Les prix de l'immobilier à Bordeaux en février 2025

Si vous envisagez d'acheter ou de louer un bien à Bordeaux, il est essentiel de connaître les tendances du marché immobilier. Grâce aux données de la Fnaim, de l’Observatoire Clameur et du Figaro Immobilier, il est possible d’obtenir un aperçu précis des prix de vente et des loyers pratiqués dans la métropole. Décryptage du marché immobilier bordelais en février 2025.

Un prix au m² de 4 485 € à Bordeaux

Au 1er février 2025, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux s’établissait à 4 485 €, selon la Fnaim. Une évolution marquée par une baisse de 1,5 % en trois mois, et une diminution plus modérée de 0,8 % sur un an.

Sur une période de trois ans, la tendance est encore plus marquée, avec une dévalorisation des prix de -7,5 %, illustrant l’ajustement du marché bordelais après plusieurs années de hausse.

Un prix établi à 4 413 €/m² sur le marché de l'ancien

Les prix de l'ancien sur le marché bordelais ont connu une phase de stabilisation puis de repli en 2024, après plusieurs années de forte hausse des prix. Selon les données du Figaro Immobilier, le prix médian du m² ancien à Bordeaux s’élève à 4 413 €/m², avec des variations allant de 3 129 €/m² pour les biens les plus accessibles à 6 010 €/m² pour les biens les plus recherchés.

4 787 € le m² pour un bien neuf

En février 2025, le prix du m² de l'immobilier neuf à Bordeaux oscillent autour de 4 787 €/m², avec des variations allant de 3 696 €/m² pour les biens les plus abordables à 6 818 €/m² pour les logements les plus prisés.

En comparaison aux prix de l'année 2024 où une baisse notable de 7,2 % avait été enregistré, les prix semblent repartir à la hausse dans le neuf à Bordeaux. Une hausse qui peut être expliquée par la récente baisse des taux d'intérêt et la demande croissante qu'enregistre la ville.

Les prix par typologie de bien à Bordeaux

Sur le marché immobilier bordelais, les prix varient significativement selon le type de bien. Au 1er février 2025, le prix moyen d'une maison s’établissait à 5 100 €/m², tandis que celui d’un appartement atteignait 4 500 €/m².

Le prix des loyers à Bordeaux

Selon les données de Clameur (Observatoire des loyers du parc privé d'habitation) les quatre derniers trimestres, le loyer médian des appartements à Bordeaux s’établit à 15 €/m², toutes surfaces confondues. Comparé à l’année précédente, les loyers ont enregistré une baisse de 2,1 %, confirmant ainsi une tendance à la modération des prix locatifs.

Voici un aperçu des loyers médians à Bordeaux selon le type de bien sur la période récente (hors charges) :

• Appartement T1 : 19 €/m²
• Appartement T2 : 13 €/m²
• Appartement T3 et + : 11 €/m²

Chaque année, les loyers connaissent des fluctuations. Sur la dernière période de référence, on observe une évolution des prix locatifs à Bordeaux avec une baisse de -1,2 % pour les studios (T1), de -3,1 % pour les appartements T2, et de -0,8 % pour les logements de type T3 et plus.

Sur une période plus longue de cinq ans, la tendance reste globalement haussière : +4,8 % pour les T1, +3,1 % pour les T2 et +2,9 % pour les T3 et plus.

Les délais de vente à Bordeaux

L’année 2025 s’annonce comme une période de ralentissement du marché immobilier bordelais, avec un allongement assez net des délais de vente. En moyenne, un bien immobilier à Bordeaux met 100 jours avant de trouver preneur, contre des délais plus courts observés lors des années précédentes. Cette tendance illustre un marché en transition, où acheteurs et vendeurs prennent plus de temps avant de conclure une transaction.

Si la moyenne des ventes tourne autour de 100 jours, les maisons individuelles sont encore plus concernées par cette tendance, avec des délais dépassant fréquemment 100 à 120 jours en 2025. Les appartements, quant à eux, continuent de bénéficier d’une demande locative soutenue, réduisant légèrement leur délai de mise en vente.

Le marché des appartements à Bordeaux suit la même tendance que l’ensemble du marché immobilier, avec une augmentation progressive des délais de vente depuis 2020. En 2025, un appartement met désormais plus de 100 jours en moyenne à se vendre, contre des délais nettement plus courts observés entre 2014 et 2019.

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