Projet Canopia Bordeaux : Une levée de fonds à la hauteur de l'ambitieuse opération
Le projet Canopia représente une initiative audacieuse de réaménagement urbain au cœur de la ville de Bordeaux. Situé autour de la gare Saint-Jean, ce projet de grande envergure a pour ambition de transformer un secteur négligé en un quartier dynamique, commercial et végétalisé.
Canopia promet de redéfinir l'espace urbain bordelais en combinant développement économique, innovation architecturale et durabilité environnementale. Alors qu’une importante levée de fonds vient d’avoir lieu, il est temps de faire un point sur l’état du projet, les différents aspects de celui-ci, ses objectifs initiaux et ce qu'il nous réserve pour l’avenir.
Canopia : Un projet qui incarne la ville de demain
Au coeur de l’OIN Bordeaux Euratlantique
Le projet Canopia s'inscrit dans le cadre de l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique, une initiative de très grande envergure dont l’objectif est de mener le renouvellement urbain des deux rives de la Garonne. Lancée en 2010, Bordeaux Euratlantique est l’une des plus importantes opérations d’aménagement du pays, qui s’étale sur près de 740 hectares et sur les 3 communes de Bordeaux, Bègles et Floirac.
Ce grand projet étalé sur 20 ans accueillera à terme, en 2030, environ 30 000 emplois et proposera assez d’infrastructures pour loger 50 000 personnes, et tout cela en limitant l’étalement urbain. Avec des besoins en logement qui explosent dans les grandes villes de France, l’OIN Euratlantique anticipe en multipliant les projets de programmes immobiliers neufs à Bordeaux afin de répondre à l’évolution importante de la demande.
Un projet avec la qualité de vie et la nature au premier plan
Canopia a pour ambition de revitaliser les zones urbaines autour du quartier de la gare Saint-Jean-Belcier et des quais de la Garonne. Il souhaite transformer un secteur urbain stratégique mais délaissé en un quartier dynamique et attractif, intégrant des espaces commerciaux, des logements, des bureaux, et des zones publiques.
Initialement appelé « Rue bordelaise », le projet a été rebaptisé Canopia en 2022 pour refléter l'accent mis sur la végétalisation et l'intégration écologique, conformément aux nouvelles orientations politiques de la mairie écologiste de Bordeaux.
Le nouveau nom, inspiré de la canopée forestière, évoque l'abondance de végétation qui caractérisera le quartier et souligne l'engagement du projet en faveur de la biodiversité et de la résilience urbaine. Avec des façades et des toitures végétalisées, ainsi que de nombreux arbres plantés le long des allées, Canopia promet de devenir un véritable îlot de fraîcheur au cœur de Bordeaux, répondant aux défis posés par le réchauffement climatique et les besoins croissants de nature en milieu urbain.
Dernières nouvelles du projet : 347 Millions d’euros levés
Apsys, les porteurs du projet Canopia étaient bien silencieux depuis deux ans, et on comprend pourquoi : ils viennent d’annoncer un financement de 347 millions d'euros. Cette somme substantielle couvre environ deux tiers du budget total nécessaire pour la réalisation du projet Canopia.
L'obtention d’un tel montant, dans un contexte économique difficile pour les opérations de financement, témoigne de la solidité et du fort potentiel de rentabilité de Canopia. L’enthousiasme des investisseurs réside en partie dans l’importance apportée aux surfaces commerciales, qui représentent quasiment 90% de la SDP du projet (hors espaces publics extérieurs).
De plus, Apsys a l'avantage stratégique d'être le seul propriétaire de l'intégralité des surfaces qui seront construites. Cette propriété exclusive confère à Apsys une liberté totale pour l'exploitation et l'animation des espaces publics et privés du quartier. L’aménageur n'aura en effet pas besoin de négocier avec d'autres promoteurs sur les surfaces d’aménagement urbain public, ce qui simplifie considérablement la gestion et la planification du projet.
Développement du projet Canopia
Une architecture en accord avec l’environnement
Le projet Canopia arbore une approche architecturale audacieuse et respectueuse de l'environnement, conçue par la Maison Edouard François. Le cœur du projet est la création d'une « rue-parc » végétalisée, longue de 600 mètres et large de 20 mètres, reliant la gare Saint-Jean aux berges de la Garonne. Cette artère piétonne, abondamment paysagée, est destinée à devenir un îlot de fraîcheur au sein de la ville, avec 9 000 m² de façades végétalisées, 4 300 m² de toitures végétalisées, et 8 500 m² de surfaces enherbées et arborées.
L'architecture du projet marie des matériaux traditionnels, comme la pierre blonde de Bordeaux, avec des éléments contemporains tels que le verre et le bois. Les bâtiments seront également conçus pour maximiser l'efficacité énergétique et minimiser l'empreinte carbone, en réutilisant 95 % des matériaux issus des démolitions sur le site.
La mixité fonctionnelle du projet
Le quartier Canopia intégrera diverses fonctions urbaines pour répondre aux besoins de la population locale. Le projet prévoit la construction de 60 000 m² de surfaces dédiées aux activités commerciales, tertiaires, et hôtelières, et 6 000 m² de logements. Ces logements, dont 35 % seront des logements sociaux, comprennent 150 appartements, offrant une gamme de typologies résidentielles adaptées à différentes tranches de la population, des étudiants aux familles.
La mixité fonctionnelle se manifeste également par la présence de bureaux modernes, d'espaces de coworking, et d'une offre hôtelière variée. Les infrastructures commerciales seront conçues pour attirer une diversité d'enseignes, incluant des marques locales, des concepts de seconde main, et des commerces de proximité.
- 67 000 m² de surface totale
- 45 500 m² de surface commerciale (commerces et services de proximité, concepts urbains, vitrines de Bordeaux, restaurants et loisirs)
- 9 000 m² de complexes hôteliers avec 2 hôtels prévus
- 6 500 m² de bureaux répartis sur 3 immeubles
- 6 000 m² de logements dont 35% en social
- 6 rooftops
- 13 000 m² d’espaces publics extérieurs
Un projet durable et écologique
La durabilité est au cœur de la stratégie de Bordeaux Métropole comme de la conception de Canopia, avec des engagements forts en matière environnementale. Le projet vise l’obtention de plusieurs labels écologiques prestigieux, tels que Breeam Communities, HQE, E+C-, Biodivercity, et Ecojardin. Ces types de certifications sont incontournables quand on veut créer un quartier à faible empreinte carbone et respectueux de l'environnement.
Les principes de bioclimatisme sont intégrés dans la conception du quartier, avec une hyper-végétalisation des espaces publics et privés pour favoriser le rafraîchissement naturel de l'air. Les sols seront hyperpermeables, ce qui permet de mieux gérer les eaux pluviales et de réduire les risques d'inondation. L'inclusion de micro-ruisseaux, de fontaines, et de systèmes de brumisation dans l'aménagement des espaces publics contribuera à créer un environnement confortable même pendant les périodes de forte chaleur (qui vont se multiplier dans les prochaines années).
Calendrier du projet
Originellement prévus pour 2023, les travaux de Canopia débuteront finalement au début de l'année 2025 avec une phase initiale de déconstruction. La construction devrait durer environ deux ans et demi, avec une livraison prévue pour 2027.
Canopia à Bordeaux : Un aménagement bien reçu des résidents
Le projet Canopia a suscité un large soutien parmi les Bordelais. Une étude menée par BVA en novembre 2021 auprès de 400 habitants de Bordeaux et de la métropole révèle que 88 % des sondés sont favorables au projet. En particulier, les jeunes de 18 à 34 ans montrent un fort enthousiasme, avec 65 % se déclarant « très favorables ». Les habitants perçoivent Canopia comme une initiative capable de requalifier cette partie de la ville, d’apporter des bénéfices économiques et de répondre aux attentes des usagers de la gare ainsi que des visiteurs de la ville.
Économie Sociale et Solidaire
Le projet prévoit la création d'un pôle dédié à l'ESS, occupant entre 1 000 et 2 000 m². Ce pôle accueillera des initiatives coopératives et solidaires, contribuant à la diversification de l'offre commerciale et à l'inclusion de modèles économiques alternatifs.
En collaboration avec la ville de Bordeaux, ce pôle ESS s'inscrit dans le plan d'action 2022-2026 de l'ESS de la ville, pour soutenir les acteurs locaux et à encourager les pratiques de revalorisation et de réduction des déchets. Cette intégration de l'ESS dans Canopia participe à la création d'un écosystème économique diversifié, résilient et en accord avec les principes de durabilité.
Par ailleurs, Canopia soutiendra les circuits courts et les productions locales et les commerces de proximité seront mis en avant dans la vie de quartier.
