Près de 500 logements attendus sur la friche Groupama, à Montpellier

Vide depuis 2023, l'ancien siège de Groupama Méditerranée et de la MSA, entre la place Chaptal et l'avenue de la Liberté, prépare sa seconde vie. Cogedim et Nexity y projettent près de 500 logements, un parc et une esplanade publique. Un test grandeur nature pour la densification du centre élargi de Montpellier.

De la Maison de l'Agriculture à la friche Chaptal

L'îlot compris entre l'avenue de la Liberté, le boulevard Renouvier et la rue Adam de Craponne a longtemps travaillé pour le monde agricole. La Mutualité sociale agricole (MSA) et Groupama y occupaient d'imposants bureaux des années 1970, voisins de l'ancien centre des finances publiques Chaptal.

La MSA a vidé ses locaux en 2018 et les services fiscaux ont suivi : la plupart des établissements des finances publiques domiciliés place Chaptal sont enregistrés comme fermés au 1er février 2022 dans le répertoire Sirene. Les salariés de Groupama sont partis à leur tour en mars 2023, vers de nouveaux bureaux proches de la Comédie.

Déjà bâti et largement imperméabilisé, l'ancien site Groupama fait figure de cas d'école du recyclage urbain. En effet, construire ici ne consomme aucune terre agricole, dans l'esprit de la trajectoire ZAN (zéro artificialisation nette) fixée par l'article 191 de la loi Climat et résilience du 22 août 2021. Selon Midi Libre, ce sont pas moins de 39 210 m² de plancher de bureaux qui sont promis à la démolition pour ce vaste projet.

Ce gisement de logements viendrait grossir l'offre de programmes neufs à Montpellier, où la Métropole table sur plus de 4 000 logements par an.

Un premier feu vert pour Cogedim

Le 18 mars 2026, la Ville de Montpellier a délivré à Altarea Cogedim Régions le permis d'aménager n° PA 034 172 25 00019. Il porte sur un terrain d'environ 2,3 hectares (22 693 m²) au 24, boulevard Renouvier, d'après la base publique Sitadel des autorisations d'urbanisme.

L'autorisation découpe le foncier en cinq lots à bâtir, précise Midi Libre. Le Moniteur évoque aussi un permis de démolition délivré le même mois, que Sitadel ne recense pas à ce jour. Les permis de construire, eux, viendront plus tard.

Le quotidien présente le promoteur comme propriétaire de l'emprise. Cogedim avait d'abord acquis la partie MSA, avant de négocier avec Groupama, qui détenait encore les trois quarts du site au printemps 2025, selon la lettre économique Les Indiscrétions.

Un quartier entier autour d'un parc central

Le programme a été présenté lors d'une réunion le 29 septembre 2026, rapporte Le Moniteur le 9 octobre. Il prévoit environ 500 logements répartis dans dix immeubles pouvant atteindre huit étages.

Un parc de 3 600 m² occuperait le cœur de l'îlot. Une esplanade publique relierait la place Chaptal à l'avenue de la Liberté. Un hôtel, une crèche et une salle de sport compléteraient l'ensemble.

Les deux promoteurs se partagent les composantes immobilières, sous la conception d'ensemble de l'agence montpelliéraine A+ Architecture. La mairie annonce une part de logement étudiant, sans volume publié à ce stade.

Ces chiffres devront être confirmés par les permis de construire. Aucun ne figure encore dans la base Sitadel, mise à jour en septembre 2026 ; le premier pourrait être délivré fin octobre 2026, selon l'hebdomadaire spécialisé.

Les garde-fous posés par l'OAP Liberté-Chaptal

Le projet s'inscrit dans une OAP (orientation d'aménagement et de programmation) du PLUi-Climat de Montpellier Méditerranée Métropole. Ce plan local d'urbanisme intercommunal a été adopté en conseil de Métropole le 16 juillet 2025.

Dans sa version publiée par la Métropole, l'OAP fixe une enveloppe d'environ 40 000 m² de surface de plancher sur 3,5 hectares, un périmètre plus large que le seul terrain du permis d'aménager. Quelque 29 500 m² reviennent au logement. Au moins un quart du total est réservé aux bureaux, commerces, services et tiers-lieux.

L'OAP exige au moins 40 % de pleine terre, parc et esplanade compris, ainsi qu'une bande paysagère d'au moins 15 mètres le long de l'avenue. Elle demande aussi une place Chaptal où les piétons regagnent de l'espace sur la voiture, des rez-de-chaussée actifs et une offre de logements mêlant mixité sociale et habitat participatif.

Le texte veut ouvrir l'îlot sur Figuerolles, Gambetta, l'Écusson, la Cité créative et le parc Montcalm par des cheminements piétons et cyclables.

Démolir ou garder le bâti existant ?

L'OAP demande de conserver au maximum les bâtiments existants et de réutiliser tout ou partie du parking souterrain. La démolition annoncée en mars va pourtant à rebours de cette consigne.

Le programme présenté en septembre nuance ce scénario : deux bâtiments pourraient finalement être maintenus, et les parkings souterrains seraient conservés, soit environ 400 places. Le choix final pèsera lourd sur le bilan carbone de l'opération.

Le quartier Chaptal veut des arbres plutôt que des étages

Dès la concertation sur l'avenue de la Liberté, menée du 21 novembre 2021 au 15 mars 2022, des habitants ont réclamé sur la plateforme Participer Montpellier un parc, des jardins partagés ou un tiers-lieu à la place des bureaux.

D'autres contributions pointent la dangerosité du carrefour entre l'avenue et la rue Adam de Craponne, ou soupçonnent un projet taillé pour les promoteurs. Le débat reste ouvert : une association de quartier entend infléchir le programme, rapporte Montpellier Infos dans un article mis à jour le 6 octobre 2026.

Le stationnement pèsera aussi dans la discussion : ces places souterraines devront servir les logements, l'hôtel et les activités, soit moins d'une place par logement. L'OAP assume ce pari et mise sur la marche, le vélo et la nouvelle ligne 5 du tramway, dont la station Place du 8 Mai 1945 se trouve à quelques encablures du site. Pour alléger le trafic de l'avenue, le document compte sur le contournement ouest de Montpellier (COM).

Quand les premiers appartements seront-ils en vente ?

Aucune date de commercialisation ni de livraison n'a été communiquée à ce stade, et les grilles de prix des futurs programmes n'ont pas été dévoilées.

Pour situer le quartier Chaptal, MeilleursAgents estimait au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements anciens rue Chaptal autour de 3 680 €/m², contre 3 495 €/m² pour l'ensemble de Montpellier.