Pourquoi réaliser un achat d’appartement à Villenave d’Ornon ?

Située dans la métropole de Bordeaux, Villenave d'Ornon est une ville dynamique et attrayante qui ne cesse de gagner en popularité auprès des familles et des investisseurs. Dans cet article, nous allons vous présenter les nombreux atouts de cette commune en termes de cadre de vie et d'opportunités d'investissement immobilier. Que ce soit pour habiter ou investir, l'achat d'un appartement à Villenave d'Ornon a ses atouts sur un marché en plein essor depuis plusieurs années.

Découvrez Villenave d'Ornon, une ville aux multiples facettes

Située au sud-ouest de Bordeaux, Villenave d'Ornon bénéficie d'un emplacement géographique privilégié, à seulement 20 minutes du centre-ville bordelais. La ville se caractérise par un riche passé historique et une atmosphère de petite commune d’Aquitaine, qui pourtant a de nombreuses choses à offrir. Espaces verts, infrastructures scolaires, culturelles et sportives de qualité, Villenave d’Ornon n’a rien à envier aux communes voisines, ni même à une grande ville.

L'histoire de Villenave d'Ornon remonte à l'époque gallo-romaine, comme en témoignent les vestiges archéologiques découverts sur son territoire. La ville a su se développer au fil des siècles tout en préservant son patrimoine architectural et culturel. Le développement urbain de Villenave d'Ornon s'est orienté vers la création de nouveaux quartiers résidentiels, favorisant un cadre de vie agréable et une mixité sociale

Côté démographie, Villenave d'Ornon a connu une croissance régulière de sa population ces dernières années, passant d’environ 31 000 habitants en 2015 à plus de 38 000 en 2020, soit une hausse d’environ 28%. Cette tendance témoigne de l'attractivité de la commune pour les familles, les étudiants et les actifs.

Pour se ressourcer, la commune compte plusieurs vastes espaces verts : le Parc de Sallegourde, le Parc Sourreil, et la Vallée de l’eau blanche, un circuit de randonnée très apprécié des marcheurs locaux.

Les transports à Villenave d’Ornon

La ville dispose d'un réseau de transport en commun efficace, avec notamment plusieurs lignes de bus qui passent par la commune et mènent aux 4 coins de l’ouest de Bordeaux:

• Ligne 5 : De Bordeaux Palais de Justice à la Piscine Chambéry à Villenave d'Ornon
• Ligne 11 : De Martignas-sur-Jalle à Villenave d'Ornon - Courréjean
• Ligne 15 : De Bordeaux Lac à Villenave d'Ornon - Courréjean/Pont de la Maye
• Ligne 20 : De Talence Thouars à Bordeaux Victoire
• Ligne 34 : De Mérignac à Bègles
• Ligne 36 : De Le Haillan à Villenave d'Ornon – Bourg
• Ligne 87 : De Villenave d'Ornon à Pessac Centre
• Ligne 89 : De Bègles à Villenave d’Ornon

Au niveau du tramway, la ligne C comporte deux arrêts à Villenave d'Ornon et est également possible de rejoindre le tramway dans les communes adjacentes de Bègles ou Talence. Cette proximité est un plus du fait du dynamisme de ces communes où pullulent les projets urbains, les programmes immobiliers neufs et autres établissements d’enseignements supérieur. De plus, elles forment avec Villenave d’Ornon, un bassin d’emploi impressionnant d’environ 9000 entreprises.

La gare de Villenave d’Ornon, située à l’est de la ville, est sur la ligne TER de Bordeaux Saint-Jean - Sète-Ville. Les axes routiers proches, l’A62 et la rocade bordelaise, permettent également un accès rapide aux principaux centres d'intérêt de la région.

L’offre scolaire à Villenave d’Ornon

L'offre scolaire est diversifiée dans la commune, avec plusieurs établissements allant de la maternelle au lycée, et même de l’enseignement supérieur. On y trouve notamment:

• 9 écoles maternelles ;
• 8 écoles primaires ;
• 2 collèges ;
• 1 lycée agricole ;
• L’ISVV, Institut des Sciences de la Vigne et du Vin.

Une telle proposition éducationnelle a vocation à attirer beaucoup de familles pour s’installer à Villenave d’Ornon, en plus des autres arguments dont dispose la ville.

La culture, le sport et les loisirs à Villenave d’Ornon

Les sportifs ne seront pas en manque à Villenave d’Ornon au vu du nombre d’infrastructures dédiées au sport dans la commune. En effet, elle dispose de pas moins de :

• 4 complexes sportifs (Espace d’Ornon, Pierre Brossolette, Nelson Paillou, Elisabeth Riffiod) avec des terrains de football, rugby, tennis, handball, basket, pistes d’athlétisme, dojos... ;
• Une piscine olympique ;
• Un city stade ;
• Des gymnases, salles de sport et d’escalade ;
• 2 stades ;
• Un golf 18 trous ;
• Un domaine (Junca) avec skateparks, salle de boxe et terrains.

Avec la multitude d’équipements disponibles, les résidents pourront s’adonner à leur activité sportive favorite sans trop s’éloigner de chez eux.

Villenave d'Ornon offre également une vie culturelle riche, avec deux médiathèques, un cinéma multiplexe, un musée ainsi qu’une salle de spectacle d’une capacité de 1500 personnes “Le Cube” située au sud-est de la commune dans le Domaine de la Junca. De nombreux événements sont organisés tout au long de l'année.

En outre, la ville regorge de monuments historiques et lieux emblématiques comme l’Église Saint-Martin du XIe siècle, Les châteaux de Sallegourde et Sarcignan ou encore la nécropole mégalithique de Peyrehaut.

Les atouts de Villenave d'Ornon pour y vivre et investir

Vivre à Villenave d'Ornon

Villenave d'Ornon présente de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent y vivre, et elle saura satisfaire divers profils de futurs résidents. Les familles apprécieront le cadre de vie agréable, sécurisé et verdoyant de la commune, ainsi que les parcs et zones piétonnes favorisant la détente et les activités en plein air. De plus, les établissements scolaires de qualité couvrent tous les niveaux d'enseignement, et des structures d'accueil pour la petite enfance sont également disponibles.

Grâce à la proximité de Bordeaux et aux excellentes connexions en matière de transport en commun, Villenave d'Ornon est une option idéale pour les étudiants souhaitant profiter du dynamisme universitaire bordelais tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et verdoyant. Les campus et la vie animée de Talence et Bègles sont tout proches et facile d’accès.

Les actifs, eux, apprécieront la facilité d'accès aux bassins d'emploi de la métropole bordelaise, regroupant pas loin de 9000 entreprises rien que dans le triangle Villenave d’Ornon-Bègles-Talence. Les infrastructures et équipements publics de qualité, comme la médiathèque et les différents complexes sportifs.

Investir à Villenave d'Ornon

L'achat d'appartement à Villenave d'Ornon constitue un investissement judicieux pour plusieurs raisons. Tout d'abord, la demande locative est soutenue, grâce à l'attractivité de la ville et à la proximité de Bordeaux. Ensuite, les prix de l'immobilier restent relativement abordables par rapport à ceux de la capitale girondine, offrant ainsi un meilleur rendement locatif pour les investisseurs. Enfin, la ville continue de se développer, avec de nombreux projets immobiliers neufs et des perspectives de croissance démographique, garantissant une plus-value à long terme pour les acquéreurs.

Parmi les typologies les plus intéressantes pour investir, on peut citer les appartements de petite et moyenne taille (T1, T2 et T3), particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs. La part des logements de deux et trois pièces est particulièrement en hausse ces dernières années : on trouve 16,4% de T2 et 22,4% de T3 sur le parc immobilier Villenavais, alors que les T4 et supérieur sont à la baisse selon les Chiffres INSEE. On privilégiera donc des surfaces moyennes pour les jeunes familles et plus petites pour les étudiants et jeunes actifs. Les résidences neuves ou récemment rénovées situées à proximité des transports en commun et des commodités sont également prisées.

Plusieurs projets urbains d'envergure ont été menés ces dernières années comme le réaménagement du quartier Chambéry, la création d’un nouveau “cœur de ville” et ses 5 îlots de logements neufs, commerces et bureaux, ou encore le réaménagement de la ZAC de la route de Toulouse. La livraison de ce dernier projet colossal est prévue pour 2030 et représente, en plus de la création d’espaces publics et d’aménagements végétalisés, 1300 logements neufs et plus de 7700m² de commerces et activités. Ce type de projet attire bon nombre de promoteurs et d’investisseurs à Villenave d’Ornon.

Le marché immobilier à Villenave d'Ornon : une évolution favorable pour les investisseurs

Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier à Villenave d'Ornon a connu une croissance régulière, avec des prix qui ont augmenté au même titre que l’offre et la demande. Selon les chiffres du Figaro Immobilier, le prix au mètre carré a pris 25% en 5 ans et affiche aujourd’hui une moyenne de 4171€/m².

Ces chiffres témoignent de la dynamique positive du marché immobilier local, portée notamment par l'attractivité de la ville et le développement de son offre de logements neufs. Pour l’achat d’un appartement à Villenave d’Ornon, il est conseillé d’opter plutôt pour le marché du neuf, puisque les prix augmentent moins rapidement que dans l’ancien, de l’ordre de +16% sur 5 ans. À ce rythme, l’ancien aura peut-être rattrapé le neuf d’ici quelques mois.

Actuellement, il n'y a pas moins de 28 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation dans la commune, soit près de 1000 logements disponibles à l’achat. C’est dire si la promotion immobilière y est présente et fortement dynamique ! Côté prix, le mètre carré neuf à Villenave d’Ornon tourne autour de 4379€ d’après les dernières estimations (Source : Figaro immobilier Février 2023)

De plus, les logements neufs à Villenave d’Ornon peuvent se trouver à un montant plus abordable que dans le centre de Bordeaux où les prix moyens (ancien et neuf confondus) avoisinent les 5 200 € par mètre carré.

L'achat d'appartement à Villenave d'Ornon représente donc une opportunité intéressante pour les investisseurs, qui peuvent profiter de la croissance et du développement de la ville pour réaliser des opérations rentables, car les logements seront de toute manière bien moins onéreux qu’à Bordeaux ou dans les communes voisines.

Villenave d’Ornon : le bon plan pour un achat d’appartement près de Bordeaux

En conclusion, Villenave d'Ornon est une ville en plein essor, qui séduit des profils variés tels que les familles, les étudiants et les actifs. Les nombreux atouts de la ville, ses parcs, infrastructures et équipements publics, ainsi que les projets urbains en cours de développement, contribuent à renforcer son attractivité. L'achat d'appartement à Villenave d'Ornon, notamment dans l'immobilier neuf, constitue une excellente opportunité d'investissement, grâce à la croissance démographique, la demande locative soutenue et les perspectives de valorisation à long terme.

Que vous souhaitiez y vivre ou investir, Villenave d'Ornon saura vous séduire par ses nombreux atouts et sa qualité de vie exceptionnelle. N'hésitez pas à faire appel à un professionnel de l'immobilier de l’agence de Bordeaux IMMO9 pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'appartement à Villenave d'Ornon et profiter pleinement des opportunités offertes par cette ville dynamique et en constante évolution.