L'habitat partagé pour sénior, l'alternative logement émergeante en France
Plus de 1,5 million de seniors souffrent d’isolement social en France, soit 12 % des plus de 75 ans, selon l’INSEE. Face à ce constat, l’habitat partagé pour seniors venu du nord et auréolé d'un succès grandissant, invente un vivre ensemble alternatif aux Ehpad et résidences classiques.
Pensé pour allier convivialité et autonomie, cette forme de coloc' 3.0 permet aux retraités de partager leur quotidien dans des espaces adaptés, entre zones privées et lieux communs chaleureux.
Colocations intergénérationnelles, résidences autogérées, commercialisées par un organisme tiers ou villages seniors... autant de formules qui permettent de conjuguer esprit de solidarité, de sécurité et de lien social pour une retraite épanouie.
Qu'est-ce que l'habitat partagé pour séniors ?
L'habitat partagé pour seniors, également connu sous les noms d'habitat participatif ou habitat inclusif, constitue une forme de colocation en plein essor. Ce modèle de logement se positionne comme une alternative conviviale aux maisons de retraite médicalisées (Ehpad) et aux résidences services pour seniors.
Issu des mouvements nordiques des années 1970 et désormais répandu en Europe, l'habitat partagé permet aux seniors de vivre ensemble dans un environnement participatif, pensé autour de la vie collective tout en préservant leur autonomie.
Chaque résident dispose d’un espace privé, généralement une chambre individuelle, mais bénéficie aussi d’espaces communs à partager avec d'autres colocataires, tels qu’un jardin, une salle commune ou une cuisine collective. Ces espaces favorisent les échanges, le soutien mutuel et les activités communes, renforçant ainsi le sentiment de communauté et la qualité de vie des résidents.
Un tiers de la population française en retraite d'ici 2035
En 2007, les personnes de plus de 60 ans représentaient seulement 21 % de la population française, mais d'ici 2035, elles constitueront presque un tiers (31 %). Cette année marquera le moment où toutes les générations issues du baby-boom auront franchi le cap des 60 ans, selon Olivier Chardon de l'Insee.
Le collectif "150.000 en 2030," formé par 12 organisations de l’habitat partagé pour seniors et personnes en situation de handicap, appelle à renforcer les ambitions de l'habitat inclusif, visant à loger 150.000 personnes d'ici 2030 (100.000 personnes âgées et 50.000 personnes handicapées), comme préconisé dans le rapport Piveteau-Wolfrom de 2020. Aujourd’hui, seuls 4.000 à 5.000 individus vivent dans ce type de logement, loin de l’objectif fixé.
L’habitat inclusif, défini par la loi Elan de 2018, combine indépendance et solidarité : les résidents disposent d’espaces privés et communs, tout en bénéficiant d’un accompagnement. Cependant, des lenteurs administratives freinent le développement : seulement 20 départements ont signé une convention avec la CNSA pour l’Aide à la vie partagée (AVP) en un an et demi, et les critères d’attribution varient beaucoup.
Quels sont les avantages de ce type d'habitat ?
L’habitat partagé pour seniors présente de nombreux avantages, apportant une réponse collective aux besoins spécifiques du vieillissement, tout en promouvant un mode de vie axé sur la solidarité, l’autonomie et le lien social.
Renforcement du lien social et prévention de l’isolement
Vivre en habitat partagé permet de créer et maintenir des relations sociales actives, rompant ainsi avec l’isolement souvent ressenti par les seniors. En partageant leur quotidien avec d’autres, les résidents peuvent développer des amitiés et des relations de soutien, ce qui contribue à leur bien-être émotionnel. Cette vie collective repose sur des activités et espaces communs, conçus pour faciliter les échanges et encourager un esprit de convivialité.
Sécurité et tranquillité d’esprit
L’habitat partagé offre un cadre de vie pensé pour répondre aux besoins spécifiques des seniors en matière de sécurité et d’accessibilité. Cela permet aux résidents de se sentir en confiance et rassure également leurs proches, qui savent que leurs parents ou grands-parents évoluent dans un environnement stable et adapté, où le soutien est facilement accessible en cas de besoin.
Maintien de l’autonomie et de l’indépendance
La réputation des Ehpad a souffert des différents scandales entrainés par la révélation d'une gestion axée davantage sur la rentabilité que sur le respect et la dignité des résidents. En comparaison, l’habitat partagé semble offrir une réponse plus humaine, où chaque résident conserve son intimité et son autonomie tout en bénéficiant d’un accompagnement adapté et de liens sociaux quotidiens. Il constitue une alternative qui répond aux attentes des seniors en quête d'un cadre de vie plus respectueux et moins institutionnalisé, où la qualité de vie prime sur les objectifs financiers.
Partage des ressources et économies
L’habitat partagé favorise la mutualisation des ressources et la réduction des coûts individuels. Les loyers, taxes et charges de même que certains équipements communs, sont partagées, ce qui permet aux résidents de bénéficier d’un cadre de vie confortable sans assumer seuls l’ensemble des coûts.
Engagement dans un projet de vie collectif
Au-delà de l’aspect matériel, l’habitat partagé repose sur des valeurs de solidarité et de partage. Les résidents s’engagent dans un projet collectif qui valorise l’entraide et la coopération. Cela leur offre la possibilité de participer activement à la prise de décisions concernant leur lieu de vie, renforçant ainsi leur sentiment d’appartenance et leur engagement envers le groupe.
Quel sont les types d'habitats partagés pour séniors ?
L’habitat partagé pour seniors se décline en plusieurs formats allant de la résidence totalement gérée par un organisme privé au projet collectif indépendant en passant par le béguinage... Focus
La colocation intergénérationnelle
Dans ce modèle, des seniors partagent leur logement avec des jeunes, étudiants ou jeunes actifs, qui louent une chambre en échange d’une participation aux frais ou de services d’accompagnement. Cette cohabitation favorise les échanges entre générations, apportant aux seniors une présence quotidienne et une aide ponctuelle, et aux jeunes une solution de logement abordable. L’objectif est d’offrir aux seniors un soutien moral et une compagnie régulière, tandis que les jeunes bénéficient d’un cadre de vie sécurisé et plus économique.
Les colocations entre seniors
Les colocations entre seniors regroupent plusieurs personnes âgées autonomes dans une même maison ou appartement, partageant les espaces communs (cuisine, salon, etc.) tout en disposant de chambres privées. Ce type d’habitat est adapté aux seniors en quête d'un mode de vie collectif sans les contraintes des structures institutionnelles. La colocation entre seniors permet de bénéficier d’un environnement convivial, de partager les frais (loyer, charges) et de lutter contre l’isolement, sans pour autant sacrifier l’intimité.
Les habitats participatifs ou "coopératifs"
L’habitat participatif, souvent appelé "coopératif", est un projet d’habitat conçu par un groupe de personnes souhaitant vivre ensemble de manière autonome. Ces habitats sont souvent créés sous forme de coopératives où chaque résident est copropriétaire. Ce modèle implique généralement une conception participative dès le départ : les futurs résidents collaborent pour concevoir et gérer leur lieu de vie, intégrant des valeurs de solidarité et de partage. Les habitats participatifs incluent des espaces communs pour les activités sociales (jardin, salle de réunion) tout en permettant à chacun de disposer de son logement privé.
Les résidences autogérées
Ces résidences sont souvent de petites unités où les seniors gèrent leur quotidien de façon collective. Elles sont constituées d'appartements ou de maisons regroupées autour d’espaces communs, avec des services partagés et parfois une assistance légère en cas de besoin.
Les villages seniors ou "béguinages"
Inspirés des béguinages historiques, ces villages sont des regroupements de petites maisons individuelles ou d'appartements autour d'espaces communs tels qu'une salle de réunion, un jardin ou un espace de restauration. Les villages seniors favorisent un mode de vie autonome dans un cadre communautaire, souvent sécurisé et adapté aux besoins spécifiques des seniors.
Les résidences de services pour séniors
Ces résidences sont des établissements où les seniors peuvent louer un appartement ou une chambre tout en accédant à des services communs comme la restauration, le ménage ou les soins légers. Bien qu’elles offrent un cadre de vie collectif, les résidences de services permettent aux résidents de conserver leur autonomie dans leur logement privé, tout en ayant accès à des services pratiques qui facilitent le quotidien. Certaines résidences offrent également des activités de loisir et de bien-être, renforçant le lien social.
Les habitats intergénérationnels en résidences multi-âges
Ces habitats intergénérationnels incluent des résidents de tous âges, mêlant seniors, jeunes adultes, familles et parfois étudiants. Ce modèle vise à promouvoir la mixité générationnelle et la solidarité entre les différentes générations, tout en luttant contre l’isolement des seniors. Les résidents partagent des espaces de vie communs, et chaque génération peut apporter son soutien ou son expertise aux autres. Il s’agit d’une solution idéale pour les seniors qui souhaitent maintenir un contact avec différentes tranches d’âge et rester intégrés dans un environnement social diversifié.
Les habitats partagés pour sénior en Gironde
De 62 à 92 ans à Lestiac
À Lestiac-sur-Garonne, en Gironde, un projet d'habitat partagé pour seniors a vu le jour en 2022, réunissant neuf retraités âgés de 62 à 92 ans. Installés dans un bâtiment autrefois utilisé comme école et mairie, les résidents bénéficient d'appartements privés ainsi que d'un salon, d'une cuisine ergonomique, d'une salle à manger, d'une buanderie et d'un jardin.
Ce projet, soutenu par le conseil départemental et des partenaires tels que l’association Habitats des Possibles, la MSA, la Carsat et la Région Nouvelle-Aquitaine, offre une alternative à faible coût pour les seniors souhaitant préserver leur autonomie dans un cadre adapté et convivial, propice aux échanges et au soutien mutuel.
L'Orée des Bois à Marcheprime
Le département de la Gironde met en œuvre une politique ambitieuse pour développer des habitats inclusifs, particulièrement adaptés aux personnes âgées en perte d’autonomie ou avec un handicap. La résidence "L’Orée des Bois" à Marcheprime en est un exemple, avec des maisons conçues pour accueillir des personnes cérébrolésées ou des seniors en situation de handicap mental, toutes accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Ce dispositif s’appuie sur une aide financière, l’Aide à la vie partagée (AVP), pour financer la coordination et l’animation de ces lieux de vie, et bénéficie d’un partenariat avec diverses institutions (État, ARS, MDPH, Bordeaux Métropole).
Le département prévoit d'ouvrir plus de 50 habitats inclusifs d’ici 2024, visant à promouvoir l'autonomie, la vie sociale et l'intégration des personnes âgées et en situation de vulnérabilité dans des environnements adaptés.
Les colocations DOMANI
Après une première colocation ouverte à Pessac en 2021, à Mimizan en 2023, puis à Villenave d'Ornon, Lavaur, et Blagnac en 2024, L'entreprise Domani lancera une nouvelle colocation pour seniors en collaboration avec CDC Habitat, (filiale de la Caisse des Dépôts) à Villemoisson-sur-Orge en 2025. En tout, une quinzaine de projets supplémentaires sont en cours d’étude grâce à ce partenariat.
Cette dynamique repose sur un modèle dans lequel CDC Habitat acquiert les appartements neufs en Vefa (vente en l'état futur d'achèvement) auprès de promoteurs, tandis que Domani s’engage à louer ces espaces et à les sous-louer ensuite aux seniors.