Territoires engagés pour le logement : Bordeaux est de la partie

La France fait face à une crise du logement sans précédent, exacerbée par une pénurie de biens disponibles et une hausse constante des prix. Cette situation met en lumière l'urgence de trouver des solutions durables pour offrir des logements accessibles et de qualité à tous. Dans ce contexte, le gouvernement a lancé l'initiative ambitieuse des "Territoires Engagés pour le Logement", une stratégie nationale visant à accélérer la construction et à faciliter l'accès au logement dans les zones les plus tendues.

Cette démarche gouvernementale ne se limite pas à augmenter le nombre de logements disponibles ; elle cherche également à repenser l'aménagement urbain, à promouvoir le logement social et à stimuler l'économie locale à travers des investissements ciblés. Parmi les 22 territoires sélectionnés pour leur potentiel de développement et leur besoin critique en logement, Bordeaux et le Pays Basque se distinguent par leurs projets innovants et leur engagement envers un urbanisme plus inclusif et durable.

Bordeaux, avec son dynamisme économique et culturel, et le Pays Basque, réputé pour son cadre de vie exceptionnel mais confronté à une tension immobilière élevée, incarnent les défis et les opportunités de cette initiative. Découvrez comment l'approche des "Territoires Engagés pour le Logement" peut servir de modèle pour résoudre la crise du logement neuf à Bordeaux et au Pays Basque, en offrant des solutions concrètes et adaptées aux spécificités locales.

La démarche des “territoires engagés pour le logement”

Dans un contexte national marqué par une crise du logement de plus en plus prégnante, l'initiative des "Territoires Engagés pour le Logement" se présente comme une stratégie clé du gouvernement français pour faire face à cette urgence sociale et économique.

Accélérer la production de logements dans les zones les plus tendues

Ce programme innovant vise à stimuler la construction de logements dans les zones où la demande excède largement l'offre, exacerbant ainsi les tensions immobilières et limitant l'accès au logement pour une large part de la population.

L'essence de cette initiative repose sur une sélection rigoureuse de territoires à travers le pays, identifiés pour leur forte tension immobilière mais aussi pour leur potentiel de transformation urbaine et sociale. Le gouvernement a ainsi défini 22 territoires engagés, parmi lesquels figurent des métropoles dynamiques, des zones rurales en mutation et des régions à fort attrait touristique.

Des territoires comme Bordeaux et le pays Basque et ont été choisis pour devenir les pionniers d'une nouvelle vague de projets de construction, visant à répondre efficacement et rapidement aux besoins criants en matière de logement.

Pour un urbanisme durable et de qualité

Le concept repose sur une collaboration étroite entre l'État, les collectivités territoriales, les promoteurs immobiliers et les acteurs locaux, dans le but de créer une synergie autour de la construction de logements. Cette coopération se traduit par des avantages mutuels : pour les territoires, cela signifie l'accès à des financements spécifiques, des procédures d'urbanisme accélérées et un soutien dans la mise en œuvre des projets ; pour l'État, cela garantit une avancée concrète dans la lutte contre la crise du logement.

Au cœur de cette démarche, l'accent est mis sur la diversité des logements construits, alliant logements sociaux, habitations à prix modéré et résidences destinées à répondre aux besoins spécifiques de certaines populations, comme les étudiants ou les seniors. L'objectif est clair : augmenter l'offre de logements de qualité, accessibles à tous, tout en favorisant le développement durable et l'intégration sociale.

Les "Territoires Engagés pour le Logement" se veulent donc comme des laboratoires d'innovation urbaine, où chaque projet est conçu pour s'insérer harmonieusement dans son environnement, contribuant ainsi au renouveau des villes et des régions concernées.

Les modalités et enjeux du programme

Les modalités des “Territoires engagés pour le logement”

La mise en œuvre des "Territoires Engagés pour le Logement" repose sur un ensemble de modalités spécifiques, conçues pour maximiser l'efficacité du programme et répondre rapidement à la crise du logement. L'un des piliers de cette initiative est la simplification des procédures d'urbanisme, permettant une accélération notable des projets de construction. En effet, les territoires engagés bénéficient d'un allégement des démarches administratives, essentiel pour réduire les délais entre la conception et la réalisation des logements.

Le chef du gouvernement a notamment déclaré que les propriétaires de maisons individuelles qui souhaitent installer un logement supplémentaire sur leur parcelle pourront bénéficier de procédures simplifiées. La transformation de bureaux en logements sera également facilitée, et le gouvernement envisage de populariser les permis de construire réversibles, permettant de passer facilement d’un immeuble de bureaux à un immeuble de logements.

Outre la simplification procédurale, le programme prévoit des aides financières ciblées, destinées à soutenir les projets qui répondent aux critères d'innovation et de durabilité établis par le gouvernement. Ces subventions visent à encourager la construction de logements sociaux, ainsi que le développement de solutions de logements locatifs intermédiaires à destination des ménages à revenus modestes ou moyens.

En parallèle, le gouvernement a promis de faciliter l’accès au crédit immobilier. Il recevra les banques le 26 février afin d’évoquer ce sujet.

Les enjeux des “Territoires engagés pour le logement”

Les enjeux du programme "Territoires Engagés pour le Logement" sont multiples et reflètent la complexité de la crise du logement en France. Au-delà de l'augmentation de l'offre de logements, l'initiative vise à promouvoir une vision plus inclusive et durable de l'urbanisme. Elle impose notamment de surélever les constructions, afin de ne pas artificialiser du foncier supplémentaire, dans le respect de la démarche du Zéro Artificialisation Nette.

Cela implique non seulement de construire plus, mais aussi de construire mieux, en intégrant les principes de développement durable dès la phase de conception des projets. La diversification des types de logements construits, l'intégration de technologies vertes et la création d'espaces de vie communautaires sont autant d'éléments qui contribuent à l'élaboration de quartiers résilients et inclusifs.

Un autre enjeu majeur est l'adaptabilité du programme aux spécificités de chaque territoire. Reconnaissant la diversité des contextes locaux, le gouvernement mise sur une approche personnalisée, permettant aux territoires engagés de développer des solutions sur mesure.

Bordeaux sélectionnée parmi les “territoires engagés pour le logement”

Bordeaux, reconnue pour son dynamisme économique et culturel, figure parmi les territoires phares du programme "Territoires Engagés pour le Logement". Cette métropole, confrontée à une pression immobilière croissante due à son attractivité, se trouve au cœur des efforts gouvernementaux visant à créer des solutions de logement innovantes et durables. Dans ce cadre, Bordeaux s'engage à développer des projets qui reflètent les ambitions du programme, tout en répondant aux besoins spécifiques de sa population.

Bordeaux : une ville durable et inclusive

L'un des aspects les plus remarquables dans la politique du logement à Bordeaux est l'accent mis sur la mixité sociale et la diversification des offres de logement. À travers la construction de logements sociaux, intermédiaires et libres, Bordeaux vise à équilibrer son marché immobilier et à offrir des opportunités de logement à toutes les catégories de la population.

Les projets de construction à Bordeaux se distinguent également par leur intégration dans une vision globale de développement urbain durable. L'optimisation de l'espace et la réhabilitation de zones délaissées sont au cœur des stratégies mises en œuvre, contribuant à la revitalisation de quartiers entiers et à la valorisation du patrimoine urbain. De plus, l'adoption de normes environnementales strictes pour les nouveaux bâtiments souligne la volonté de la métropole de réduire son empreinte écologique.

Les projets menés à Bordeaux

À Bordeaux Saint-Jean

Le premier projet, piloté par l'établissement public d'aménagement Bordeaux Euratlantique, se concentre sur le renouvellement urbain des quartiers avoisinant la gare Saint Jean. Cette initiative ambitieuse vise non seulement à renforcer l'attractivité européenne de Bordeaux mais également à instaurer une dynamique de développement urbain respectueuse de l'environnement.

En mettant l'accent sur la programmation de logements diversifiés, le projet s'attaque frontalement à l'étalement urbain, proposant ainsi une réponse concrète aux enjeux de densification de la ville. L'objectif est de créer un espace de vie harmonieux et accessible, où les nouveaux logements s'intègrent parfaitement à l'écosystème urbain existant, favorisant ainsi la mixité sociale et la vitalité économique.

Dans le quartier de la Jallère

Le second projet, mené par Urbain des bois, filiale d'Icade, cible le quartier de la Jallère. Ce projet se distingue par sa volonté de reconversion d'une zone principalement dédiée aux bureaux en un quartier vivant et multifonctionnel. En produisant des logements neufs et en réhabilitant les espaces vacants, ce projet ambitionne de devenir un pôle majeur de la vie étudiante et sociale de Bordeaux.

En accueillant de l'enseignement supérieur, des structures de l'économie sociale et solidaire, ainsi que des résidences étudiantes et une pension de famille, la Jallère est en passe de devenir un modèle de développement urbain durable. Signe distinctif de cette opération, la mise en place d'un projet urbain partenarial carbone, soulignant l'engagement de la ville dans la lutte contre le changement climatique par la promotion de pratiques de construction et de vie éco-responsables.

Le Pays-Basque, un des “territoires engagés pour le logement”

Le Pays Basque, avec son cadre de vie unique et sa forte identité culturelle, fait également partie intégrante des "Territoires Engagés pour le Logement", illustrant l'engagement du gouvernement à répondre aux défis du logement dans des contextes variés. Cette région, particulièrement touchée par la tension immobilière due à la fois à son attractivité touristique et à sa situation géographique privilégiée, bénéficie d'un plan ambitieux visant à augmenter l'offre de logements tout en préservant son patrimoine naturel et culturel.

Au cœur de cet engagement se trouve la volonté de développer un habitat inclusif et durable, capable de répondre aux besoins de la population locale tout en accueillant les nouveaux arrivants. Les projets mis en œuvre dans le Pays Basque visent à renforcer l'offre de logement social et abordable, en encourageant la construction de résidences nouvelles dans les zones les plus demandées, telles que Bayonne, Anglet, et Biarritz, mais aussi dans des communes plus petites où le besoin se fait également sentir.

Ces initiatives sont conçues pour s'intégrer harmonieusement dans le tissu urbain et rural existant, et seront majoritairement réalisées en renouvellement urbain. Au total, ce seront 3000 logements neufs qui devraient être bâtis sur 11 communes du Pays Basque. Il s’agira de logements sociaux pour la grande majorité d’entre eux (2053).