Le marché immobilier à Pessac en novembre 2024 : Prix & tendances
Située dans la métropole bordelaise, Pessac continue d’être une destination prisée pour les acquéreurs et les investisseurs immobiliers , grâce à son cadre de vie agréable et ses infrastructures modernes. En novembre 2024, le marché local montre des signes d’ajustement avec une baisse modérée des prix à l’achat, tandis que les loyers restent attractifs pour les propriétaires. Voici une analyse détaillée, basée sur les données récentes du Figaro Immobilier, de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Une moyenne de 4 131 € le mètre carré
Le prix médian des biens immobiliers à Pessac s’établit à 4 131 € par mètre carré. Cependant, cette valeur masque des disparités importantes, avec des prix oscillant entre 3 048 € et 5 526 € selon les biens et les quartiers. Sur une période d’un an, les prix ont enregistré une baisse de 5 %.
Des prix de vente en baisse mais toujours compétitifs
Au 1er novembre 2024, le prix moyen au mètre carré à Pessac, tous biens confondus, s’établit à 3 702 €/m². Bien que cette valeur soit supérieure de 12 % à la moyenne départementale (3 274 €/m²), elle marque une baisse de 0,8 % sur le dernier trimestre et de 4 % sur un an.
Sur trois ans, la diminution atteint 4,8 %, traduisant une légère correction du marché après plusieurs années de hausse. Sur cinq ans, le prix moyen au m² à Pessac affiche une augmentation de 10 %
Les prix varient selon le type de bien. Les maisons, par exemple, se vendent à un prix moyen de 4 104 €/m², tandis que les appartements, plus accessibles, s’échangent en moyenne à 3 279 €/m².
Prix des maisons selon la taille
- T3 : 4 382 €/m²
- T4 : 4 243 €/m²
- T5 : 4 035 €/m²
- T6 et plus : 3 903 €/m²
Prix des appartements selon la taille
- T1 : 3 929 €/m²
- T2 : 3 412 €/m²
- T3 : 3 097 €/m²
- T4 et plus : 2 659 €/m²
Les petites surfaces, comme les studios et les deux-pièces, affichent des prix au mètre carré plus élevés, reflétant leur forte demande auprès des étudiants et jeunes actifs. À l’inverse, les grandes surfaces, moins prisées, affichent des prix plus bas.
Ancien versus neuf : une différence marquée
Le marché immobilier pessacais montre des écarts notables entre les biens anciens et les logements neufs. Les logements anciens se négocient en moyenne à 3 827 €/m², ce qui représente une baisse de 6 % sur un an, mais une hausse de 6 % sur cinq ans.
À l’inverse, les logements neufs, plus prisés pour leurs performances énergétiques et leur modernité, atteignent 4 585 €/m². Ce segment enregistre une baisse plus modérée de 2 % sur un an, tout en affichant une hausse notable de 11 % sur cinq ans.
Loyers : des petites surfaces très demandées
Le marché locatif à Pessac est marqué par une relative stabilité des loyers médians, malgré des tensions sur les petites surfaces. Le loyer médian pour un appartement, toutes tailles confondues, est de 12 €/m² hors charges. Cette valeur représente une hausse modérée de +0,5 % sur un an. Sur cinq ans, les évolutions sont plus marquées, en particulier pour les studios .
Loyers médians selon la taille des appartements
- T1 : 21 €/m² (+13,5 % sur un an, +22 % sur cinq ans)
- T2 : 12 €/m² (-2,8 % sur un an, +1,5 % sur cinq ans)
- T3 et plus : 11 €/m² (-3,2 % sur un an, +2,5 % sur cinq ans)
Les studios sont particulièrement prisés, notamment par les étudiants de l’université de Bordeaux et des grandes écoles voisines. Cette demande soutenue explique la forte hausse de leurs loyers ces dernières années, tandis que les logements plus grands, souvent destinés aux familles, enregistrent des évolutions plus modérées, voire des baisses.
Quartiers : des disparités géographiques importantes
À Pessac, les prix de l'immobilier varient considérablement selon les quartiers. Les zones les plus prisées, comme Sardine-Chiquet et le Bourg, atteignent respectivement 4 848 €/m² et 4 781 €/m². Ces secteurs bénéficient de leur proximité avec le centre-ville et de leur cadre de vie attractif.
À l’inverse, des quartiers comme La Châtaigneraie ou Toctoucau affichent des prix plus abordables, respectivement à 3 482 €/m² et 3 686 €/m², attirant ainsi les ménages au budget plus modeste.
Délais de vente et perspectives
En moyenne, un bien immobilier à Pessac se vend en 64 jours. Ce délai peut varier selon le type de bien et sa surface. Les studios trouvent preneur plus rapidement, alors que les grandes maisons de sept pièces ou plus nécessitent parfois plus de trois mois pour être vendues. Cette tendance reflète une demande plus forte pour les biens adaptés à de petits budgets ou à des profils spécifiques comme les étudiants et jeunes actifs.
Conclusion : un marché attractif mais contrasté
Le marché immobilier à Pessac en novembre 2024 témoigne d’une certaine stabilité, malgré des baisses légères des prix sur un an. Les perspectives restent favorables pour les investisseurs comme pour les familles cherchant à s’installer dans une commune à fort potentiel. Toutefois, les disparités entre quartiers et types de biens soulignent l'importance de bien analyser le marché avant de se lancer dans un projet immobilier à Pessac.