Folie Oasis à Montpellier : Quand design rime avec écolo
L'année dernière, la ville de Montpellier annonçait l'arrivée de 4 nouvelles Folies Architecturales pour continuer d'affirmer son identité audacieuse et avant-gardiste. Ces 4 projets ont été initiés pour redéfinir le paysage urbain et attirer l'attention sur la capacité de la ville à innover. Ils se distinguent par leur ambition, leur design unique et leur engagement envers le développement durable.
Parmi eux, la Folie Oasis, située dans le quartier Ovalie, représente un mariage parfait entre tradition architecturale et modernité écologique. Elle vient offrir un cadre de vie exceptionnel à ses habitants, tout en renforçant l'attractivité de Montpellier en tant que ville pionnière en matière d'architecture contemporaine et de durabilité. Une conférence de presse a été donnée le 30 mais dernier pour présenter l’opération. Lumière sur les différents aspects de ce projet ambitieux.
Flashback sur les Folies Architecturales
Les Folies architecturales de Montpellier trouvent leurs origines aux XVIIe et XVIIIe siècles, lorsque la ville a vu fleurir des demeures extravagantes appelées "folies". Ces résidences, souvent situées au cœur de vastes parcs, servaient de lieux de villégiature pour les familles aisées. Ces bâtiments incarnaient le luxe et l'exubérance, reflétant une période de prospérité et de créativité architecturale.
La municipalité de Montpellier a décidé de ressusciter cette tradition historique avec une touche contemporaine. En 2012, sous le mandat de la maire Hélène Mandroux, le programme des Folies architecturales du XXIe siècle a été lancé, visant à ériger des immeubles hors normes qui marquent le paysage urbain de leur empreinte unique.
Bien que le projet ait été interrompu en 2014, il a été relancé par le maire actuel, Michaël Delafosse, avec une vision renouvelée qui intègre des exigences environnementales, économiques et sociales. On se souvient notamment de l'Arbre Blanc, livré en 2019, et de son design unique aux longs balcons asymétriques.
La Folie Oasis est l'un des projets emblématiques de cette nouvelle vague. Elle incarne un hommage moderne aux folies historiques, tout en répondant aux défis contemporains du développement urbain durable. Ces créations architecturales enrichissent le patrimoine local, stimulent l’attractivité touristique et médiatique, et offrent aux résidents un environnement de vie innovant et agréable.
Une vision architecturale audacieuse
La Folie Oasis se situe dans le quartier Ovalie, à l'ouest de Montpellier, à proximité du GGL Stadium de rugby. Ce sont les architectes Thomas Coldefy et Isabel Van Haute qui sont à la tête de ce projet ambitieux. Leur vision pour la Folie Oasis s'inspire du climat méditerranéen et de la nature environnante, avec une forme ondulante et arrondie qui contraste avec les structures cubiques plus traditionnelles des bâtiments voisins.
Thomas Coldefy et Isabel Van Haute ont souhaité créer un bâtiment profondément ancré dans le style de vie local et respectueux de l'environnement. Ils ont opté pour une architecture simple, élégante et écologique en utilisant des matériaux naturels. Leur conception vise à harmoniser l'habitat humain avec la nature, en intégrant des courbes et des formes ondulantes qui rappellent les arbres et le paysage méditerranéen.
Le projet comprend deux bâtiments principaux :
- Un bâtiment résidentiel en R+13 avec des logements variés, allant du T2 au T5, chacun équipé d'une terrasse spacieuse.
- Un bâtiment tertiaire en R+5 qui abrite des bureaux et un restaurant en rooftop.
Ces deux bâtiments sont reliés par une passerelle qui permet aux résidents et aux visiteurs de se déplacer facilement entre les différentes parties du complexe.
Folie Oasis à Montpellier : Le projet en détails
Le bâtiment résidentiel
La Folie Oasis se distingue donc par ses deux bâtiments principaux, chacun offrant des fonctionnalités uniques adaptées aux besoins des habitants et des professionnels.
Le bâtiment résidentiel, s'élevant sur 13 étages, vient apporter 53 logements neufs à Montpellier, allant du T2 au T5. Chaque appartement est conçu pour maximiser le confort et la qualité de vie, avec des terrasses spacieuses de 21 m² au minimum, permettant aux résidents de profiter pleinement du soleil local et du climat méditerranéen.
Les logements sont répartis comme suit :
- 7 T2 (46 à 48 m²)
- 24 T3 (62 à 76 m²)
- 4 T4 (92 à 97 m²)
- 2 T5 d'exception (160 m²) avec des terrasses de 72 m² minimum.
Ces espaces de vie sont complétés par des installations communes telles qu'une salle de sport de 140 m² située au 6ème étage et une terrasse partagée de 500 m² au 13ème étage, offrant une vue imprenable sur Montpellier, le Pic Saint-Loup et la mer Méditerranée.
30% des logements du programme seront commercialisés en Bail Réel Solidaire (BRS), à quasiment 50% du prix d’achat en logement libre.
Le bâtiment tertiaire
Le bâtiment tertiaire, moins élevé que son voisin résidentiel, culmine à 5 étages et comprend 3000 m² de surface de plancher (divisés en plateaux de bureaux de 500m² du 1er au 4ème étage). Ces espaces sont principalement destinés aux industries culturelles et créatives, renforçant ainsi le dynamisme économique du quartier.
Un restaurant sur le toit, géré par l'ancien international de rugby François Trinh-Duc (ambassadeur du projet), proposera une expérience culinaire unique avec une terrasse plantée accessible à tous. Ce rooftop de 250 m² deviendra un lieu privilégié pour les résidents et les visiteurs, offrant une vue panoramique et un espace convivial pour se détendre et socialiser.
La passerelle et le jardin central
Une des caractéristiques distinctives de la Folie Oasis est la passerelle de 25 mètres de long et 5 mètres de large qui relie les deux bâtiments. Située au 6ème étage du bâtiment résidentiel, cette passerelle contourne la salle de sport et se termine au sommet du bâtiment tertiaire, directement accessible depuis le rooftop. Cette structure offre une promenade ombragée et constitue un espace de connexion important pour les habitants et les visiteurs, faisant le lien entre les deux “mondes”.
Un jardin central accessible au public, véritable poumon vert pour le quartier, prendra place en cœur d’îlot. Ce parc urbain, conçu pour être un espace de détente et de loisirs, comportera un parcours ludique et des kiosques de petite restauration (4 kiosques de 15m²) dans un esprit guinguette, tournés vers les familles et les enfants. Un socle commercial de 470 m², modulable pour accueillir divers commerces de proximité, complétera l'offre, dynamisant encore davantage la vie de quartier.
Investissement et Financement
La Folie Oasis représente un investissement considérable de 17 millions d'euros, une belle somme pour un beau projet. Celui-ci est financé par le promoteur immobilier Sogeprom-Pragma, qui voit en cette initiative une opportunité de renforcer la réputation de la ville en matière d'architecture innovante (et aussi sa réputation en tant que promoteur responsable).
La commercialisation des logements a déjà débuté, avec des prix fixés à 6 500 €/m² pour les logements en accession libre, tandis que les logements en bail réel solidaire (BRS) sont proposés à des tarifs plus accessibles, entre 3 200 et 3 400 €/m².
De hautes ambitions environnementales
Oasis est conçue pour être un modèle de durabilité et d'innovation écologique. Ce projet ambitieux intègre des stratégies environnementales avancées pour minimiser son impact écologique et répondre aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020 jalon 2025. Le promoteur du projet, Sogeprom-Pragma, s’est engagé au respect du “Pacte 3B” (bas-carbone, biodiversité et bien-vivre) pour cette opération.
La conception de la Folie Oasis respecte les normes les plus strictes en matière de construction durable. Le projet vise à obtenir la certification BREEAM "Very Good", une reconnaissance internationale de la performance environnementale des bâtiments. Cette certification garantit que le projet répond aux critères élevés de durabilité, d'efficacité énergétique et de gestion responsable des ressources.
Un système de récupération des eaux grises sera mis en place, permettant de recycler l’eau utilisée pour l’entretien et l’arrosage des espaces verts. On peut également se douter, au vu de sa certification RE2020 niveau 2025, que le programme immobilier sera doté de systèmes de production d’énergie dernier cri à la fois économiques et écologiques : pompes à chaleur et/ou clims réversibles dans les logements, panneaux photovoltaïques, ou encore une connexion au réseau de chaleur urbain...
Les matériaux durables utilisés
L'un des éléments les plus innovants du projet est l'utilisation de bambou tressé pour les façades et les balcons. Ce matériau, fourni par la Bambouseraie d'Anduze, est non seulement esthétique mais aussi très durable.
Le bambou est traité dans des bains d'huile chaude pour résister aux intempéries, aux UV et au passage du temps, assurant ainsi une longévité et une résistance accrues. En plus de ses propriétés écologiques, le bambou permet de créer une ventilation naturelle, réduisant ainsi la nécessité de climatisation.
Le béton bas-carbone est également un matériau éco-responsable utilisé dans la construction, ce qui contribue à réduire l'empreinte carbone globale du projet. Ce matériau innovant combine durabilité et performance, tout en étant respectueux de l'environnement.
Les travaux devraient débuter début 2025 pour une livraison prévue à l’été 2027.