Toutes les raisons d’investir à Pessac à la rentrée 2024
Pessac présente un fort potentiel pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de la location étudiante.
La pénurie de logement corrélée à l’accroissement continue du nombre d’étudiant dans l’académie font de Pessac qui accueille 65% du domaine universitaire bordelais (l'un des plus grand d'Europe avec ses 240 hectares), un emplacement stratégique pour l’investissement locatif ... Focus.
Pourquoi choisir Pessac pour investir en 2024 ?
Pessac, située à seulement 20 minutes de Bordeaux, est une ville dynamique et particulièrement attractive pour les investisseurs, notamment en raison de son important pôle universitaire.
La ville accueille près de 43 000 étudiants et chercheurs, répartis entre plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Bordeaux, le campus de Pessac Talence Gradignan, et divers laboratoires de recherche.
Le campus, l’un des plus vastes d’Europe, s’étend sur 235 hectares, offrant un cadre d’étude privilégié et bien desservi par le tramway, notamment la ligne B, facilitant l’accès au centre de Bordeaux et aux autres communes environnantes. Cette proximité avec la métropole bordelaise, associée à une qualité de vie élevée, fait de Pessac un lieu de choix pour investir dans l’immobilier locatif.
Les prix de l'immobilier à Pessac et leur évolution
En 2024, le marché immobilier à Pessac reste attractif pour les investisseurs, notamment dans le segment des petits logements tels que les studios, T1, et T2, qui sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.
Le prix médian des appartements se situe autour de 4 175 €/m² pour cette rentrée 2024 avec une légère baisse de 6 % sur un an, mais une augmentation notable de 13 % sur les cinq dernières années, soulignant une valorisation durable du marché (Le Figaro Immobilier).
Où investir à Pessac ?
Pessac est une ville aux multiples facettes, avec des quartiers diversifiés qui attirent plusieurs types de populations.
L'attractivité de ces quartiers dépend de plusieurs facteurs, tels que la proximité des infrastructures universitaires, des stations de tramway, des équipements publics, et du cadre résidentiel. Voici une analyse détaillée des principaux quartiers de Pessac propices à l'investissement locatif.
Quartier de Saige
Le quartier de Saige est l'un des plus populaires parmi les étudiants, ce qui en fait un choix privilégié pour l'investissement locatif axé sur la location étudiante. Situé à proximité immédiate du campus universitaire, ce quartier bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la ligne B du tramway qui permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux.
Les logements dans ce quartier sont principalement composés d'appartements, ce qui correspond parfaitement aux besoins des étudiants. En raison de sa forte demande locative, le quartier de Saige offre une rentabilité très acceptable pour les petites surfaces comme les studios et les T2. Le prix médian pour un appartement en 2024 y est de 3 805€ avec une croissance de 32% en 5 ans qui traduit une forte attractivité du quartier.
Quartier de Magonty
Magonty est un quartier résidentiel recherché, particulièrement apprécié des familles et des jeunes actifs. Ce secteur se distingue par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant bien connecté aux principaux axes routiers et aux transports en commun.
Les prix de l'immobilier à Magonty sont relativement élevés, avec une moyenne de 4 184 €/m² pour les appartements et 3 984 €/m² pour les maisons, ce qui reflète l'attractivité du quartier. Pour les investisseurs, Magonty représente une opportunité d'investissement stable, avec une demande locative forte de la part des familles et des professionnels en quête de tranquillité.
Acheter sa résidence principale à PessacQuartier de Noès
Le quartier de Noès est un autre secteur résidentiel très apprécié, notamment pour son ambiance calme et son environnement naturel. Proche du bois du Burck et du château Pape Clément, Noès offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité.
Ce quartier est idéal pour les familles grâce à la présence de plusieurs établissements scolaires de qualité. Le quartier regroupe la majorité des collèges et lycées de la ville. Parmi eux, le lycée privé Pape Clément est le mieux noté de la commune avec 95% de réussite au BAC dont 65% avec mention.
Les prix de l'immobilier au sein du périmètre sont également attractifs, avec une moyenne de 3 920 €/m² pour les appartements et jusqu’à 4 280 €/m² pour les maisons. Investir à Noès peut être particulièrement avantageux pour ceux qui recherchent un investissement pérenne dans un quartier offrant une bonne qualité de vie et une demande locative soutenue.
Quartier du Pontet
Pour les investisseurs à la recherche d’un cadre plus résidentiel et écologique, le quartier du Pontet qui accueillera un tout nouvel écoquartier en 2025 est une option intéressante. Le quartier, entouré de verdure, est prisé pour son calme et sa qualité de vie à deux pas du cœur de ville.
Il est également desservi par le tramway, ce qui en fait un secteur attrayant pour les locataires. Les prix y sont assez élevés ; proximité du centre et présence du tram oblige. Avec 4 900€/m², les tarifs du secteur ont cru de 27% en 5 ans mais ont chuté de 6% l’année dernière. Les appartements neufs se vendent ici autour de 5 332€/m² en août 2024.
Quel type d'investissement locatif à Pessac en 2024 ?
En 2024, plusieurs dispositifs fiscaux rendent l’investissement locatif à Pessac particulièrement attractif.
Parmi ces dispositifs, la loi Pinel et le Pinel Plus se distinguent par leurs avantages fiscaux, tandis que le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) reste une option intéressante, notamment dans le contexte d'une ville étudiante comme Pessac.
La loi Pinel : dernière opportunité en 2024
La loi Pinel, qui arrive à son terme en 2024, offre aux investisseurs une opportunité de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 14 % du prix d’achat d’un appartement neuf.
Pessac, étant classée en zone A, fait partie des zones éligibles à ce dispositif. Cela en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à réduire leur charge fiscale tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Pinel Plus : des critères énergétiques stricts pour des avantages fiscaux accrus
Le dispositif Pinel Plus, quant à lui, impose des critères énergétiques plus stricts, ce qui peut nécessiter des investissements supplémentaires pour mettre les biens en conformité. Cependant, il offre en contrepartie des avantages fiscaux pouvant atteindre 21 % du coût d’un logement neuf en collectif.
À Pessac, notamment dans le quartier de Saige, classé prioritaire, les appartements investis en Pinel ne sont pas soumis à des exigences supplémentaires, ce qui peut faciliter l'accès à ces avantages pour les investisseurs.
Les taux avantageux du Pinel Plus s'appliquent également à tout investissement dans un appartement neuf, ce qui en fait un dispositif à considérer sérieusement.
Le LMNP : une option attrayante dans une ville étudiante
L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) reste une stratégie d’investissement populaire, particulièrement adaptée à une ville universitaire comme Pessac.
Le LMNP permet aux investisseurs de bénéficier de rendements potentiellement élevés grâce à une demande locative soutenue par la présence d'étudiants. En plus de cela, ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement comptable du bien, ce qui peut réduire significativement les revenus fonciers imposables.
Résidences de services pour étudiants : un investissement rentable et sécurisé
Les résidences de services pour étudiants représentent une option d'investissement particulièrement rentable à Pessac.
Ces résidences répondent à une forte demande locative tout en offrant une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par des gestionnaires professionnels. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d'une source de revenus réguliers sans avoir à gérer directement les aspects locatifs.
Typologie des biens à privilégier : petites surfaces et colocation
En termes de typologie de biens, les petites surfaces comme les studios et les T2 sont particulièrement adaptées à la demande locative étudiante. Ces types de logements garantissent un taux d’occupation élevé et une bonne rentabilité.
Pour les investisseurs souhaitant diversifier leur offre, les plus grandes typologies de type T4 ou T5 sont également une option intéressante, notamment pour répondre à la demande croissante de colocations.
Ce mode de vie, de plus en plus prisé par les étudiants, permet de partager les coûts de location tout en bénéficiant d’un espace de vie plus grand, ce qui peut également augmenter la rentabilité de l’investissement.