël Delafosse, la métropole entend attirer les investisseurs et défendre ses grands projets urbains. Entre ambition architecturale, urbanisme durable et développement économique, la ville s’efforce de transformer les défis actuels en opportunités.

Focus sur une métropole qui veut briller sur la scène internationale, malgré un marché immobilier en pleine mutation.

MIPIM 2025 : Montpellier à la conquête des investisseurs internationaux

Le MIPIM est une vitrine incontournable pour les métropoles souhaitant séduire les investisseurs. Cette année, ce salon immobilier a réuni des décideurs du monde entier, avec la présence de personnalités influentes comme Mario Draghi, ancien président de la Banque centrale européenne, et des maires de grandes capitales européennes telles que Londres, Madrid, Athènes et Copenhague. Un objectif commun ressort : Échanger sur la crise du logement et explorer des solutions innovantes pour redynamiser le marché immobilier.

Dans ce contexte, Montpellier a tenu à marquer le coup. Avec une série de conférences et de rencontres stratégiques, la métropole a cherché à se positionner comme un territoire attractif et dynamique, misant sur son cadre de vie, son engagement en faveur d’un urbanisme maîtrisé et ses grands projets d’aménagement.

Un salon stratégique pour Montpellier

Le maire Michaël Delafosse et son équipe ont profité de cette plateforme internationale pour défendre plusieurs projets phares. Parmi eux :

• Le développement de MedVallée, un pôle d’excellence en santé globale qui ambitionne de faire de Montpellier une référence mondiale dans ce domaine.
• La mise en avant des industries culturelles et créatives, un secteur clé qui bénéficie d’un écosystème favorable grâce aux nombreux festivals, à l’implantation de sociétés audiovisuelles et à un dynamisme culturel reconnu.
• L’attractivité économique de la métropole, notamment avec le développement du quartier Cambacérès, présenté comme un futur hub stratégique, situé à seulement 3 heures de Paris en train.

Montpellier mise sur l’avenir

Dans un contexte difficile, Montpellier doit être conquérante, a affirmé Michaël Delafosse, insistant sur la nécessité d’attirer des investisseurs pour maintenir une dynamique de croissance et soutenir l’emploi local. Cette ambition repose notamment sur des projets immobiliers audacieux, capables de transformer durablement le paysage urbain montpelliérain.

En s’affichant au MIPIM aux côtés des grandes métropoles européennes, Montpellier veut montrer qu’elle ne subit pas la crise, mais qu’elle la transforme en opportunité pour réinventer son développement.

Montpellier présente une stratégie de développement urbain assumée

Un urbanisme maîtrisé et durable

Montpellier ne veut plus être une ville qui se développe au gré des opportunités foncières. Sous l’impulsion de Michaël Delafosse, la métropole adopte une approche plus structurée de son expansion urbaine. Un des piliers de cette stratégie repose sur le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUI), dont l’adoption est attendue en juillet 2025 après une décennie d’attente. Ce document clé définira les grandes orientations d’aménagement pour les 31 communes de la métropole sur les 20 prochaines années.

Le maire insiste sur un changement fondamental : réorienter le développement vers un urbanisme maîtrisé, en opposition à l’urbanisation dispersée et opportuniste qui a marqué les décennies précédentes. Cette volonté est un énième témoignage de l’engagement environnemental fort de la métropole.

”Longtemps, Montpellier a connu une urbanisation à la parcelle, mais c'est terminé : on travaille désormais un urbanisme maîtrisé. La priorité est le réinvestissement urbain et la cohérence des projets sur le long terme, et Montpellier participe à la stratégie du ZAN*”.

*Zéro Artificialisation Nette

Cambacérès : un pôle économique stratégique

Parmi les projets phares de cette transformation urbaine, le quartier de Cambacérès occupe une place de choix. Situé à proximité de la gare TGV et de l’aéroport, ce futur pôle économique projette de devenir un hub stratégique à l’échelle nationale et européenne. Avec Cambacérès, la métropole de Montpellier s’est fixée 3 objectifs :

• ✅Créer un quartier d’affaires moderne, capable d’attirer des entreprises innovantes et des sièges sociaux.
• ✅ Offrir des infrastructures de transport performantes, avec un accès rapide à Paris en 3 heures de train.
• ✅ Développer une offre mixte, combinant bureaux, logements et espaces de vie, afin de favoriser une dynamique urbaine équilibrée.

Lors du MIPIM, les atouts de Cambacérès ont été rappelés afin de renforcer la confiance des investisseurs. Comme l’a souligné Michel Peinado, directeur associé d'Arthur Loyd : Cambacérès coche toutes les cases d’un projet attractif pour les entreprises : accessibilité, modernité et qualité de vie.

Les Folies architecturales : un marqueur d’identité et d’innovation pour Montpellier

Oasis : la première Folie de la nouvelle ère

Parmi les projets phares mis en avant au MIPIM, les Folies architecturales de Montpellier sont évidemment dans le haut du panier. Initiée en 2012 sous le mandat d’Hélène Mandroux, cette ambition architecturale avait été mise en pause en 2014 avant d’être relancée par Michaël Delafosse en 2022. Les Folies ont un objectif : Créer des bâtiments iconiques, signés par des architectes de renom, qui marquent durablement le paysage urbain montpelliérain.

Premier de cette nouvelle vague, le projet Oasis sera construit à Ovalie, à proximité du stade de rugby. Imaginé par les architectes Thomas Coldefy et Isabel Van Haute, ce bâtiment se distinguera par sa silhouette arrondie et ses balcons habillés de tressage en bambou, apportant une touche organique et contemporaine à la ville.

L’ensemble immobilier comprendra :

• 56 logements, dont 37 en accession libre et 16 en Bail Réel Solidaire (BRS) pour favoriser l’accession sociale à la propriété.
• 1 000 m² de commerces et des bureaux.
• Une architecture bioclimatique, pensée pour s’intégrer harmonieusement à son environnement.

Déjà lancé commercialement, le projet peine cependant à séduire les acheteurs privés, avec seulement 20 % des logements réservés à ce jour. Malgré ces difficultés, la mairie et les promoteurs restent confiants quant à l’aboutissement du projet, dont le chantier devrait démarrer en 2025. Oasis sera également présenté à la Biennale d’Architecture de Venise en mai 2025, preuve de son ambition artistique et architecturale.

Les Galets : un signal urbain pour Montpellier

Autre projet emblématique dévoilé au MIPIM : Les Galets, une Folie architecturale située à Port-Marianne, dans la ZAC République. Ce projet d’envergure a été conçu par l’agence OMA en collaboration avec les Montpelliérains de MDR et financé par Vinci, Sogeprom et Pragma. L’ensemble s’étendra sur 12 500 m² et comptera trois immeubles de 8 à 12 étages.

Les Galets offriront :

• Une salle de spectacle de 200 à 250 places, destinée aux événements culturels et professionnels.
• Un restaurant et un rooftop ouvert au public, pour offrir un nouvel espace de convivialité.
• Une offre mixte incluant bureaux, logements et espaces de co-living.
• Un rooftop dédié au sport, offrant une vue panoramique sur la ville.

Visible depuis l’autoroute, ce programme immobilier Montpelliérain est pensé comme un repère visuel fort pour la ville, illustrant son ambition architecturale et son dynamisme urbain. Son permis de construire sera signé en juillet 2025.

L’ambition architecturale Montpelliéraine

Malgré un contexte économique incertain, Montpellier refuse de renoncer à son identité architecturale. Il ne faut pas faire une ville banale, ni reculer à la première difficulté a insisté Michaël Delafosse au MIPIM. La ville maintient ainsi son exigence de qualité architecturale, en collaborant avec des architectes de renom comme Lina Ghotmeh et Thomas Coldefy.

Avec les Folies, Montpellier cherche à se distinguer sur la scène internationale et à attirer des investisseurs séduits par une ville audacieuse et innovante. Toutefois, l’avenir de ces projets dépendra de leur commercialisation et de la capacité de la métropole à maintenir son attractivité économique.

Montpellier vend un territoire attractif et innovant

Miser sur des filières stratégiques pour renforcer l’attractivité

Au-delà de son ambition architecturale, Montpellier mise sur des secteurs d’excellence pour séduire les investisseurs et consolider son développement économique. Classée 3e des grandes métropoles les plus attractives du pays dans l’édition 2025 du baromètre Arthur Loyd, Montpellier a de nombreux arguments de séduction. Lors du MIPIM 2025, la métropole a particulièrement mis en avant deux filières stratégiques :

✅ MedVallée : un pôle d’excellence en santé globale

Montpellier ambitionne de devenir une référence mondiale dans le domaine de la santé, des biotechnologies et des sciences du vivant. À travers MedVallée, la ville veut attirer laboratoires, start-ups et centres de recherche, en s’appuyant sur son écosystème universitaire et hospitalier reconnu.

Montpellier est historiquement une terre de médecine, nous devons capitaliser sur cet atout, souligne le Maire.

✅ Les industries culturelles et créatives : un moteur de dynamisme

Ville de festivals, de production audiovisuelle et de création artistique, Montpellier entend renforcer son positionnement sur le secteur des industries culturelles et créatives. Lors d’une conférence dédiée au MIPIM, des acteurs majeurs du secteur, comme France.TV et SND Fictions, ont mis en avant les opportunités qu’offre la métropole pour le développement de nouveaux projets culturels et médiatiques.

Un engagement politique pour le logement et l’économie

L’une des grandes préoccupations des collectivités françaises aujourd’hui est la pénurie de logements, qui freine l’attractivité économique des territoires. Montpellier s’est félicitée de la réactivation de la prime aux maires bâtisseurs, un fonds de 100 millions d’euros destiné à soutenir les communes qui délivrent des permis de construire en facilitant le financement des équipements publics nécessaires.

Cependant, malgré cet engagement, le marché immobilier reste tendu. La commercialisation des nouveaux projets avance lentement, notamment sur le segment des bureaux, où la demande peine à suivre.

« Sur les logements en Bail Réel Solidaire, la demande est là. En revanche, la commercialisation du logement libre est plus compliquée et le marché des bureaux reste fragile. »