MaPrimeRénov' octobre 2025 : Nouvelles règles et plafonds abaissés
Le guichet MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur rouvre le 30 septembre 2025 avec des conditions drastiquement resserrées : quota limité à 13 000 dossiers, plafonds réduits et accès réservé aux ménages très modestes. Parallèlement, l'interdiction totale de louer les logements classés G entre en vigueur le 1er octobre 2025.
- Réouverture MaPrimeRénov' le 30 septembre avec quota limité à 13 000 dossiers
- Plafonds abaissés : 40 000 € maximum contre 70 000 € précédemment
- Accès réservé aux ménages très modestes dans un premier temps
- Interdiction totale de louer les logements G dès le 1er octobre 2025
- MaPrimeRénov' parcours "par geste" maintenu sans restriction
MaPrimeRénov' : une réouverture sous haute surveillance
Après trois mois de suspension, le dispositif MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur reprend le 30 septembre 2025 dans un contexte tendu. Le ministère du Logement avait fermé le guichet le 23 juin dernier suite à la détection massive de fraudes : 5 000 dossiers frauduleux identifiés pour les rénovations d'ampleur et 8 000 pour les travaux ciblés.
Cette suspension temporaire visait à renforcer les contrôles et réorganiser l'instruction des demandes. Au 11 juillet 2025, 53 283 rénovations d'ampleur avaient déjà été engagées via MaPrimeRénov' depuis le début de l'année, soit trois fois plus qu'à la même période en 2024. Cette explosion des demandes avait provoqué un engorgement des services instructeurs.
Le budget 2025 de MaPrimeRénov' s'élève à 3,4 milliards d'euros, en baisse par rapport aux 4 milliards de 2024. Cette réduction budgétaire explique en partie les nouvelles restrictions mises en place.
Les nouvelles conditions d'éligibilité à retenir
La réouverture s'accompagne de critères drastiquement resserrés. Le nombre de nouveaux dossiers acceptés pour MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur sera plafonné à 13 000 jusqu'à la fin de l'année 2025. Cette limitation drastique vise à maîtriser les dépenses publiques tout en priorisant les ménages les plus précaires.
Dans un premier temps, seuls les ménages très modestes (catégorie "bleue") pourront déposer un dossier dès le 30 septembre. Les ménages modestes (catégorie "jaune") pourraient ensuite accéder au dispositif selon le nombre de dossiers déposés. Les revenus très modestes correspondent à un revenu fiscal de référence inférieur à 17 173 euros pour une personne seule hors Île-de-France, et 23 768 euros en Île-de-France.
Autre restriction majeure : les logements classés D au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont désormais exclus du dispositif. Seuls les logements classés E, F ou G peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, recentrant l'aide sur les véritables passoires thermiques .
Plafonds revus à la baisse : l'impact sur les travaux
Les plafonds de dépenses éligibles subissent une réduction substantielle. Avant la suspension, le plafond atteignait 70 000 euros pour un projet permettant un gain de 4 classes énergétiques ou plus. Ces montants sont revus à la baisse :
| Gain énergétique | Ancien plafond | Nouveau plafond | Réduction |
|---|---|---|---|
| 2 classes DPE | 40 000 € | 30 000 € | - 25 % |
| 3 classes DPE | 55 000 € | 40 000 € | - 27 % |
| 4 classes DPE ou + | 70 000 € | 40 000 € | - 43 % |
Cette réduction des plafonds impacte directement les projets les plus ambitieux. Un ménage très modeste réalisant des travaux de 50 000 euros pour gagner 4 classes énergétiques ne pourra plus prétendre qu'à 40 000 euros d'aide au lieu de 70 000 euros précédemment. Le reste à charge passe ainsi de 5 000 euros à 15 000 euros (avec un taux de financement à 90 %).
Le bonus "sortie de passoire thermique" de 10 % est également supprimé, réduisant encore l'attractivité du dispositif pour les logements F et G.
Location : l'étau se resserre sur les passoires thermiques
Parallèlement à la refonte de MaPrimeRénov', l'interdiction de louer les logements énergivores franchit une nouvelle étape. Dès le 1er octobre 2025, tous les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location, sans exception.
Cette mesure fait suite à l'interdiction des logements G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Le calendrier de durcissement se poursuit avec les échéances suivantes :
- 2028 : interdiction des logements classés F
- 2034 : interdiction des logements classés E
Ces interdictions concernent uniquement les nouvelles mises en location. Les baux en cours peuvent se poursuivre mais ne pourront pas être renouvelés sans rénovation préalable. Cette mesure touche autant la location nue que meublée, sur l'ensemble du territoire national.
Les propriétaires bailleurs disposent encore de quelques semaines pour engager des travaux ou basculer vers MaPrimeRénov' parcours par geste, qui reste ouvert pour les interventions ciblées.
Focus sur Bordeaux : un patrimoine ancien face aux défis énergétiques
Dans la métropole bordelaise, l'enjeu des passoires thermiques revêt une dimension particulière. Bordeaux Métropole estime qu'environ 18 % de son parc locatif privé est classé F ou G, soit près de 50 000 logements concernés par les futures interdictions, principalement concentrés dans le centre historique.
Le marché immobilier bordelais, caractérisé par un patrimoine ancien pourrait connaître des tensions accrues. La forte proportion d'immeubles du 19e siècle dans l'hypercentre explique cette surreprésentation des logements énergivores.
Bordeaux Métropole a développé un dispositif d'accompagnement spécifique via son programme "Rénover pour habiter mieux". L'aide métropolitaine peut atteindre 3 000 euros pour les propriétaires modestes et se cumule avec MaPrimeRénov', particulièrement attractive pour la rénovation du bâti ancien gironde.
Financement : les alternatives pour 2025
Malgré le resserrement de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, plusieurs alternatives demeurent accessibles. Le parcours MaPrimeRénov' "par geste" reste ouvert sans restriction de quota, permettant de financer des travaux ciblés comme l'isolation des combles ou le remplacement d'une chaudière.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) peut financer jusqu'à 50 000 euros de travaux sur 20 ans, sans condition de ressources. Ce dispositif peut se cumuler avec MaPrimeRénov' et représente une solution attractive pour lisser le coût des rénovations.
Les aides locales complètent le dispositif national. De nombreuses collectivités proposent des subventions spécifiques, parfois cumulables avec les aides nationales. Les certificats d'économies d'énergie (CEE) versés par les fournisseurs d'énergie restent également disponibles.
Le décret du 19 mars 2025 autorise désormais le cumul du prêt à taux zéro (PTZ) pour l'accession avec MaPrimeRénov', ouvrant de nouvelles possibilités pour les primo-accédants.
Repères chiffrés
| Indicateur | Avant juin 2025 | Après 30 septembre |
|---|---|---|
| Quota annuel | Illimité | 13 000 dossiers |
| Plafond gain 4 classes | 70 000 € | 40 000 € |
| Logements éligibles | D, E, F, G | E, F, G uniquement |
| Dossiers frauduleux détectés | 0 | 13 000 |