Quels sont les avantages d’un achat immobilier neuf à Arcachon ?

Pourquoi choisir Arcachon ?

Le Bassin d’Arcachon est l’une des destinations estivales préférée des Français. La ville d’Arcachon même comptabilise 11 630 habitants à l'année. Une population qui augmente de 1,8% depuis 2013 (les derniers chiffres de l’INSEE datent de 2019) par an sur une superficie de 7,74 km.

Avec 90 000 touristes chaque année, l’économie du Bassin repose essentiellement sur les établissements de restauration, d’hôtellerie et de loisirs qui jalonnent le bord de mer et le cœur de ville.

La commune présente un beau dynamisme économique porté par 2 233 entreprises. Si les maisons secondaires sont ici légion, la tendance bouge et de plus en plus de touristes choisissent d’installer ici, leur résidence principale.

S’installer à Arcachon et adopter “l’esprit Bassin”, c’est profiter d’une foule de petites boutiques de charme ouvertes à l’année. Le bassin est bien achalandé en commerces et services. Avec :

• 5 écoles maternelles,
• 5 écoles élémentaires,
• 2 collèges,
• 2 lycées,

… il est tout à fait adapté à la vie de famille. Le premier hypermarché est situé à La Teste de Buch. Arcachon même héberge 3 supermarchés, 20 épiceries (bio et non bio), 21 boulangeries, 2 stations-services et un bureau de Poste.

Côté sortie et loisirs, les balades en bord de mers et la thalasso sont bien sûr au cœur des activités. Avec 23 hôtels, 145 restaurants la ville ne peut renier son profil de station balnéaire. Toutefois pour les riverains à l’année, un cinéma, et une bibliothèque sont également disponibles. Le Casino d’Andernos les bains , le Bowling de Gujan Mestras sont rapidement accessible en voiture ou en vélo. Le Bassin d’Arcachon étant parcouru de 220km de pistes cyclables.

La gare SNCF d’Arcachon est sans doute, l’été, le moyen le plus rapide de rejoindre Bordeaux (les bouchons sont fréquents en période estivale). Entre 40 et 50 minutes sont nécessaires pour rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean. Ce qui avec la LGV met Arcachon à 2h40 de Paris.

S’installer à Arcachon, c’est choisir de vivre dans le département le plus ensoleillé de la côte Atlantique, entre étendues de sable blanc et forêts de pins. En bord de mer, les villas anciennes s’arrachent à prix d’or et sont le plus souvent vendues à des vitesses record.

Investir à Arcachon : quel type de logement viser ?

La commune d’Arcachon attire principalement les séniors. Ici, un peu plus de 50% de la population est âgé de plus de 60 ans (54% de retraités). La majorité des ménages (4 261) est représentée par des couples sans enfants. Lesquels sont suivis de près par les personnes vivant seules (3 474 ménages) et par les couples avec enfants (2 161).

Investir à Arcachon dans des petites typologies de type T1 ou T2 (pour rappel, le T2 est la typologie la plus recherchée sur l’ensemble du territoire) est donc tout à fait envisageable.

Si vous choisissez d’investir dans des petites surfaces à destination des seniors donc, ciblez les emplacements les plus proches des commerces, des maisons médicales, des transports en communs.

Pour cibler les jeunes couples, ciblez la proximité de la gare et des plus gros employeurs de la ville, à savoir : la société de Thalasso Thérapie de la Baie d’Arcachon (entre 100 et 199 employés)

Évidemment, investir en loi Pinel à Arcachon vous permettra surtout d’abaisser le prix de votre future résidence secondaire ou pied à terre de retraite. Les prix de l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon ne sont clairement pas de ceux qui vous permettrons la meilleure rentabilité locative. Si vous n’investissez pas en Pinel dans le but de vous installer plus tard, ciblez plutôt les programmes neufs des communes périphériques bordelaises.

Achat d’un appartement ou d’une maison à Arcachon : Pourquoi favoriser l’immobilier neuf ?

Choisir un achat immobilier dans le parc immobilier neuf à Arcachon, plutôt qu’un achat dans le parc ancien présente un nombre d’avantages non négligeable.

Pour réduire le prix avec un investissement en loi Pinel

Le premier nécessite d’anticiper de quelques années la jouissance de son logement. Acheter un appartement neuf à Arcachon, le louer en Pinel pendant 6, 9 ou 12 ans permet en effet de récupérer jusqu’à 17,5% du prix d’achat sous forme de réduction d’impôt.

Pour ce faire, il faut acheter un appartement neuf dans un programme collectif, le louer nu à un ménage dont les revenus sont égaux ou inférieurs aux plafonds de ressources Pinel. Le loyer doit être lui aussi égal ou inférieur aux plafonds Pinel imposés. Arcachon étant situé en zone Pinel B1, le loyer doit être égal ou inferieur à 10,55 euros/m2.

Pour garantir un achat sans mauvaise surprise

Un achat neuf à Arcachon comme ailleurs vous permet de bénéficier des garanties inhérentes à l’immobilier neuf. 3 garanties sécurisent en effet tout achat d’appartement ou de maison neuve en VEFA (vente en condition future d’achèvement) comme dans un programme déjà livré.

• La garantie de parfait achèvement vous assure contre toute malfaçon ou non façon après la livraison de votre logement neuf, pendant une durée d’un an.
• La garantie biennale assure tous les équipements dissociables du bâtis (ballon d'eau chaude, volets roulants, portes...) pour une durée de 2 ans.
• La garantie décennale assure votre achat contre tout défaut mettant en péril l’étanchéité, la solidité ou l’habitabilité du bâti. Elle est valable 10 ans.

Enfin, depuis le premier juillet 2021, le DPE (obligatoire dans le neuf depuis 2007) est opposable, vous avez donc la garantie que l’étiquette du logement neuf (de A à C généralement) correspondra bien au niveau de consommation énergétique de votre logement.

Pour profiter d’un logement aux dernières normes environnementales

Depuis 2012, la Réglementation Thermique 2012, impose à toute construction de logements neufs, une consommation maximum de 50Kwh/m2/an. La Réglementation Environnementale 2020 (ou RE2020) entrée en vigueur, comme son nom ne l’indique pas, en 2022 a réduit ce plafond à 12Kwh/m2/an.

Au-delà de ce premier avantage chiffrable, la RE2020 intervient également sur :

• le confort des logements les jours de fortes chaleurs, (indicateur DH ou degrés/heure)
• la consommation d’énergies primaires et renouvelables (CEP et CEPnr),
• l’impact sur le changement climatique lié aux consommations d’énergies primaires, aux composants, depuis la construction du bâti jusque sa démolition. (IC énergie et construction)

Avec des DPE A ou B, les nouveaux logements RE2020 sont non seulement moins polluants, mais ils peuvent générer des économies sur les factures d’énergie de l’ordre de plus de 1000 euros par an. La différence constatée entre la facture d’un logement DPE D et un logement DPE A pour un usage équivalent et un compteur 6kVA est de 1466 euros sur une année.

Pour faire des économies sur les frais de notaire

Lors d’un achat en immobilier ancien, les frais de notaires sont de l’ordre de 7 à 8% du prix d’achat du logement. Lors d’un achat en immobilier neuf, ces mêmes frais de notaires sont abaissés à 2 à 3%. Sur un achat d'appartement neuf d'un montant de 300 000 euros, la différence peut atteindre 18 000€.

Outre cette réduction des frais de notaires, une majorité de communes pratique l’exonération partielle ou totale de la taxe foncière durant une période de deux ans pour les achats immobiliers neufs.

Les prix de l’immobilier à Arcachon

Les prix de l’immobilier neuf sont supérieurs à ceux de l’immobilier ancien dans une large majorité des communes de France. Ce n’est pourtant pas vraiment le cas à Arcachon puisqu'en février 2023, selon le site immobilier.lefigaro.fr, le prix médian d’un appartement ancien à Arcachon est de 8 619 euros quand celui d’un appartement neuf est de 8 918 euros. Une différence à la faveur de l’ancien certes mais seulement de 2,75%. Un phénomène potentiellement explicable par le grand nombre d’appartements anciens de prestige.

Les prix des appartements anciens ont grimpé de 53% en 5 ans. La tendance semble perdurer puisqu'en 2022, les tarifs au m2 ont encore augmenté de 12%. Acheter un bien logement à Arcachon offre donc un réél potentiel de plus-value à la revente

Pour acheter une maison à Arcachon, vous devrez tabler sur un budget de 8 929m2. Avec une augmentation de 66% en 5 ans dont 24% rien que sur 2022, les maisons sont des biens rares et recherchés sur l’ensemble du Bassin.

Sachez toutefois pour rappel que les maisons ne sont plus éligibles à la défiscalisation en loi Pinel depuis 2021. Acheter une maison neuve pour la louer pendant 12 ans avant de l’occuper et bénéficier de 17,5 % sur son prix d’achat sous forme de réduction fiscale n’est donc plus envisageable en 2023. Une stratégie pour faire baisser le prix de son logement qui est en revanche parfaitement réalisable avec un appartement neuf.