Nouveaux quartiers de Bordeaux : les projets en cours en 2024

Depuis plus d'une décennie, Bordeaux connaît une transformation urbaine sans précédent. Sous l’impulsion du projet Euratlantique, qui s'étend sur 738 hectares autour de la gare Saint-Jean et sur la rive droite, la ville redessine ses contours pour accueillir une population en constante augmentation.

Fin 2023, le projet Euratlantique a vu sa durée prolongée jusqu’à 2040. Des quartiers comme Brascassat, Amédée Saint-Germain et Paludate témoignent déjà des premiers résultats. D'autres zones, encore en développement, élargiront encore davantage l’offre de programmes immobiliers neufs à Bordeaux Métropole.

À travers cet état des lieux de septembre 2024, découvrez les avancées des principaux chantiers et l'impact de ces nouveaux quartiers sur le futur de Bordeaux.

Euratlantique : un levier de transformation pour Bordeaux

Euratlantique : qu’est-ce que c’est ?

Lancé en 2009, le projet Euratlantique est l'une des plus grandes opérations d'aménagement urbain en France, derrière le Grand Paris. S'étendant sur 738 hectares autour de la gare Saint-Jean et sur la rive droite, il vise à transformer d'anciennes friches industrielles et ferroviaires en de véritables lieux de vie.

Ce projet a pour ambition d'accueillir à terme 50 000 habitants et de créer 30 000 emplois dans des bureaux et espaces commerciaux flambants neufs. Cette Opération d’Intérêt National joue un rôle important dans l'évolution de Bordeaux, et lui permet de s’adapter à la forte croissance démographique de sa Métropole.

L’élément moteur de ce projet a été l'arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) en 2017, qui a permis de placer Bordeaux à environ 2 heures de train de Paris. Cette infrastructure a eu un impact considérable sur l’attractivité de la ville, notamment pour les professionnels, et a motivé l'urbanisation du secteur de la gare.

Un projet prolongé pour dix années supplémentaires

Initialement prévu pour s'achever en 2030, le projet a été prolongé jusqu’en 2040 afin de permettre l’achèvement des chantiers encore en cours et d’ajuster les plans d'aménagement en fonction des nouveaux besoins.

Cette prolongation s’accompagne d’une nouvelle feuille de route qui donne aux autorités locales l'opportunité d’intégrer davantage de critères liés à la durabilité, relatifs notamment à la réduction de l’artificialisation des sols et la végétalisation des espaces urbains. L’objectif : bâtir “une ville sur la trajectoire de la neutralité carbone” selon Valérie Lasek, directrice générale d’Euratlantique.

Des réalisations remarquées

Plusieurs quartiers ont déjà vu l'achèvement de nombreuses infrastructures. À Paludate, la MECA (Maison de l’Économie Créative et de la Culture) constitue un pôle culturel majeur qui attire non seulement les Bordelais, mais aussi les visiteurs. D'autres quartiers, tels que Brascassat et Amédée Saint-Germain, sont bien avancés avec des logements, commerces et services déjà accessibles.

Dernièrement, l'inauguration d’une réalisation très attendue a été fortement médiatisée. Le Pont Simone-Veil, qui relie Floirac au quartier Bacalan, a été ouvert au public le 6 juillet 2024 après plusieurs retards. Ce huitième pont, qui relie des lieux phares d’Euratlantique, permet de désengorger un peu plus la circulation bordelaise.

Quelques créations de Bordeaux Euratlantique :

• Paludate : MECA, halle Boca, services publics;
• Amédée Saint-Germain : commerces et logements finalisés;
• Brascassat : logements sociaux réhabilités et nouveaux bureaux;
• Floirac : Arkéa Arena, Pont Simone-Veil...

Les secteurs d’Euratlantique en cours de développement en 2024

Brascassat : un quartier en pleine réhabilitation

Situé derrière la Cité Numérique, le secteur de Brascassat connaît une réhabilitation ambitieuse. Le jardin Brascassat, déjà vaste, va presque doubler de superficie grâce à l’OIN, offrant aux habitants un espace vert supplémentaire pour se détendre et profiter d’activités de plein air.

Des résidences de logements sociaux y sont en cours de réhabilitation, et des programmes immobiliers neufs y sont en cours de construction, incluant des bureaux et des logements. Une possible extension du groupe scolaire a également été évoquée en fonction de la croissance de l’effectif scolaire.

Amédée Saint-Germain : un nouveau cœur de quartier

Amédée Saint-Germain est l'un des quartiers où les travaux sont les plus avancés. Situé autour de son emblématique place des Citernes, ce quartier moderne a récemment été animé par l'ouverture de la plupart de ses commerces.

Des services de proximité essentiels, dont une pharmacie, une boulangerie, un supermarché, une épicerie vrac et un cabinet médical, ont ouvert leurs portes, finalisant la transformation de cette ancienne friche industrielle en un véritable lieu de vie.

Il ne reste plus que deux bâtiments à finaliser : un immeuble de bureaux et une résidence sociale. La végétalisation du jardin central, reliant le chemin piétonnier d'Amédée-centre au parvis de la gare, est en cours. Ce cheminement vert favorisera la mobilité douce et offrira un cadre apaisé aux résidents et passants.

Le projet Canopia prend forme

Le projet Canopia, anciennement appelé la "rue bordelaise", connaît des avancées importantes. Ses contours avaient été révisés pour réduire le nombre de places de stationnement et privilégier les logements, les espaces verts, ainsi que des activités orientées vers l’économie sociale et solidaire.

Le projet de 67 000m² de surfaces comprend maintenant un parc végétalisé de deux hectares qui s'étendra jusqu'au parc des sports, en longeant la Garonne sous le pont Saint-Jean, qui devrait être livré d'ici 2025. Il prévoit également une grande variété de commerces, dont un hôtel et des restaurants.

La construction de logements supplémentaires a aussi été priorisée. Canopia devrait être achevé dans sa totalité d’ici 2027.

Le quartier Armagnac

Le quartier Armagnac fait partie des secteurs transformés par l’OIN Euratlantique. La population y attend avec impatience l’arrivée des premiers commerces, qui se fait attendre. Depuis l’installation des premiers habitants, les rez-de-chaussée des nouveaux bâtiments, destinés à accueillir des commerces et services, sont restés inoccupés.

Cette situation devrait néanmoins évoluer dès 2025, avec la finalisation du chantier du tri postal. Le quartier devrait alors voir l'ouverture tant attendue de commerces de proximité, tels que des boulangeries, supermarchés et autres services, permettant ainsi aux habitants de bénéficier d'un cadre de vie plus complet et attractif.

Un campus universitaire est également en construction au sud du quartier.

Le jardin de l’Ars : un nouveau poumon vert pour Bordeaux

Le secteur du jardin de l’Ars est un autre projet clé porté par Euratlantique, qui doit devenir à terme l’un des plus grands parcs de la ville. Étendu sur 8 hectares, ce parc sera un véritable poumon vert supplémentaire pour Bordeaux, déjà bien fournie en zones de verdure.

En 2024, une partie du jardin est déjà accessible aux habitants, et de nouveaux aménagements sont prévus pour prolonger le parc jusqu’au bois Paillère, créant une continuité verte de plusieurs hectares. Ce projet s’inscrit pleinement dans la politique de développement durable de Bordeaux, qui ambitionne notamment de réduire les îlots de chaleur urbains.

Le quartier Deschamps-Belvédère

Le quartier Deschamps-Belvédère, situé sur la rive droite de Bordeaux, joue un rôle stratégique dans le développement de la ville. En 2024, plusieurs projets avancent dans cette zone, notamment la rénovation de la caserne de la Benauge, un bâtiment historique.

La caserne, désertée par les pompiers en avril 2024, sera réhabilitée pour accueillir des logements et un hôtel de standing avec piscine et spa, ainsi qu’un restaurant en rooftop. Ce projet ambitieux, prévu pour 2026, vise à redynamiser cette partie de la rive droite, souvent considérée comme moins développée que la rive gauche.

La deuxième pièce maîtresse du quartier est celle du parc des Angéliques, qui sera relié à l’arrière de la caserne, créant ainsi une continuité verte le long de la Garonne.

D’ici fin 2024, il est prévu que 2 500 habitants et 1 300 salariés s’y installent, soulignant l’essor démographique et économique de la rive droite.

Brazza : le nouveau visage de la rive droite

Le quartier Brazza, situé au nord de la rive droite de Bordeaux, couvre une superficie de 53 hectares et accueillera à terme 9 000 nouveaux habitants. Lancé en 2019, le réaménagement de Brazza avance progressivement, avec 33 des 53 hectares déjà en voie de transformation. À l’heure actuelle, 1400 logements ont déjà été livrés.

Un bois de 2,2 hectares a été sauvegardé à Brazza, et 5 600 plantations supplémentaires sont prévues pour compenser les surfaces artificialisées. L’un des points forts du quartier est l'intégration du label Bâtiment frugal bordelais, qui s'applique à une partie des nouvelles constructions.

Outre l’aspect résidentiel, Brazza sera également un centre économique, avec 35 000 m² dédiés à l’artisanat. Plusieurs commerces et espaces de santé ont déjà été ouverts, mais d’autres espaces commerciaux, des ateliers et des structures pour artisans sont également prévus.

Le groupe scolaire du quartier, composé de 18 classes, a été inauguré à la rentrée 2024.

Quel est l’impact des nouveaux quartiers de Bordeaux sur la qualité de vie des habitants ?

Une ville adaptée à sa croissance démographique

Les nouveaux quartiers de Bordeaux, portés par le projet Euratlantique, visent à répondre à une double problématique : la croissance démographique rapide de la métropole et le besoin de diversité sociale. La densification urbaine devient donc une priorité pour absorber les 10 000 nouveaux habitants que la métropole gagne chaque année.

Toutefois, cette densification s'accompagne d'une politique volontariste en matière de mixité sociale. En effet, dans plusieurs des nouveaux quartiers, au moins 35 % des logements sont dédiés au logement social, avec certains projets prévoyant d'atteindre 40 % pour combler le retard de Bordeaux dans ce domaine.

Cette approche permet non seulement de diversifier l’offre résidentielle, mais aussi de favoriser une véritable mixité sociale, évitant ainsi la création de ghettos urbains. L’inclusion sociale est au cœur des objectifs de la ville, notamment à travers des programmes de logements sociaux et la création d’infrastructures de proximité.

Une ville plus verte

L'un des impacts les plus visibles de la transformation des nouveaux quartiers de Bordeaux réside dans la création de nombreux espaces verts, visant à offrir aux habitants une meilleure qualité de vie.

La ville, souvent critiquée pour la « bétonisation » de ses nouveaux projets, a mis en place des stratégies de végétalisation pour compenser cette densification. Les quartiers comme Brazza, Belvédère et l’Ars prévoient chacun de larges parcs et des cheminements piétons bordés de verdure.