Quartier Brazza Bordeaux : guide complet 2026 (logements, prix, vie)

Découvrez quartier Brazza de pied en cape

Bordeaux - Urbanisme - Gilles Vidotto le 28/04/2017

Face au pont Jacques-Chaban-Delmas, sur la rive droite de Bordeaux et au pied de la Cité du Vin, l'ancienne friche industrielle de Brazza s'est métamorphosée. Fin 2025, le quartier accueillait déjà autour de 2 700 habitants, une école, un gymnase, une crèche, le complexe sportif UCPA et près de 1 400 logements livrés. À terme, ce sont 4 800 logements neufs sur 53 hectares qui composeront ce vaste projet d'aménagement, dans le prolongement naturel du Parc aux Angéliques et en lien direct avec la Bastide.

Brazza en chiffres

D'une friche Seveso à un écoquartier

Le secteur de Brazza est resté longtemps un territoire populaire et industriel, marqué notamment par les anciennes installations Soferti, classées Seveso, qui produisaient des engrais chimiques. Désindustrialisé à la fin du XXe siècle, le site a fait l'objet d'un vaste programme de dépollution et de renaturation avant que les premières grues n'arrivent en 2019.

Le quartier porte le nom de Pierre Savorgnan de Brazza, explorateur d'origine italienne naturalisé français, fondateur de Brazzaville et figure de l'exploration française du Congo à la fin du XIXe siècle.

À noter : en raison de l'historique industriel du site, les plantations comestibles en pleine terre y sont interdites. Les espaces verts sont donc paysagers, et les éventuels potagers participatifs se font hors-sol.

Un projet signé Tohmé et Desvigne

L'aménagement de Brazza a été confié à une équipe pluridisciplinaire de maîtrise d'œuvre urbaine, mandataire Youssef Tohmé (architecte-urbaniste libanais), accompagné de Michel Desvigne (paysagiste, Grand Prix de l'urbanisme), de Marina Agostini et du bureau d'études INGEROP. La maîtrise d'ouvrage est partagée entre Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux.

Le plan-guide repose sur une structure très lisible :

Le projet a déjà été distingué à deux reprises : l'Équerre d'Argent 2021 attribué à l'agence A6A pour son programme "Volumes Capables", et le Prix d'a pour les 84 logements sociaux du bailleur Mesolia conçus par le collectif Encore.

5 typologies, dont des maisons sur pilotis

L'une des originalités de Brazza est de proposer une vraie diversité d'habitats sur un même territoire. Du studio en collectif à la maison individuelle, en passant par les logements-ateliers et les bâtiments sur pilotis, le quartier cherche à s'adresser à des profils d'habitants très différents : jeunes actifs, familles, artisans, primo-accédants, locataires du parc social.

La mixité sociale est l'une des marques de fabrique du projet, avec 55 % de l'offre en logement aidé (39 % de locatif social et 16 % d'accession abordable). Le reste se répartit entre accession libre, logement intermédiaire et résidences étudiantes. Le label Bâtiment Frugal Bordelais s'applique aux nouvelles constructions, avec une exigence forte de sobriété énergétique, de matériaux biosourcés et d'architecture pérenne.

Une partie significative des bâtiments est construite sur pilotis, c'est-à-dire surélevés au-dessus du sol par des pieux. Ce choix répond à une triple contrainte : la nappe phréatique affleurante, le risque d'inondation de la Garonne, et la pollution résiduelle du sol. Les bâtiments emblématiques du bailleur Aquitanis sont un bon exemple de cette signature architecturale.

Plusieurs promoteurs sont actifs sur le quartier : Aquitanis, Mesolia, Vinci Immobilier, Eiffage Immobilier, Kaufman & Broad, Pichet, Bouygues Immobilier, Cardinal… La fourchette de prix dépend de l'îlot, de la hauteur sous plafond et de la vue (fleuve, lanière paysagère ou cœur d'îlot). Consultez tous les programmes neufs à Bordeaux pour une mise à jour temps réel des opérations disponibles à Brazza.

École, crèche, gymnase : déjà ouverts

L'arrivée des premières familles s'est accompagnée d'un déploiement rapide des équipements de proximité. Entre 2023 et 2025, Brazza a vu sortir de terre tous les services du quotidien (école, crèche, gymnase, salle d'escrime, complexe sportif, maison de quartier), accessibles à pied depuis l'ensemble des logements livrés.

Inaugurée à la rentrée de septembre 2024, l'école Elsa-Triolet compte 18 classes (7 de maternelle, 11 d'élémentaire), une bibliothèque, des ateliers, une salle de motricité et un jardin pédagogique. Les cours sont entièrement végétalisées. La crèche attenante a ouvert en juin 2025. L'ensemble représente un investissement de 29 M€ partagé entre la Ville et la Métropole.

Au pied de l'école, la Maison de quartier Elsa-Triolet joue le rôle de pépinière associative et d'espace de vie sociale. Elle propose des activités sportives et culturelles, soutient les initiatives des habitants et accueille de nombreux événements. Devant l'école, la place Nina-Simone (1 700 m², 48 arbres) sert de point de rencontre principal du quartier. Un gymnase municipal a été livré en 2025, complété par une salle dédiée à la pratique de l'escrime. Un second gymnase et un futur collège sont programmés sur la phase 2 du projet.

L'UCPA Sport Station, 14 000 m²

Inauguré le 13 mai 2023, l'UCPA Sport Station Bordeaux est l'un des plus grands complexes sportifs indoor de la métropole. Sur 14 000 m² répartis sur 5 étages, il propose :

Le complexe est ouvert 7 jours sur 7, avec des horaires qui varient selon les jours : 7h-23h en semaine, 8h45-23h le samedi, 8h45-21h30 le dimanche et les jours fériés. Les tarifs vont d'une formule à la séance unitaire à un pack multi-activités à partir de 69,90 €/mois (tarif réduit à partir de 49,90 €/mois pour les moins de 25 ans, étudiants et licenciés). Près de 1 000 sportifs par jour y sont accueillis et l'équipement a généré une cinquantaine d'emplois.

La Halle Soferti devient un MOB Hôtel

Vestige le plus emblématique du passé industriel de Brazza, la Halle Soferti et sa magistrale charpente en bois du début du XXe siècle font l'objet d'une réhabilitation pilotée par le groupe Cardinal et l'agence d'architecture King Kong. L'opération couvre 3 hectares et représente un investissement de 103 M€.

Le programme :

Le MOB Hôtel, marque créée par Cyril Aouizerate (cofondateur historique de Mama Shelter), propose un concept d'hôtel urbain mêlant hébergement, restauration bio, événements culturels et espaces ouverts à tous. À Brazza, l'enseigne mettra en avant la dépollution du site et les matériaux locaux (cosmétiques fabriqués à Gradignan, par exemple).

L'artisanat et 5 000 emplois à terme

L'une des particularités de Brazza est sa volonté d'intégrer l'artisanat au cœur du tissu résidentiel. Les rez-de-chaussée des immeubles accueillent des locaux compatibles avec l'habitat (métiers de bouche, métiers d'art, services, micro-industrie propre), pour un total de 5 000 emplois visés à terme.

Des logements-ateliers sont également proposés à la vente pour les jeunes artisans et indépendants souhaitant accéder à la propriété tout en disposant d'un espace de travail. Plusieurs commerces de proximité (boulangerie, supérette, restauration, cabinet médical) sont déjà ouverts depuis 2023.

Bordeaux Métropole anime une plateforme de mise en relation avec les opérateurs : les porteurs de projet peuvent contacter [email protected].

Tram, gare, pont Chaban : les accès

Le piéton et le cycliste sont prioritaires sur l'ensemble du quartier. Les trois lanières paysagères traversent Brazza d'est en ouest et offrent des continuités piéton-vélo sans voiture. La Brazzaligne, axe nord-sud, prolonge ce maillage et connecte le quartier au Parc aux Angéliques le long du fleuve.

Côté transports en commun, le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus TBM et reste à courte distance de la ligne A du tramway (stations Stalingrad et Galin) ainsi que de la gare TER de Cenon, qui permet de rejoindre la gare Saint-Jean en moins de 10 minutes. Le pont Chaban-Delmas, levant et spectaculaire, relie Brazza aux Bassins à Flot et au quartier des Chartrons en quelques minutes à pied ou à vélo.

Brazza s'inscrit ainsi dans l'arc de développement durable bordelais, qui relie Bordeaux-Lac au quartier de la gare Saint-Jean Belcier, et se prolonge au sud vers la Bastide et Bastide-Niel.

5 000 arbres et 40 % de pleine terre

Brazza est conçu comme un véritable quartier-paysage. À terme, 5 000 arbres y seront plantés et 40 % des sols seront en pleine terre, soit un bilan d'artificialisation nette positif pour le projet, une rareté pour une opération d'aménagement de cette envergure.

La trame végétale joue plusieurs rôles : lutte contre les îlots de chaleur urbains, gestion hydraulique du site (très bas, proche du fleuve), et refuge de biodiversité. La Ville de Bordeaux a en outre racheté le bois rudéral, un espace boisé spontané de plus de 2 hectares, pour le préserver et l'intégrer au quartier.

Calendrier 2019-2032 en 3 phases

Le projet Brazza se déploie en trois grandes phases sur près de quinze ans. La première, lancée en 2019, touche à sa fin et a déjà livré l'essentiel des logements et équipements publics. Les deux suivantes prendront le relais jusqu'en 2032 pour densifier le quartier vers l'est.

Phase 1 (2019-2026)

Phase 2 et 3 (2025-2032)

2 700 habitants et deux associations

Avec déjà 2 700 habitants, le quartier a vu émerger une vie associative dynamique. Deux structures animent le quotidien : À Brazz'Ouverts et Brazza Vie proposent apéros de quartier, vide-dressings, cours de yoga, ateliers de jardinage hors-sol et événements festifs ponctuels.

La Ville de Bordeaux organise par ailleurs quatre rendez-vous participatifs par an depuis 2021, sous forme d'ateliers ouverts à tous, pour co-concevoir les futurs espaces publics et recueillir les besoins des habitants.

Vos questions sur Brazza

Quelques questions reviennent souvent au sujet du quartier Brazza. Voici l'essentiel à retenir.

Où se trouve exactement le quartier Brazza ?

Brazza est situé sur la rive droite de Bordeaux, au pied du pont Jacques-Chaban-Delmas, face à la Cité du Vin. Il s'étend sur 53 hectares le long de la Garonne, entre le quai des Queyries au sud et les anciennes usines au nord.

Combien d'habitants y aura-t-il à Brazza ?

Le projet prévoit 9 000 habitants à terme, dans 4 800 logements. En 2026, environ 2 700 habitants y vivent déjà.

Quels équipements sont déjà ouverts à Brazza ?

L'UCPA Sport Station (depuis 2023), le groupe scolaire Elsa-Triolet (depuis 2024), la crèche et un gymnase (2025), la Maison de quartier, ainsi que des commerces de proximité et un cabinet médical. Le MOB Hôtel ouvrira en 2027.

Y a-t-il une ligne de tramway à Brazza ?

Non. Aucune ligne de tramway ne traverse le quartier. Brazza est en revanche desservi par plusieurs lignes de bus TBM et reste à proximité de la ligne A du tramway et de la gare TER de Cenon. La "Brazzaligne" est une voie piétonne et cyclable, pas une ligne de transport.

Quel est le prix au m² pour un logement neuf à Brazza ?

Les prix varient selon les programmes, la typologie, l'étage, la vue et les prestations. À titre de repère, Le Figaro Immobilier estimait en 2026 le prix médian du neuf dans le quartier de La Bastide autour de 4 100 €/m², contre environ 4 600 €/m² à l'échelle de Bordeaux. Consultez les programmes neufs disponibles pour les prix actualisés des opérations en cours.

Le quartier Brazza est-il un écoquartier ?

Brazza ne dispose pas du label officiel "ÉcoQuartier" mais reprend plusieurs principes des quartiers durables : dépollution d'une friche industrielle, renaturation, 40 % d'espaces en pleine terre, 5 000 arbres plantés, mobilités douces prioritaires, mixité sociale forte, bâtiments frugaux et concertation citoyenne continue.

Quand le quartier Brazza sera-t-il totalement terminé ?

La phase 1 s'achève en 2026. Les phases 2 et 3 s'étaleront jusqu'en 2032 environ, avec la construction de 2 100 logements supplémentaires, d'un second groupe scolaire et d'un collège.

Sources

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