Mas de Barlet Montpellier : 850 logements pour compléter Parc Marianne d'ici 2030
Le Mas de Barlet complète la partie sud de la ZAC Parc Marianne, à Montpellier. Ce secteur doit accueillir près de 850 logements d'ici 2030, avec une école d'arts numériques, un groupe scolaire et un parc. Tour d'horizon d'un morceau de ville encore en chantier.
Le Mas de Barlet, maillon sud de Parc Marianne
Le Mas de Barlet se situe dans le secteur en plein aménagement de Parc Marianne. Celui-ci appartient au grand projet Port Marianne, qui aligne huit ZAC sur 400 hectares pensées pour loger à terme 50 000 habitants, aux côtés d'opérations voisines comme la ZAC de l'Union. Autrement dit, le Mas de Barlet ne lance pas un quartier, il prolonge un ensemble déjà largement bâti.
L'écoquartier Parc Marianne aligne déjà 2 540 logements sur 30 hectares, dont 24 % de logements sociaux, autour du parc Georges-Charpak et de ses 6 hectares. Deux lignes de tramway relient le quartier au centre-ville et à Odysseum.
Le plan compte 37 m² d'espaces verts par habitant, et deux bassins de rétention absorbent les épisodes de fortes pluies, fréquents dans l'arrière-pays montpelliérain. Le secteur bénéficie déjà de la présence de la chaufferie bois qui alimente le réseau de chaleur de Parc Marianne. Le paysagiste Michel Desvigne a dessiné la trame verte du quartier, et l'architecte Ricardo Bofill le réseau des voies.
850 logements pour familles, seniors et étudiants
La programmation du secteur mêle logements familiaux, résidences pour seniors et hébergements étudiants, dans la logique de mixité qui structure Port Marianne depuis les années 2000. Densité tenue, part sociale, transports : le modèle ne change pas, le périmètre s'agrandit. Le Mas de Barlet enrichit ainsi l'offre d'immobilier neuf de Montpellier.
Une voie parallèle à la rue du Mas Rouge doit prendre le nom de rue Françoise d'Eaubonne, du nom de la pionnière de l'écoféminisme. Le geste dit l'intention : coudre le nouveau tissu au reste du quartier plutôt que juxtaposer des résidences.
ArtFX pose un campus des arts numériques au pied du parc
Le secteur tient déjà sa locomotive : L'école ArtFX quitte la rue de la Galéra pour le Mas de Barlet, où elle installe son nouveau campus, pour un investissement privé de 70 M€. L'agence Valode & Pistre signe le projet pour le promoteur Opalia. L'ouverture est prévue à la rentrée 2028, dans un campus comprenant 6 000 m² dédiés à l'école et deux résidences étudiantes. Le montage associe aux fonds d'Opalia les foncières du Crédit Agricole Languedoc et de la Banque Populaire du Sud, ArtFX restant locataire de long terme.
Studios de cinéma, auditorium, restaurant, amphithéâtre de 130 places et salle des moulages complètent le programme, et l'une des résidences donnera sur le parc Trisha Brown. L'école forme aujourd'hui plus de 500 étudiants à l'animation 2D et 3D, aux effets visuels, au jeu vidéo et au cinéma, et vise la certification environnementale Breeam Very Good pour son futur bâtiment. Concrètement, un étudiant en jeu vidéo pourra loger, suivre ses cours et rejoindre le parc sans changer de rue. Gilbert Kiner, fondateur d'ArtFX, justifie le pari.
« Les métiers du numérique ont pris une importance qui est aujourd'hui gigantesque. »
Gilbert Kiner, fondateur d'ArtFX, dans TouLéco, 6 février 2026.
Résidence étudiante et 33 logements BRS confiés à ACM Habitat
Le logement abordable a également sa place réservée. Sur le lot B2, le bailleur public ACM Habitat lance une résidence étudiante d'environ 250 lits et 33 logements collectifs en BRS. Le BRS, ou bail réel solidaire, sépare le foncier du bâti : l'acheteur paie les murs, pas le terrain, ce qui abaisse le prix d'entrée. L'ensemble représente 7 400 m² de plancher, avec un parking commun en sous-sol. L'avis de concours a été publié le 11 février 2026, et la maîtrise d'œuvre est revenue à l'agence CANAL.
La programmation scolaire de la Ville inscrit aussi la construction d'un groupe scolaire dans le Plan École 2030, pour un investissement de 24 M€ et une livraison alors annoncée en 2027. École, résidence étudiante, logements aidés : le secteur additionne les fonctions plutôt que d'empiler les seuls programmes de vente.
Le neuf à Port Marianne dépasse 4 800 €/m²
À Port Marianne, le prix médian du neuf est estimé à 4 862 €/m² au 1er juillet 2026. À ce niveau, un appartement neuf de 65 m² représente environ 316 000 €, hors frais. Les programmes neufs de Port Marianne visent donc une clientèle d'accédants aisés et d'investisseurs.
Face à ces prix, les logements BRS et l'offre sociale prévus au Mas de Barlet visent les ménages écartés du marché libre. La livraison s'étale jusqu'en 2030, lot après lot : certains programmes sortent déjà de terre quand d'autres en sont au concours. Pour un acheteur, le Mas de Barlet, à Montpellier, se lit comme un pari à moyen terme : le quartier alentour est déjà là, mais l'essentiel de ses logements reste à livrer.