Commercialisateurs en immobilier neuf : le conseil, le choix, les prix

Commercialisateur en immobilier neuf : Quels sont nos avantages ?

Bordeaux - Investissement - Morgane Caillière le 24/01/2023

Sur le marché de l’immobilier neuf les promoteurs font connaitre leurs projets et constructions en cours de commercialisation via des plaquettes, des agences ou leur site internet.

Pour le client qui souhaite acheter en programme neuf, faire le tour des agences et passer en revue l’ensemble de la promotion locale est un travail à part entière. Un commercialisateur en immobilier neuf comme Bordeaux Immo9 propose de balayer l’ensemble des programmes immobiliers en cours sur un seul site en quelques clics. Il offre en outre le conseil, l’accompagnement et des prix directs promoteur... suivez le guide...

Pourquoi choisir un commercialisateur en programme immobilier neuf ?

Parce qu’il connait les spécificités de l’immobilier neuf

L’achat d’appartements et de maison en programme neuf implique la connaissance des règles propres au domaine. Un acheteur doit maitriser les différentes étapes de la VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) plus communément appelée la vente sur plan. Les pourcentages et les dates des appels de fonds, mais également l’entrée en action de différentes garanties :

Depuis 2021, les acheteurs doivent savoir que le DPE (Diagnostic de performance Énergétique) est non seulement obligatoire mais également opposable sur les annonces immobilières.

Les frais de notaires ne sont pas les mêmes pour un achat en programme neuf ou pour un achat dans l’immobilier ancien (jusqu’à 5% de différence).

Pour profiter d’un conseil personnalisé

 un rendez-vous entre des acheteurs et un commercialisateur en immobilier neuf
©Fizkes - Shutterstock

Si vous souhaitez acheter votre maison de famille dans le neuf pour bénéficier des dernières normes énergétiques, passer par un commercialisateur vous aidera à trouver les programmes immobiliers les plus avant-gardistes. Si vous souhaitez réaliser un premier investissement locatif, les équipes de courtiers des commercialisateurs en immobilier neuf connaissent les quartiers les plus porteurs en fonction de la typologie visée.

Un commercialisateur étudie votre profil, votre budget, et vous propose un choix d’appartements neufs ou de maisons en rapport avec vos attentes. Mais son travail ne s’arrête pas là. Le courtier en immobilier neuf Immo9 vous aide à monter un dossier de financement solide Il travaille en partenariat avec des courtiers en crédit immobilier pour dénicher les meilleurs taux d’emprunt.

Le commercialisateur en immobilier neuf travaille en collaboration avec l’ensemble des promoteurs en immobilier neuf sur le secteur où il est implanté. Aussi sur notre site Bordeaux Immo9, vous trouverez les programmes des plus grands promoteurs nationaux, comme Vinci, Cogedim, Icade, Bouygues Immobilier... mais également les fiertés de la promotion locale comme Sefiso Aquitaine, Belin, Promotion, Altae, SGE ou encore Signature promotion. C’est la collaboration avec l’ensemble de la promotion locale et nationale qui garantit la neutralité de votre conseiller Immo9 dans l’accompagnement de votre choix.

Parce que les appartements neufs sont à prix direct promoteur

La service du commercialisateur en immobilier neuf Immo9 coute 0 euros à nos clients. Comment est-ce possible ? Aucun frais de dossier, de suivis ou frais cachés. L’avantage ? Le ciblage du logement le plus adéquat, le montage de votre dossier d’achat, de défiscalisation, de financement... vous êtes accompagné d’un bout à l’autre de votre démarche d’achat. Autre avantage de taille, l’ensemble de la promotion immobilière neuve de la métropole visée est disponible et comparable sous vos yeux. Pour les personnes à l’aise avec l’outil informatique les sites internet :

… recensent l’ensemble du parc immobilier neuf livré, en livraison immédiate ou en vefa de chaque agglomération. Pour les autres, des agences physiques Immo9 sont implantées dans chaque métropole.

Parce qu’il maitrise les différentes niches fiscales

 un expert en immobilier neuf donne un cours devant un tableau gris
©Stokkete - Shutterstock

L’investissement locatif en immobilier neuf bénéficie de dispositifs de défiscalisation spécifiques. Si la loi Censi-Bouvard a été abrogée au 1er janvier 2023, le dispositif Pinel, lui reste effectif en 2023 avec des taux de réduction fiscale revu à la baisse. Les investisseurs ont également le choix d’investir via la nouvelle loi Pinel plus qui favorise les programmes immobiliers neufs affichants de hautes performances environnementales mais également un confort accru via des surfaces minimum et des surfaces extérieures imposées.

Si votre projet est d’investir dans une résidence étudiante ou encore dans une petite surface, (Studio, T1 ou T2) vous pouvez également profiter du statut LMNP ou Loueur Meublé Non professionnel sous certaines conditions. Votre commercialisateur en immobilier neuf Immo9 maitrise chaque dispositif sur le bout des doigts pour vous garantir un investissement optimisé et rentable.

 

Tout le parc immobilier neuf en vente à portée de clic

Le recensement de l’ensemble de l’offre en immobilier neuf présente sur le territoire ciblé est probablement la tâche la plus chronophage et rébarbative pour un acheteur. Passer par un commercialisateur Immo9, c’est s’éviter des heures de recherches en ligne sur des sites plus ou moins “user friendly”. Chez Immo9, nos sites sont conçus pour rendre la recherche d’un logement neuf facile et rapide.

Vous entrez vos critères en 1 minute et l’ensemble des logements neufs à vendre sur la commune désirée et au tarif escompté est accessible en un clic.

Nos simulateurs vous permettent alors de visualiser, vos mensualités, la somme que vous pouvez défiscaliser, le loyer que vous pourrez appliquer en fonction de la zone concernée (en cas d’investissement Pinel... En résumé toutes les informations à même de vous faciliter la vie sont présente sur notre site ou à défaut, auprès de nos courtiers.

Un spécialiste de l’immobilier local

Les courtiers en immobilier neuf Immo9 s’adaptent aux nuances des marchés. Présents dans 5 grandes villes et leur département mais également sur les côtes (de jade, d’émeraude, d’argent, méditerranéenne...) la société ne centralise pour autant pas ses compétences. Chaque courtier est physiquement présent au sein de la ville dont il maitrise le parc.

Quelle cible est la plus indiquée pour un investissement ? Quel quartier promet une montée des prix au m² pour une plus-value à la revente ? Quels sont les fausses bonnes idées ? Quelle politique est menée par les municipalités ou les départements en matière d’urbanisme, de transports... ? Autant de rouages décisifs dont un commercialisateur en immobilier neuf comme Immo9 maitrise les mouvements et les intrications.

 un spécialiste oriente une femme qui cherche un logement avec des jumelles
© Kiselev Andrey Valerevich - Shutterstock

Une couverture exhaustive et vulgarisée de l’actualité

Nos rédacteurs suivent pour vous les évolutions des différentes lois et dispositifs inhérents à l’achat en programme neuf. Ils rapportent également sur les sites les projets des communes et requalifications de voies et de quartiers pour vous informer sur les emplacements d’avenir, les bons plans, les dates clés...

Vous avez un doute sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre : dispositifs locaux, exonération de taxe foncière, PTZ... nos articles décortiquent pour vous les actualités, démarches, projets urbains, réaménagements de quartiers... enfin tout ce qu’il y a à savoir pour un achat neuf réussi.

Pourquoi les promoteurs collaborent avec des commercialisateurs en immobilier neuf ?

Si certains programmes neufs à l’image de la Tour Hyperion à Bordeaux ou encore des programmes du quartier Euratlantique sont médiatisés, ce n’est pas le cas de tous. Pour un promoteur, faire connaitre ses projets et les commercialiser suffisamment rapidement pour débloquer les fonds nécessaires à la mise en œuvre des chantiers demande un travail de communication long et onéreux.

Immo9 permet aux promoteurs qui gravitent dans une sphère ultra-concurrentielle de faire connaitre leur travail. Leurs programmes neufs sont présentés en ligne sur nos sites au même titre que ceux des grands promoteurs nationaux. Collaborer avec un commercialisateur en immobilier neuf comme Immo9 accroit considérablement leur visibilité en ligne, quel que soit le volume de production de l’entreprise.

Pour les grands groupes de promoteurs comme Eiffage, Kauffmann & Broad ou encore Crédit Agricole Immobilier, la collaboration avec un commercialisateur en immobilier neuf dispense les équipes commerciales de tâches annexes comme l’élaboration des dossiers de financements, de dossiers juridiques ou administratifs. Cela évite également les déplacements pour les visites et enfin accroit le nombre de ventes.

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