Top 5 des quartiers pour réaliser un investissement locatif à Pessac

Top 5 des quartiers où investir à Pessac dans l'immobilier neuf

Bordeaux - Investissement - Dimitri Iatosti le 26/12/2022

Avec 60 000 habitants, Pessac est une des principales villes de Bordeaux Métropole. Elle dispose d’infrastructures importantes, à l’image du campus de Bordeaux Montaigne et bénéficie d’une bonne accessibilité. Se tourner vers l’investissement dans l’immobilier neuf dans l’une des communes de la métropole bordelaise peut s’avérer être un placement fructueux.

Cette semaine, la rédaction d’Immo9 vous fait découvrir Pessac et ses quartiers propices à la réussite d’un investissement locatif.

N°1 - Quartier de Saige

Le quartier de Saige est un quartier prioritaire des politiques de la ville (QPPV) de Pessac. Il fait l’objet actuellement d’un projet de renouvellement urbain.

Construit dans les années 70, il compte 2 000 logements et 5 000 habitants au total. Ce projet prévoit de restructurer le quartier et de le lui donner un nouveau visage. Pour se faire, la municipalité a prévu un budget de 210 millions d’euros.

Ce projet de renouvellement urbain prévoit :

Un des atouts du quartier : un arrêt de tramway est situé à proximité. De plus, le campus universitaire de Bordeaux Montaigne, un des plus vastes d’Europe, est à moins de 15 minutes à pied.

Le prix au m² relevé dans Saige Nord est de 3 702 €/m². Saige Sud affiche un prix au m² de 3 668 €/m2.

 

Investir dans le quartier de Saige avec la loi Pinel+

Investir à Pessac – Concept d'investissement immobilier
© Gajus - Shutterstock

Le quartier Saige étant classé comme prioritaire, il peut être intéressant d’y investir en loi Pinel+. Ce nouveau dispositif fiscal verra le jour dès 2023. Il est destiné à encourager l’investissement, comme nous venons de le voir, dans un quartier prioritaire, mais aussi dans les programmes immobiliers durables et écologiques.

Les critères à respecter pour en bénéficier sont de faire l’acquisition d’un bien neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), de respecter le plafond de loyer et de le louer à un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources imposés par la loi Pinel+.

La durée de location doit être de 6,9 ou 12 ans. Le calcul ne prend en compte qu’un maximum de 300 000 €, ou de 5 500 € le m², mais il est possible d’acheter un bien d’un montant supérieur. Seulement, le surplus ne sera pas comptabilisé dans la défiscalisation.

Il est fort à parier que les transformations du quartier de Saige vont attirer de nouveaux profils d’investisseurs. Ainsi, les prix de l’immobilier peuvent grimper, ce qui peut faire réaliser une belle plus-value à la revente.

Comme exemple de quartier prioritaire qui a connu de profondes mutations, on peut noter le quartier Bacalan à Bordeaux. Il est devenu un secteur d’avenir, notamment depuis l’arrivée de la désormais célèbre Cité du Vin.

N°2 - Le centre-ville de Pessac

Investir à Pessac – centre-ville Pessac
©Ardfern - Wikimedia Commons

Le centre-ville de Pessac est idéal pour y vivre ou pour investir en loi Pinel car il est très dynamique. Tout d’abord, son offre commerciale est riche et diversifiée (commerces, services de proximité etc.). De plus, y vivre en famille est idéal car on peut y trouver de nombreux établissements scolaires.

Le centre-ville de Pessac est très accessible car il abrite la gare TER de Pessac. En se déplaçant ainsi, il est possible de rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean en 5 minutes ou le bassin d’Arcachon en seulement 45 minutes. En outre, le centre-ville est desservi par la ligne de bus qui relie le centre de Bordeaux au campus universitaire.

Le centre-ville est animé culturellement, notamment du fait de la présence de galeries d’art et d’un cinéma, reconnue pour organiser le Festival International du Film d’Histoire.

Pour investir dans le centre-ville, il faut faire l’acquisition d’un bien neuf dont le prix tourne autour de 4 544 €/m2.

 

N°3 - Quartier de l’Alouette

Investir à Pessac – arrêt de tramway Alouette Pessac
© Smiley.toerist - Wikimedia Commons

Le quartier de l’Alouette est un quartier d’avenir car de grandes infrastructures y sont implantées. En effet, l’Hôpital Xavier Arnozan, qui fait partie du réseau des CHU de Bordeaux, est situé à proximité.

Un autre atout non négligeable de ce quartier est la présence de la gare TER Pessac-Alouette. En empruntant la ligne Bordeaux – Arcachon depuis cette gare, vous rejoignez le centre-ville de Pessac en 3 minutes et la gare de Bordeaux Saint-Jean en 10 minutes.

Ce quartier a un accès direct à la rocade, ce qui est parfait pour ceux qui souhaitent emprunter leur voiture et parcourir les routes de la région. Pour se rendre à l’aéroport de Bordeaux Mérignac par la rocade, il ne faut que 10 minutes en voiture.

L’immobilier dans le quartier de l’Alouette est composé à 31,4% d’appartements et de 35% de locataires. Cela montre alors qu’il y a de la demande de logements.

Dans ce quartier, le prix d’un bien tourne autour de 4 264 €/m2.

N°5 - Quartier Verthamon - Haut-Brion

Le quartier Verthamon – Hautbrion est l’un des plus recherchés de la ville. Une vie de famille sera idéale car il est entouré par de sublimes espaces verts, comme le parc de Tenet. Entouré de vignobles (Château Haut-Brion, Château Les Carmes Haut-Brion), le secteur bénéficie d’un environnement verdoyant offre de de beaux sentiers de promenades.

Ce quartier attire le plus souvent des jeunes cadres dynamiques et des familles car il est à mi-chemin entre Bordeaux et Mérignac, les principaux bassins d’emplois de Bordeaux Métropole. Par exemple, vous êtes à 21 minutes en voiture de Bordeaux Euratlantique, une opération d’intérêt national qui compte de nombreux immeubles de bureaux. Les entreprises importantes implantées à Mérignac sont Thalès (23 minutes en voiture) et Dassault (20 minutes en voiture).

De plus, le Quartier Verthamon - Haut-Brion est proche d’un autre domaine universitaire jouxtant l’hôpital Pellegrin, le Campus Carreire, destiné aux formations en santé.

Le prix de l’immobilier neuf y est de 4 599 € le m² en moyenne. Il est inférieur au prix relevé dans les quartiers alentours, comme celui de Saint Augustin, où le prix au m² est de 5 160 €.

N°5 - Quartier Sardine - Chiquet

Les quartiers Sardine et Chiquet sont situés à mi-chemin entre le centre-ville de Pessac et le campus universitaire de Bordeaux Montaigne. Il compte de superbes espaces verts comme le parc Razon, le parc de Fontaudin ainsi que la coulée verte de Sardine.

Le coin est également desservi par la ligne A du tramway. L'un des arrêts le plus proche est celui de la médiathèque de la ville, qui est située près du château de Camponac, au sein du parc éponyme.

Le prix d’un appartement neuf dans le secteur avoisine les 4 980 €/m2. Le mois de Juillet 2022 est celui qui a enregistré le plus de ventes à Pessac (21 appartements vendus).

Lire "Top 5 des quartiers où investir à Pessac dans l'immobilier neuf" sur bordeauximmo9.com