Hausse du pouvoir d'achat immobilier à Bordeaux : une aubaine

Le pouvoir d'achat immobilier en France a été impacté négativement ces dernières années par de nombreux facteurs, notamment la crise du Covid-19 et celle des matières premières. Une embellie se profile néanmoins en 2024, alors que plusieurs facteurs économiques favorables contribuent à son amélioration.

Ainsi, depuis quelques semaines, la stabilisation des taux d'intérêt et la baisse des prix de l'immobilier créent un environnement propice pour investir, particulièrement dans des villes dynamiques comme Bordeaux. La Belle Endormie sort d’ailleurs son épingle du jeu grâce à son marché immobilier attractif, où l'immobilier neuf offre des avantages notables par rapport à l'ancien.

Avec des prix compétitifs et des dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel, les investisseurs bordelais peuvent maximiser leur retour sur investissement. De même, les acquéreurs peuvent bénéficier d'une qualité de vie supérieure grâce au confort et aux normes écologiques des nouveaux programmes immobiliers neufs à Bordeaux.

Un contexte d’amélioration du pouvoir d’achat immobilier en France

Des taux de crédit qui se stabilisent

Depuis plusieurs années, le pouvoir d'achat immobilier des Français connaît des fluctuations dues à divers facteurs économiques, tels que la crise sanitaire, la pénurie de matières premières ou encore la guerre en Ukraine.

La stabilisation récente des taux d'intérêt, après une période de hausse continue, permet une légère amélioration de ce pouvoir d'achat. Les taux de crédit immobilier, qui avaient atteint des sommets en 2022, ont commencé à baisser progressivement à partir de début 2024, rendant l'accès à la propriété plus accessible pour de nombreux ménages.

Des prix au mètre carré en baisse

Parallèlement, l'inflation, bien que toujours présente, a montré des signes de ralentissement, ce qui contribue à redonner confiance aux acheteurs potentiels. Les prix au mètre carré ont ainsi commencé à diminuer légèrement dans certaines villes, et notamment dans le neuf, facilitant l’acquisition de biens immobiliers.

Une embellie qui pourrait perdurer

L’amélioration du pouvoir d’achat se traduit par des gains substantiels de m² dans plusieurs grandes villes. À Lille, le pouvoir d'achat immobilier a augmenté de 10 mètres carrés en un an, tandis qu'à Lyon et Marseille, il a progressé de 6,6 mètres carrés. Ces statistiques mettent en évidence une amélioration générale, bien que les bénéfices varient selon les régions et les types de biens.

Début juillet 2024, le pouvoir d’achat immobilier des Français a augmenté de 5% depuis le mois de janvier selon un article de Capital.

Une étude d'Empruntis révèle que les ménages devraient voir leur pouvoir d'achat immobilier augmenter de 8 % d'ici la fin de l'année 2024. Cette hausse est attribuée à une baisse de 5% des prix des logements, une augmentation des revenus de 3 %, et une stabilisation des taux d'intérêt.

Impact sur les grandes villes

L'amélioration du pouvoir d'achat immobilier a eu des impacts notables dans les grandes villes françaises. À Paris, malgré des prix élevés, les acheteurs ont ainsi réussi à grappiller environ 1 mètre carré supplémentaire grâce à la baisse des taux et à une légère diminution des prix.

À Bordeaux, les prix immobiliers ont également diminué. Et le marché immobilier s’y distingue par une dynamique particulière avec des prix du neuf relativement proches de ceux de l'ancien.

À Bordeaux acheter neuf coute seulement 2 % plus cher qu’un achat dans l'ancien ; une situation exceptionnelle si on compare à d'autres grandes villes françaises comme Toulouse (13%), Nantes (21%) ou Marseille (25.4%).

Bordeaux : une ville où il est intéressant d’acheter dans le neuf

Été 2024 : Les prix du marché immobilier Bordelais

Bordeaux se distingue par un marché immobilier dynamique, où l'immobilier neuf s’avère relativement abordable et offre des avantages notables par rapport à l'ancien. Cette ville est particulièrement attractive pour les investisseurs en raison de son cadre de vie agréable, de ses infrastructures modernes et de la tension locative, qui y est particulièrement forte.

Les prix du neuf à Bordeaux sont compétitifs, avec une différence de seulement 2 % par rapport aux prix de l'ancien. Cet écart de prix relativement restreint y rend l’achat dans le neuf très attractif, surtout lorsque l'on considère les avantages supplémentaires offerts par les nouvelles constructions.

Type de bien	Prix moyen au m² (Neuf)	Prix moyen au m² (Ancien)
Appartement T2	5 078 €	4 953 €
Appartement T3	4 897 €	4 533 €
Appartement T4	4 786 €	4 793 €

Des prix en baisse dans le neuf

Entre 2023 et 2024, les prix moyens des logements neufs bordelais ont diminué d’environ 5%, une correction bienvenue après plusieurs années de hausse soutenue.

Des taux d’intérêt en baisse

Après une longue période d'augmentation, les taux d'intérêt à Bordeaux commencent enfin à baisser, offrant un soulagement bienvenu aux acheteurs et investisseurs immobiliers. Cette diminution, amorcée début 2024, suit une période marquée par des taux élevés qui avaient freiné l'accès à la propriété pour de nombreux ménages.

La baisse des taux d'intérêt permet non seulement de réduire le coût des emprunts immobiliers, mais aussi d'améliorer le pouvoir d'achat des acquéreurs.

En 2023, à Bordeaux, les taux d’emprunt immobilier sur 20 ans étaient de 2,69% en Janvier et ont monté jusqu’à 4,3% en décembre. La moyenne sur l’année était de 3,57% localement, là où la moyenne nationale était de 3,92%.

Le début d’année 2024 a commencé avec des taux importants, avec 4,2% sur 20 ans en janvier. Cependant, à la fin du mois de juin, ils sont retombés à 3,48%. Ce niveau reste élevé, mais, accompagné de la baisse des prix, contribue à un plus grand pouvoir d’achat immobilier.

Hausse du pouvoir d’achat immobilier à Bordeaux : Exemple chiffré

Il est difficile d’estimer précisément combien de mètres carrés les Bordelais ont pu gagner en termes de pouvoir d’achat immobilier entre ces deux dernières années. Nous pouvons néanmoins tenter de faire une estimation à travers un exemple pratique.

Marie-Christine souhaite investir dans un appartement neuf à Bordeaux dans le quartier de la Bastide. Elle a un salaire mensuel net de 3500€ et est actuellement logée à titre gratuit. Elle estime qu’elle peut rembourser des mensualités allant jusqu’à 1120€ par mois pour rester sous le seuil des 33% d’endettement.

En août 2023, où le taux de crédit à Bordeaux était de 3,65% sur 20 ans, elle calcule qu’elle peut emprunter jusqu’à 180 000€. Sur la même période, le prix du m² du neuf à Bastide est de 5 171,4€. Elle peut ainsi acheter un logement d’une superficie d’environ 34m².

Elle préfère attendre et veut retenter sa chance en juin 2024. Le taux d’emprunt sur 20 ans est tombé à 3,48%. Elle calcule qu’elle peut emprunter jusqu’à 184 000€. À la même période, le prix du m² du neuf à Bastide est de 4 743€. Elle peut ainsi acheter un logement d’une superficie d’environ 38m².

Marie-Christine a ainsi gagné 4m² supplémentaires. Cela représente une augmentation d’environ 11,8% de son pouvoir d’achat immobilier.

Quels sont les avantages à acheter dans le neuf à Bordeaux ?

Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux présente plusieurs avantages notables participant à un meilleur pouvoir d’achat immobilier.

Des avantages financiers

Les frais de notaire pour les achats dans le neuf sont significativement plus bas, généralement autour de 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l'ancien.

Pour l'achat d'un appartement à 200 000 €, les frais de notaire s'élèveraient à 4 000 € à 6 000 € pour un bien neuf contre 14 000 € à 16 000 € pour un bien ancien.

Des logements aux dernières normes

Les nouvelles constructions sont conformes aux dernières normes environnementales, telles que la RT2012 et la RE2020, ce qui se traduit par une meilleure performance énergétique et des factures réduites grâce à une isolation thermique et phonique optimisée.

Les appartements neufs affichent ainsi bien souvent des DPE A ou B, permettant de réduire les dépenses énergétiques des résidents aux quotidiens. Pour les propriétaires-bailleurs, c’est la garantie de ne pas avoir à se soucier des calendriers de restriction annoncés pour la location des passoires thermiques.

Des garanties sécurisantes

Les logements neufs bénéficient également de diverses garanties constructeurs, apportant une tranquillité d'esprit aux acheteurs :

• La garantie de parfait achèvement couvre les défauts de construction pendant un an après la livraison;
• La garantie biennale, d'une durée de deux ans, concerne les éléments dissociables du bâtiment comme les équipements de plomberie et les volets roulants;
• La garantie décennale protège contre les défauts affectant la structure du bâtiment pendant dix ans.

Un confort accru

Les nouveaux logements disposent également d’agencements optimisés, favorisant le confort et le bien-être des résidents. De plus, les projets neufs incluent souvent des espaces extérieurs privés, comme des balcons ou des jardins, et des parties communes bien aménagées avec des espaces verts.

Les appartements neufs sont aussi complétés par des places de stationnement, ce qui représente un avantage non négligeable pour les citadins. Ils bénéficient en outre de bénéficier d’équipements de qualité, tels que des pompes à chaleur, des thermostats d’ambiance ou encore des interfaces domotiques, pour un confort optimal.

Une TVA réduite dans les quartiers prioritaires

Un avantage considérable concerne la TVA qui peut être réduite à 5,5 % sur certains logements neufs dans des zones spécifiques, comme les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Cela permet aux acheteurs de réaliser des économies substantielles par rapport à la TVA standard de 20 % appliquée aux autres transactions immobilières.

Pour un appartement neuf à 300 000 €, la différence de TVA représente une économie de 43 500 €.

Le PTZ pour les primo-accédants

Plusieurs aides sont à disposition des primo-accédants pour financer leur premier achat immobilier. Parmi elles, la plus connue est sans aucun doute le Prêt à Taux Zéro, ou PTZ, qui renforce les nombreux attraits de l’immobilier neuf.

Le PTZ est un dispositif destiné aux primo-accédants qui permet de financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un logement neuf sans aucun intérêt de remboursement. Ce prêt est destiné aux acheteurs n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années et respectant des plafonds de revenus spécifiques.

La loi Pinel pour les investisseurs

Le dispositif Pinel rend l’investissement dans le neuf très attrayant pour les investisseurs. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en échange de la mise en location de leur bien pour une durée déterminée.

Pour être éligible au dispositif Pinel, plusieurs critères doivent être respectés :

1. Zone géographique : le bien doit être situé dans une zone éligible Pinel, telle que les zones A, A bis ou B1, qui correspondent aux zones où la demande de logements est supérieure à l'offre;
2. Plafonds de loyer : les loyers doivent respecter des plafonds fixés par décret, variables selon la zone géographique. Pour la zone A, dans laquelle Bordeaux est incluse, le plafond est de  ;
3. Plafonds de ressources des locataires : les locataires doivent également respecter des plafonds de ressources, ce qui garantit que les logements restent accessibles à une population ayant des revenus modestes à moyens. Par exemple, un couple en zone A ne doit pas dépasser un revenu annuel de 64 976€ pour être éligible;
4. Durée de location : le bien doit être loué nu (non meublé) pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans;
5. Loué à titre de résidence principale : le logement neuf doit être loué nu à titre de résidence principale.
Investir en loi Pinel à Bordeaux Métropole

Le nouveau dispositif Pinel Plus permet de bénéficier de réductions d'impôts allant jusqu'à 21 % du prix d'achat pour un engagement locatif de 12 ans.

En plus des critères de la loi Pinel classique, il impose des exigences supplémentaires en matière de performance énergétique et de surface minimale des logements. Les biens doivent être conformes aux normes RE2020 et inclure des espaces extérieurs, comme des balcons ou jardins, pour être éligibles et garantir un habitat durable et confortable.

Tout ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel Plus

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