Au nord de Bordeaux, La Jallère sème le futur urbain dans un écrin de verdure

À Bordeaux, le quartier de La Jallère s'apprête à devenir un symbole d'innovation urbaine et écologique. S'étendant sur 35 hectares, ce projet initié sous la mandature de Pierre Hurmic et l'équipe municipale écologiste vise à transformer une ancienne zone de bureaux en un "quartier parc" qui multiplie les démarches bas carbones.

Avec 2 500 logements neufs dont les premières livraisons devraient avoir lieu en 2027, La Jallère, sera selon le site de la ville de Bordeaux l'un des premiers quartiers bas carbone de France, la promesse d’une nouvelle façon de vivre en ville, plus verte, inclusive et durable.

Présentation de La Jallère : un projet hors format

Situé au nord de Bordeaux, dans un secteur de 35 hectares jouxtant le stade Matmut Atlantique et le parc des Expositions, le quartier de La Jallère incarne un projet ambitieux d’aménagement urbain durable.

Portée par Urbain des Bois, une filiale d’Icade spécialisée en développement de la ville durable, l'opération vise à transformer ce secteur dominé par des bureaux en un quartier résidentiel et commercial axé sur la durabilité. L’objectif de La Jallère est de créer un quartier à vivre baigné dans la verdure, en adoptant une approche décarbonée sur l’ensemble du projet.

Le projet prévoit la construction de 2 500 logements, dont 40 % sont réservés aux étudiants et aux jeunes travailleurs, en plus de logements familiaux et intermédiaires. Le projet inclut également des infrastructures publiques telles qu’un groupe scolaire, des espaces commerciaux et d’activités, un établissement d'enseignement supérieur et un espace de restauration collective.

Chiffres clés du projet

• Superficie : 35 hectares, dont 19 hectares déjà végétalisés.
• Logements : 2 500 unités, dont 40 % pour les jeunes et étudiants.
• Transformation et construction : 60 000 m² de bâtiments existants rénovés et convertis en logements et commerces, et 100 000 m² de nouvelles constructions.
• Investissement estimé : Environ 100 millions d’euros.
• desimpermeabilisation : 9 hectares de sols remis en pleine terre.
• Aides : Jusqu’à 5 millions d’euros d’aides nationales grâce au label « Territoires engagés pour le logement ».

Les coûts de la construction bas carbone financés par l'État

Selon Anne Fraisse, le changement d’usage d’un immeuble existant constitue l’un des leviers les plus efficaces pour réduire les émissions carbone. Cependant, ces opérations respectueuses de l’environnement impliquent des coûts supplémentaires. Urbain des Bois et la mairie de Bordeaux souhaitent mobiliser le label national « Territoires engagés pour le logement » et ses fonds dédiés, permettant ainsi aux territoires de bénéficier d’aides pouvant atteindre cinq millions d’euros de l’État.

Stéphane Pfeiffer, adjoint au maire chargé de l’urbanisme résilient, précise que l’objectif est de valoriser chaque tonne de CO₂ évitée dans le cadre du projet par une compensation financière pour les promoteurs, les incitant à adopter des pratiques plus vertueuses.

Ce dispositif expérimental, encore en développement, pourrait prendre la forme d’un projet urbain partenarial (PUP) carbone, permettant de monétiser la réduction des émissions.

Un laboratoire de solutions bas carbone

Le quartier de La Jallère met en place plusieurs solutions concrètes pour limiter son impact environnemental. Ces solutions bas carbone couvrent tous les aspects du projet, depuis les matériaux de construction jusqu’aux mobilités douces et à la préservation de la biodiversité.

• Matériaux de construction bas carbone : En réutilisant une grande partie du bâti existant, le projet réduit significativement l’empreinte carbone générée par la production de nouveaux matériaux. La rénovation des bâtiments existants représente ainsi un levier efficace pour limiter l’impact environnemental du projet. Environ 60 000 m² de bâtiments seront convertis en logements et en commerces, limitant ainsi l’utilisation de ressources supplémentaires.

60 000m² existants seront rénovés avec un changement d'usage vers le logement et le commerce tandis que 100 000m² de nouvelles surfaces seront édifiées sur les actuels parkings. Au total, nous remettrons six hectares en pleine terre, en plus des 19 hectares non imperméabilisés existants qui seront préservés

• Désimperméabilisation et retour à la pleine terre : Sur les 35 hectares du quartier, 25 hectares d’espaces seront perméables. 9 hectares de sols artificialisés seront désimperméabilisés et remis en pleine terre pour faciliter l’absorption des eaux de pluie et ainsi éviter les risques d’inondations, tout en enrichissant le sol. En parallèle, les 19 hectares de zones déjà végétalisées seront préservés, contribuant à l’écosystème local et offrant des espaces de respiration aux habitants.
• Réhabilitation des bâtis existants: La Jallère prévoit la réhabilitation d’environ 50 000 m² de bâtiments existants en plusieurs ensembles, dont les usages évolueront vers des espaces commerciaux adaptés à la vie de quartier. Parallèlement, 100 000 m² de nouvelles surfaces seront développées uniquement sur des zones déjà imperméabilisées, réduisant ainsi l’impact environnemental lié à l’artificialisation de nouveaux sols.
• Mobilités douces: Selon Anne Fraisse qui répondais aux questions de La Tribune en avril 2024, les voitures seront bannies du quartier qui sera largement pourvu en piste cyclables et chemins piétons.
• Biodiversité et préservation des écosystèmes: La conception du quartier inclut des zones réservées à la biodiversité, permettant aux espèces locales de trouver un refuge naturel en pleine ville. Environ un quart du quartier déjà très arboré sera dédié aux espaces verts, garantissant aux résidents un accès facile à des espaces de nature en ville. Ces espaces jouent un rôle crucial dans le captage de CO₂ et l’augmentation de la biodiversité. La Jallère met ainsi en œuvre une écologie urbaine proactive qui favorisent les corridors écologiques.

À l'opposé des grands chantiers actuellement en cours à Bordeaux comme le quartier Euratlantique, la Jallère aura été décidée et lancée sous le mandat de Pierre Hurmic. L'équipe municipale est donc attendue au tournant et le quartier modèle écoresponsable sera scruté à la loupe par l'opposition et les détracteurs du maire écologiste de Bordeaux.

La Jallère : un quartier à vivre inclusif et multigénérationnel

En plus de son approche décarbonée, La Jallère se distingue par sa volonté de créer un quartier harmonieux, socialement équilibré. La conception du quartier s’attache à offrir une diversité d’habitations, d’infrastructures et de services de proximité, conçus pour répondre à un large éventail de besoins sociaux, professionnels et intergénérationnels.

• Services de proximité en pied d’immeuble : Pour encourager une vie de quartier dynamique et réduire les besoins de déplacements, des commerces et services de proximité seront intégrés aux pieds des immeubles. Ces commerces assureront une animation locale et une accessibilité des services essentiels aux habitants, renforçant ainsi le sentiment de communauté.
• Équipements éducatifs et services mutualisés : Le quartier comprendra un groupe scolaire, une crèche et des équipements mutualisés tels qu’un restaurant collectif déjà existant. Ces infrastructures faciliteront la vie quotidienne des familles et renforceront le caractère intergénérationnel de La Jallère, créant un environnement inclusif et adapté aux jeunes comme aux seniors.
• Espaces pour l’économie sociale et solidaire : Un hôtel d’entreprises dédié à l’économie sociale et solidaire (ESS) sera implanté dans le quartier, accueillant des entreprises et projets à impact social. En complément, des bureaux et locaux d’entreprises, actuellement occupés par des acteurs comme Domofrance et la CARSAT, permettront de développer un tissu économique local tout en maintenant une mixité fonctionnelle. Cette diversité d’activités économiques offrira aux habitants un accès à des services et opportunités d’emploi à proximité.
• Résidences pour étudiants et écoles d’enseignement supérieur : La Jallère accueillera également des résidences étudiantes et au moins une école d’enseignement supérieur, apportant au quartier une dimension académique et attirant une population jeune. Cette inclusion d'établissements d’enseignement contribuera à dynamiser le quartier, tout en offrant un cadre de vie adapté aux étudiants et jeunes actifs.
• Espaces de convivialité et mobilités douces : Les aménagements de La Jallère intègrent des espaces de convivialité favorisant les échanges entre habitants, ainsi qu’un réseau de chemins piétons et de pistes cyclables sécurisées. En bannissant les voitures, le quartier devient un lieu apaisé, facilitant les mobilités douces et offrant des espaces partagés propices à la détente et aux rencontres.

Agenda et calendrier du projet La Jallère

2023

• Consultations et concertation : poursuite des consultations citoyennes pour impliquer les résidents et parties prenantes, démarrage de la concertation réglementaire pour encadrer le projet.
• Études et validations préliminaires : finalisation des diagnostics techniques et des études préparatoires nécessaires au lancement, validation des grandes orientations de l’aménagement du quartier.
• Reconversion des bâtiments existants : définition des modalités et critères de reconversion des bâtiments déjà présents sur le site.
• Évaluation environnementale : calcul de l’empreinte carbone globale du projet pour optimiser les choix durables.

2024

• Autorisations environnementales : dépôt des demandes d’autorisations nécessaires et obtention des validations environnementales.
• Montage financier et partenariat : mise en place du montage financier et signature de la convention pour un Projet Urbain Partenarial (PUP) avec les partenaires.
• Participation citoyenne et co-construction : poursuite des consultations citoyennes pour intégrer les attentes des habitants et affiner les éléments clés du projet.
• Utilisation temporaire des locaux : maintien de l’occupation temporaire des bâtiments du site par la Caisse des Dépôts, afin d’optimiser les espaces existants avant les travaux.

2025

• Autorisations d’urbanisme : dépôt des premières demandes d’autorisation d’urbanisme et obtention des validations nécessaires pour le démarrage des travaux.
• Début des travaux : démarrage des chantiers de désimperméabilisation des sols pour restaurer les espaces naturels, remodelage du site et renforcement des infrastructures de réseaux existants pour accueillir les nouvelles constructions.
• Lancement des opérations immobilières : démarrage des premières constructions de logements et d’infrastructures publiques pour le quartier.

2027-2033

• Phase de livraison progressive : 2027 - livraison des premiers bâtiments, incluant les logements pour étudiants et jeunes actifs, ainsi que certains espaces publics aménagés ; 2028-2033 - livraison des infrastructures restantes, incluant le groupe scolaire, les espaces commerciaux et d’autres équipements publics.
• Achèvement final : 2033 - finalisation du quartier dans son intégralité avec une ouverture totale des infrastructures résidentielles, commerciales, et publiques.