Toulouse en chantier : la tour Altiplano redessinera la skyline de Montaudran dès 2027
Depuis près d'un an, les grues s'activent au sud de la Piste des Géants. Lancé officiellement en février 2025, le chantier de la tour Altiplano est entré dans sa phase visible et spectaculaire. Culminant à plus de 50 mètres, cet ensemble immobilier mixte de 18 266 m² s'apprête à redéfinir la skyline du quartier Montaudran . Entre coliving opéré par le géant américain Greystar et bureaux flexibles, plongée au cœur de l'un des plus vastes chantiers de la Métropole, dont la livraison est attendue pour l'été 2027.
C'est une nouvelle étape symbolique pour l'écoquartier Toulouse Aerospace. Là où s'élançaient autrefois les pionniers de l'Aéropostale, c'est désormais une structure de béton et de bois qui prend son envol. Situé à l'extrémité sud de la piste historique, le projet Altiplano, porté par le promoteur Linkcity, confirme la densification verticale assumée par la Ville rose dans ses nouveaux secteurs d'aménagement.
Une émergence de 50 mètres dans le ciel toulousain
Si les fondations ont été creusées courant 2025, ce début d'année 2026 marque l'élévation progressive des niveaux de ce qui deviendra l'un des points culminants de la zone. Avec ses 18 étages pour une hauteur supérieure à 50 mètres, la tour Altiplano ne passe pas inaperçue. Elle s'impose comme l'un des immeubles les plus élevés actuellement en construction sur le territoire métropolitain, modifiant durablement la perspective depuis le périphérique tout proche.
Le coup d'envoi officiel des travaux, donné le 19 février 2025, a concrétisé une opération complexe sur un foncier de 3 628 m². L'architecture, confiée au groupement KCAP et V2S Architectes, lauréats du concours en 2023, se distingue par une audace volumétrique : le projet n'est pas un monolithe, mais un ensemble articulé autour de deux bâtiments distincts reliés par une agrafe architecturale.
Un concept hybride : quand le logement rencontre le tertiaire
La singularité d'Altiplano réside dans sa mixité programmatique. Le complexe ne se contente pas d'abriter des résidents ; il crée un écosystème complet réparti sur 18 266 m² de surface de plancher.
La partie la plus visible, la tour de 18 étages, abritera 390 logements en "coliving", allant du studio au T4. C'est ici qu'intervient un acteur majeur de l'immobilier mondial : l'investisseur américain Greystar. En acquérant la résidence en VEFA, le groupe, qui gère plus d'un million de logements à travers le monde, signe une arrivée remarquée sur le marché toulousain.
Sous sa marque dédiée Canvas Living, Greystar ciblera spécifiquement les étudiants et les jeunes actifs, une population nombreuse dans ce secteur qui regroupe écoles d'ingénieurs et entreprises de pointe.
L'offre ne se limite pas aux murs : 800 m² d'espaces partagés sont prévus pour favoriser la convivialité, incluant salles de sport, cuisines communes, espaces de coworking et une vaste terrasse en rooftop. Un commerce en rez-de-chaussée viendra compléter l'offre de services pour les résidents.
Une architecture pont au-dessus du parc
L'élément le plus spectaculaire de la conception architecturale reste sans doute la liaison entre les deux blocs. Une arche monumentale, suspendue à 15 mètres du sol, connecte la tour résidentielle à l'immeuble de bureaux adjacent.
Ce second bâtiment, plus modeste avec ses 4 étages, développera 6 500 m² de surfaces tertiaires. Conçus pour être modulables et divisibles à partir de 250 m², ces plateaux répondent aux besoins de flexibilité des entreprises post-Covid. Un second commerce animera le pied de cet immeuble.
Sous l'arche, l'aménagement paysager n'est pas en reste. Un escalier monumental et végétalisé de 25 mètres de large a été imaginé pour relier physiquement l'ensemble immobilier au reste du Campus d'Innovation. Ce pôle technologique, dédié aux filières du spatial, du climat et de l'intelligence artificielle, se trouve ainsi directement connecté aux nouveaux logements, favorisant la mixité fonctionnelle domicile-travail prônée par les urbanistes.
Un chantier bas carbone et hors site
La construction d'Altiplano s'inscrit dans une démarche environnementale stricte, en cohérence avec le label écoquartier de la zone. Pour tenir les délais et réduire l'empreinte carbone, les constructeurs ont opté pour la préfabrication. Les façades en ossature bois sont assemblées hors site, arrivant sur le chantier déjà équipées de leurs menuiseries et volets roulants, prêtes à être posées sur la structure poteaux-poutres.
Cette méthode permet au projet de viser des certifications exigeantes :
- Bâtiment Durable Occitanie niveau Argent, obtenu dès la phase conception en septembre 2023.
- NF Habitat HQE Excellent, garantissant confort thermique et acoustique.
- BREEAM Very Good, standard international de performance environnementale.
- Effinature, soulignant l'effort fait pour la biodiversité, notamment grâce à la toiture-terrasse végétalisée de 2 000 m².
Le calendrier : cap sur 2027
Si le bal des engins de chantier bat son plein en ce début 2026, il faudra encore patienter pour voir les premiers occupants emménager. Le calendrier prévisionnel, confirmé lors du lancement des travaux, fixe la livraison de la tour résidentielle à juin 2027.
Les entreprises intéressées par les surfaces de bureaux devront attendre la fin de cette même année, voire le début 2028, pour prendre possession des lieux.
Un quartier en pleine mutation connectée
L'arrivée d'Altiplano coïncidera avec la finalisation des grandes infrastructures de transport du sud-est toulousain. La tour se situe à seulement 300 mètres de la future station Aerospace Campus de la ligne C du métro. Selon Toulouse Métropole, la mise en service de cette troisième ligne est toujours programmée pour la fin de l'année 2028, offrant alors une connexion rapide vers Matabiau et Blagnac.
En attendant le métro, les futurs résidents pourront profiter de la métamorphose de la Piste des Géants. D'ici le printemps 2026, l'ancien tarmac laissera place à un parc linéaire de 4,5 hectares, poumon vert du quartier où 1 600 arbres sont en cours de plantation.
Pour Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse, ce projet incarne la volonté de faire de Montaudran un nouveau lieu exemplaire de la métropole, alliant densité urbaine, innovation architecturale et respect de l'histoire aéronautique du site.
Altiplano en résumé et en chiffres
- Localisation : ZAC Toulouse Aerospace, Montaudran.
- Aménageur : Oppidea.
- Promoteur : Linkcity.
- Investisseur Résidence : Greystar.
- Architectes : KCAP et V2S Architectes.
- Hauteur : 18 étages (plus de 50 mètres).
- Programme : 390 logements en coliving, 6 500 m² de bureaux, commerces.
- Livraison : Juin 2027 pour les logements, Fin 2027 pour les bureaux.