Quels sont les avantages d’un achat d’appartement neuf en 2024 ?

Vous souhaitez investir vos deniers dans l’immobilier en 2024 ou encore acheter votre résidence principale ? L'achat d'un bien immobilier neuf sur plan, ou Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA), offre une multitude d'avantages pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants. Acheter sur plan en 2024, c’est patienter un peu certes, mais c’est aussi :

Des frais de notaire réduits

L'un des avantages financiers les plus intéressant de l'achat dans le neuf est la réduction des frais de notaire. Contrairement à l'achat dans l'ancien où les frais peuvent atteindre 7 à 8% du prix de vente, dans le neuf, ces frais sont généralement réduits à environ 2 à 3%. Cette différence représente une économie de plusieurs milliers d’euros dès l'acquisition du bien.

Une exonération de la taxe foncière

Lors de l’achat d'un appartement neuf sur plan ou en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), les propriétaires ont la possibilité de bénéficier d'une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pour une durée de deux ans suivant l'achèvement de la construction. Bordeaux, Rennes, Toulouse... le niveau d’exonération de la taxe peut varier en fonction des métropoles. Pour activer cette exonération, il est impératif de déclarer la construction nouvelle auprès du service des impôts fonciers dans les 90 jours suivant son achèvement.

Cette déclaration permet l'évaluation de la valeur locative cadastrale du bien, qui sert de base pour le calcul de la taxe foncière. Il est à noter que cette exonération ne couvre pas la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La procédure de déclaration peut être réalisée en ligne via l'espace particulier sur le site des impôts, ou par formulaire papier pour ceux qui ne disposent pas d'un accès internet ou rencontrent des difficultés avec la déclaration en ligne.

Des pré-équipements domotique et la fibre optique

Les appartements neufs sont le plus souvent équipés des dernières technologies en matière de connectivité, incluant l’installation de la fibre optique et la pré-installation pour des systèmes domotiques. Ces équipements modernes offrent un confort de vie supérieur et répondent aux attentes actuelles en termes de connectivité et de gestion intelligente du domicile. Des options qui n’en sont plus vraiment pour les télétravailleurs, les séniors ou encore les personnes à mobilité réduites.

Un haut niveau de performance environnemental et des économies d’énergie

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), effective depuis le 1er janvier 2022, instaure des normes strictes pour les constructions neuves, visant à améliorer leur performance énergétique et à réduire leur impact environnemental. Cette réglementation introduit des exigences en matière de sobriété énergétique, d'utilisation d'énergies renouvelables, et de confort thermique durant les périodes de chaleur.

Elle se distingue par l'intégration de l'analyse du cycle de vie des bâtiments, de leur conception à leur démolition, et par l'application de seuils réglementaires sur des indicateurs clés tels que le besoin bioclimatique (Bbio) et la consommation d'énergie primaire (Cep). En conséquence, les logements neufs doivent désormais atteindre les classes A ou B du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), garantissant ainsi des économies significatives sur les factures d'énergie et contribuant à la protection de l'environnement.

Un appartement personnalisé

L'achat sur plan offre également l'opportunité de personnaliser son futur logement grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur. Cette option permet aux futurs propriétaires d'adapter le logement à leurs besoins et préférences personnelles, que ce soit en termes de distribution des espaces, de choix des matériaux, ou de l'ajout d'équipements spécifiques.

Les modifications peuvent inclure le changement de l'emplacement des cloisons, le choix des revêtements de sol, la sélection des équipements sanitaires, ou encore l'installation de solutions domotiques avancées. Les TMA offrent ainsi une flexibilité appréciable dans la conception du logement, permettant de créer un espace de vie qui reflète véritablement le style de vie et les goûts de chacun, tout en respectant les délais de construction prévus.

Jusqu’à 10 ans de garantie

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf, les acquéreurs bénéficient des garanties de l’achat en VEFA qui sécurisent leur investissement de manière exhaustive. Ces garanties, conçues pour assurer tranquillité d'esprit et sécurité, se déclinent en plusieurs catégories, chacune répondant à des besoins spécifiques durant des périodes définies après la livraison du bien.

1. Garantie de Parfait Achèvement (1 an)

Cette garantie couvre tous les défauts de conformité ou malfaçons signalés par le propriétaire dans l'année suivant la réception des travaux. Elle englobe tant les défauts apparents lors de la livraison que ceux découverts ultérieurement, garantissant une prise en charge rapide et efficace des réparations nécessaires.

2. Garantie biennale (2 ans)

Valable pour une durée de deux ans, cette garantie spécifique concerne les équipements du logement, tels que la plomberie, le chauffage, et les installations électriques. Elle assure le bon fonctionnement de ces éléments essentiels au confort quotidien, prévoyant leur réparation ou remplacement en cas de dysfonctionnement.

3. Garantie décennale (10 ans)

D'une portée plus large, la garantie décennale protège les acquéreurs contre les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou qui le rendent impropre à l'usage prévu. Valable pendant dix ans, elle couvre les éléments structurels du bâtiment, offrant une sécurité à long terme contre les vices majeurs.

4. Garantie d'isolation phonique

Obligatoire depuis 1996, cette garantie assure le respect des normes d'isolation acoustique établies, contribuant ainsi au confort des habitants. Elle vise à protéger les résidents des nuisances sonores, qu'elles proviennent de l'extérieur ou de l'intérieur du bâtiment, et souligne l'importance du bien-être acoustique dans l'habitat moderne.

5. Garantie Financière d'Achèvement

La Garantie Financière d'Achèvement (GFA) est un dispositif de protection pour l'acheteur, garantissant la livraison de son logement neuf, que ce soit une maison ou un appartement, même en cas de défaillance financière du promoteur immobilier.

Lorsque vous procédez à l'achat d'un bien immobilier en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), vous vous engagez sur un projet de construction encore inachevé. La législation exige que le vendeur, souvent un promoteur immobilier, offre à l'acheteur une assurance que le bien immobilier sera bien remis, achevé, même si le promoteur venait à rencontrer des difficultés financières.

Cette garantie couvre à la fois la structure principale et les finitions intérieures des habitations ou des espaces commerciaux, et elle est formalisée lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Un prêt à 0% pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devient plus accessible pour les classes moyennes en 2024. Annoncée par le gouvernement, la réforme prolonge le dispositif jusqu'en 2027 et introduit plusieurs ajustements majeurs. D'abord, le PTZ se recentre sur l'acquisition de logements neufs collectifs en zones tendues et de logements anciens nécessitant des travaux en zones détendues, excluant les maisons neuves.

De plus, une révision à la hausse des plafonds de revenus a élargi l'éligibilité, avec, par exemple, une augmentation de 14% pour les zones A comme Bordeaux intramuros ou encore Talence, Mérignac et Cestas passant de 22 000 € à 25 000 €.

Les ménages les plus modestes bénéficient d'une augmentation de la quotité financée par le PTZ, passant de 40% à 50%. Ces changements devraient augmenter le nombre de foyers éligibles au PTZ, et favoriser ainsi les achats d’appartements neufs en zone tendue.

Jusqu’à 42 000€ de défiscalisation avec le Pinel

Il vit sa dernière année en 2024, le dispositif Pinel, destiné aux investisseurs en immobilier neuf, offre une réduction d'impôt sur le revenu, calculée sur le prix d'achat du logement, avec des taux variant selon la durée de l'engagement locatif.

Pour l'année 2024, les taux de réduction sont de 9 % pour un engagement de 6 ans, de 12 % pour 9 ans, et de 14 % pour 12 ans. Le bien doit être situé dans une zone à forte demande locative (zones Abis, A, B1) et loué à un loyer inférieur d'environ 20 % par rapport aux loyers du marché. Cette incitation fiscale vise à encourager l'investissement locatif dans des zones où l'offre est insuffisante, tout en offrant aux investisseurs la possibilité de construire un patrimoine durable et de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs.

Jusqu’à 63 000€ de défiscalisation avec le Pinel Plus

Le Pinel Plus, ou "Super Pinel”, élève les avantages fiscaux pour les investisseurs tout en imposant des critères de qualité plus stricts pour les logements. Les taux de réduction d'impôt restent aux niveaux antérieurs du dispositif Pinel, soit 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans. Les logements doivent être situés soit dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), soit répondre à des exigences de performance énergétique et environnementale supérieures à la réglementation actuelle.

Ce dispositif vise à promouvoir des logements neufs de haute qualité, tout en offrant des incitations fiscales attractives pour les investisseurs engagés dans une démarche de développement durable.