Lancement de Lille IMMO9 : le groupe pose ses valises dans le Nord !
Le groupe IMMO9 démarre une nouvelle aventure dans le nord de la France. Avec le lancement de Lille IMMO9, le courtier en immobilier neuf porte à six le nombre de métropoles où il accompagne les acheteurs, après Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes et Montpellier.
Lille IMMO9, une ouverture préparée de longue date
Ce lancement est à la fois le fruit d'un long travail de recherche en amont, et d'une évolution naturelle de la structure. Derrière Lille IMMO9, un travail de fond : lecture du marché lillois, sélection de programmes, structuration d'une offre locale. Le groupe a d'abord observé, puis le choix s'est fait comme une évidence.
IMMO9 est né à Toulouse en 2009. En 2026, le courtier réunit une quarantaine de collaborateurs et s'appuie sur 300 promoteurs partenaires à l'échelle nationale. Lille prolonge cette trajectoire vers un territoire encore absent de sa carte.
Lille, une métropole au dynamisme qui n'est plus à prouver
La MEL (Métropole européenne de Lille) réunit 95 communes et 1 195 234 habitants (Insee, 2023). Le bassin de vie compte aussi environ 125 000 étudiants. L'offre en immobilier neuf, quant à elle, se doit de suivre le rythme de l'attractivité grandissante de Lille.
Selon le baromètre AFEDIM publié en avril 2026 à partir de données 2025, les appartements neufs à Lille affichent une médiane d'environ 4 594 €/m². Certaines opérations dépassent 6 000 €/m² dans le Vieux-Lille.
Côté loyers, les repères varient selon la source. AFEDIM évalue le loyer moyen à 15,4 €/m². L'Observatoire local des loyers mesure de son côté une médiane de 12,1 €/m² dans le parc privé de la MEL en 2024, avec des écarts de 10,4 à 15,5 €/m² selon les zones. Un point ne bouge pas : les loyers restent encadrés à Lille, Lomme et Hellemmes depuis 2020. Autrement dit, un même budget n'achète pas la même chose selon la commune.
Un T3 neuf à Tourcoing ou à Villeneuve-d'Ascq n'affiche ni le prix ni le rendement d'un T3 du centre lillois. Ce marché récompense la lecture fine, pas l'achat à l'aveugle.
Le modèle IMMO9, rodé de Toulouse à Montpellier
IMMO9 réunit les programmes de plusieurs promoteurs sur un point d'entrée unique, et facture zéro frais d'agence à l'acheteur. Le conseiller se rémunère auprès du promoteur. Son indépendance change la conversation, puisqu'il ne défend pas un catalogue unique d'un seul promoteur.
À Montpellier, cette méthode guide déjà primo-accédants et investisseurs sur l'immobilier neuf à Montpellier et ses communes voisines. Lille hérite du même cadre privilégié : Même exigence de comparaison, même conseil gratuit, même connaissance des micro-marchés.
Comparer les programmes lillois sans courir les promoteurs
Le site liste aujourd'hui environ 1 300 logements neufs sur la métropole, répartis sur une vingtaine de programmes neufs. Et ce chiffre ne va faire qu'augmenter dans les prochains mois. La recherche d'un logement Lillois se règle bien entendu selon l'objectif (habiter ou investir), la commune, le quartier, le budget, la typologie et la date de livraison.
Le site vous informe également sur les différents leviers d'achat, pour la résidence principale comme pour l'investissement locatif : prêt à taux zéro (PTZ), statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), logement locatif intermédiaire (LLI), amortissement de la loi Jeanbrun. Leur éligibilité dépend du profil de l'acheteur, du bien et de la commune.
De Montpellier à Lille, une même exigence
Vue de Montpellier, cette ouverture a valeur de repère. Le groupe grandit sans changer de méthode : proximité, indépendance, connaissance du terrain. Chaque nouvelle métropole ajoute des programmes au réseau national, qui revendique 1 200 programmes référencés.
Le lancement de Lille IMMO9 referme un long travail d'implantation et en ouvre un autre : rendre le neuf lillois plus lisible pour ceux qui veulent y habiter ou y investir.